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[房市新聞] 5都效應法拍屋變少了

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發表於 2011-2-12 10:23:12 |只看該作者 |新文章置後

2011/02/11
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

景氣活絡、升格加持，五都房市去年突飛猛進，法拍件數也節節下降。法拍業者最新統計，1月各都法拍待標數都來到近年新低，撤標率則創近年新高。在房市前景看好下，業者預料今年法拍供給將持續減少，搶標風仍將持續上演。

寬頻房訊統計，今年1月和去年1月比較，以合併升格前的北市、北縣、台中、高雄四大都會區來看，台中市法拍屋減少最多，今年1月待標物件僅193件，較去年大減43%；北市、高市也各減20~28%，北縣則在今年1月跌破1000件大關。

如升格後的五都來比較，升格不僅讓「市」受惠，原「縣」所管轄區域，法拍件數也都同步大幅降低，整體來說，仍以大台中法拍待標件數降幅29%最多，其次為北市20%，合併升格的高雄市也減少10.7%，台南市法拍也有5%左右的降幅。

寬頻房訊副總張慈芳表示，法拍市場是房市另一指標，房市不佳時，法拍物件會大增，也容易揀到便宜貨，相對的，如果房市景氣好，民眾透過正常市場就可出脫資產，也會想盡辦法讓手邊不動產不致淪為法拍，法拍物件便會明顯減少。

山水法拍副總丁建生說，民眾不動產淪入法拍，至少會有三項損失，一是要付法院拍賣執行費千分之8，另外債權人為儘速取回欠債，多數法拍物件底價都會低於市價，第三，一旦拍出，銀行會盡量要求應償還金額，如加計利息、手續費用等等，甚至其他債務也要求一併清理，而如果透過正常出售，再協商還債，就可避免這種情況。

丁建生表示，在景氣不好，房價看跌時，欠債的人往往就把欠貸款的房子丟給銀行，但五都升格房市看好，現在普遍的情況，都是想辦法把房子保住，也因此從去年開始，已公告要拍賣的物件「撤標」情形日益頻繁。

他表示，以大台北地區來說，以往撤標率都在10%上下，但山水法拍統計過去一年停拍撤回的比例，台北市達21%，新北市更達25%。許多民眾都搶在法院拍賣之前，自行或找來買方處理債務，以保住房子。

張慈芳指出，由於法拍件數一路下滑，供給減少，好物件競標激烈，動輒四、五十人搶標，讓拍定價格快速上升；丁建生表示，和去年同期相比，目前法拍價格至少漲兩成，精華地段，如北市忠孝東路物件去年行情46、7萬元，現在同類物件已到7字頭，漲幅4成以上。