新北捷運三環三線 熱推「場站聯合開發」

溫馨雅築

新北捷運三環三線 熱推「場站聯合開發」

$ y) G! e2 y) x1 V8 p1 ?2016-04-06 14:41 聯合晚報 記者祁容玉／新北報導

4 a0 }' g9 A8 X; K7 |% O新北市推動捷運三環三線，今年成立捷運工程局，將導入TOD、TIF策略，透過「場站聯合開發」以及「都市計畫通檢」2種方式，讓越接近車站的區域，有越高的容積和越多使用項目，提高場站周邊土地開發誘因，提供民眾更便利的生活機能，又能增加政府稅收。
2 f* S7 J, x- C新北市捷運工程局長趙紹廉指出，TOD為「大眾運輸導向發展機制」，意即捷運沿線應增加周邊土地開發量，新北市捷運在三環三線完工後，將有86%路線經過都市計畫區，這些都市計畫區應配合調整土地使用規畫，增加開發誘因。而隨著捷運周邊地價、房價上漲，地價稅、房屋稅等稅收自然增加，達到TIF「賦稅增額」的目的。
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: j2 F- \" x/ m6 B, e# ]5 c趙紹廉解釋，在TOD策略中，越靠近捷運場站，應給予越高的容積獎勵，土地使用項目的彈性要越高，離場站越遠，容積獎勵和土地使用項目隨之遞減。新北市除透過「場站聯合開發」，指定開發項目和容積達到TOD的理念外，也會與城鄉局合作，透過都市計畫通盤檢討，擬定符合TOD策略的都市計畫原則。

捷運局表示，目前新北市主導的捷運三鶯線、安坑輕軌周邊的三峽、鶯歌、安坑、新店等都市計畫，已配合捷運將TOD策略導入都計通檢，另外捷運蘆洲站、捷運頂埔站，以及興建中的環狀線十四張機廠、淡海輕軌G04站、B06站，則會透過場站聯合開發，落實TOD理念。

( |. `4 V. y. ^( d, v/ t趙紹廉說，透過TOD策略，未來每個捷運站找出300坪可開發空間，設置便利商店、麵包店、咖啡店、藥妝店、速食店，每3站周邊覓得200坪空間，設置電信行、小型超市、聯合診所、公共托育中心，讓捷運不只提供通勤便利，也帶動都市開發，提供更豐富的生活機能。
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新聞網址：http://udn.com/news/story/7323/1611168

珊蒂老師

日本就是這樣耶^^應該大一點更好逛

yljimmy

呵呵, 不如學香港, 每個地鐵站共構蓋個30-50棟樓高超過60層的住宅
& c4 R+ w  ?4 R把老舊住宅收一收, 全市大概只剩下捷運站周邊有房子, 其他都是公園綠地了

wyn

yljimmy 發表於 2016-4-8 10:17
' N5 h3 ~: a4 t$ S+ u3 I呵呵, 不如學香港, 每個地鐵站共構蓋個30-50棟樓高超過60層的住宅
' V: O" f) u+ `1 c把老舊住宅收一收, 全市大概只剩下捷運站 ...

地質、岩層不同，香港能那樣蓋是因為當地鮮少有地震，建築物對耐震要求不需太高，

9 c; L$ E/ c+ z在香港蓋60層住宅的成本跟在台灣是天差地遠的。