房市產品吹小宅風 與少子化沒啥關聯

hui_ching

內容還算中肯，"如果能買得起，即便今天是單身貴族、頂客族或三人小家庭，誰不希望住大一點的房子？誰會想屈就小宅？" 真的，要買之前多多比較，想清楚自己要什麼、預算有多少，別讓銷售話術模糊了你真正的需求。
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# l) ]& u  F  c# L房市產品吹小宅風 與少子化沒啥關聯
! p% K; V8 C, x' @& }# @* F8 j住展房屋網作者住展房屋網提供 | 住展房屋網 – 2016年2月22日 上午10:42
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【住展房屋網/台北報導】由於生育率極速下滑，台灣人口結構將在未來五到十年內出現劇烈變化；那就是高齡人口比例將快速增加，少壯生產人口相對萎縮。理論上，這對房市需求面當然會造成影響，於是最近又有業者以此為由表示，未來將不再推出大坪數豪宅，而改以所謂25-45坪之小宅為主力商品，有些業者更稱要朝減少隔間的方向規劃。

事實上，近年房產業界一直有所謂房市商品小宅化的論調出現，其理由都是要因應台灣社會愈來愈明顯的晚婚、不婚及少子化趨勢。然而住展房屋網企研室認為，這毋寧是某種銷售話語；業者之所以出此產品規劃調整，少子化只是藉口，真正原因還是源於成本因素及市場考量。
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首先，住展房屋網企研室評估，25-45坪產品規劃，嚴格論並不能稱說是小宅，只能算是一般情況之標準產品，真正所謂小宅，應該是指20坪以下，甚至是一房或套房。再者，宣稱不再推豪宅，也只是因應短期趨勢下的順勢而為，並非代表豪宅將就此消聲匿跡。
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& n% _3 ], A, Z  S. P& t5 D5 O因為對有錢人來說，買屋不僅自用，更有節稅、資產配置，甚至可能是炫富之多重目標；或許銷售包裝可能得更花心思，但每賣出一戶肯定賺更大，因此對業者來說，如果今天取得的基地條件適足，市場主、客觀因素允許，為何不推豪宅？

$ o* B% ~' Y3 _" p2 Q部分業者之所以宣稱短期內不再推豪宅，住展房屋網企研室認為，真正原因在於近年高房價問題惡化，間接導致貧富差距擴大，甚至引發民眾仇富心態，而豪宅明顯成為眾矢之的；更重要的是，加徵豪宅稅、新建房屋稅大增等種種因素，都讓豪宅潛在買家暫時縮手觀望或轉戰海外。業者見時機不對，當然暫時不碰豪宅市場。但就此說豪宅將成末代產品，也實在言過其實。

: }$ C+ L# a& b" p. H再回到小宅風，更非因應少子化趨勢之作為。試想，如果能買得起，即便今天是單身貴族、頂客族或三人小家庭，誰不希望住大一點的房子？誰會想屈就小宅？住展房屋網企研室稍早統計更顯示，真正最熱賣的不是小宅，而是標準三房！之所以退一步買較小坪數房子，並非家庭人口數減少，而是房單價上揚，預算卻沒法增加，導致可買坪數縮水，當然只好推而求其次，買小一點的房子。

" S' F8 j6 t; }* y+ T1 n9 ^因此真相是，近年房價受各種理由或因素影響而上揚無論是被炒作墊高、制度面拉抬或是需求增加，民眾購買力卻原地踏步，甚至實質倒退。業者眼見情況如此，得控制總價才有銷路，當然只能壓縮坪數；這時少子化趨勢正起，就順理成章成為做此產品調整的最佳理由。這才是房市產品近年小宅風盛行的真正原因！
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新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

https://tw.house.yahoo.com/news/ ... 4200497.html#0302mi

Dora貓

( g6 R# q6 H1 s, s$ f+ q% p講句簡單一點的


少子化影響房價是假議題


現今北大、林口、淡水等重劃區為什麼學區都大爆滿？？
因為太多工作機會在台北，讓原本人口數少的區域又更加地往台北輸出，造成區域人口結構完全失衡。
/ f. d; G% b$ v有錢的當然住台北市，沒錢的住新北周遭重劃區（客觀事實）
' V' h; ~( C! S& w' }6 I這也為什麼上述三個區域都大爆滿，房價還維持在高檔的原因，也甚至是為什麼過往十年價格翻了又翻。
反觀偏鄉區域，這十年反倒沒漲，還會一路跌，因為供需不平衡。

, r7 N1 i' z6 M  `+ w& b至於小宅風？　是因為退休族群漸多，過往台灣黃金年代的四五六年級都準備退休了。
9 _! r' Q; `& y2 `0 {這些人有錢但子女願意同住的不多，要住一起也會不同戶為主。
0 o, ~7 B# G8 i5 N6 W, n打掃又麻煩，多少長輩現在自己買一房一廳、兩房、小三房住，不是因為沒錢，而是不用一直打掃。

5 `' R' ^$ V3 D$ w小家庭買小宅？　除非工作時間很長，不然可以接受的話早就往重劃區移動住大間一點的房子了
6 x( N9 ~! B$ e7 f; n- J北大兩千萬房子那麼大一間哪不夠住，大多在台北工作的雙薪家庭也足以負擔一千五百萬以下的房子
以上這些都還是北大新房子，社區質感佳的，相同坪數在三峽市區可能只要對折，甚至在對折。

- x/ |- [5 Z9 }% ]; U( j% }房子是自己挑的，每個人想法不同，太多文章都太主觀，樣本數太少，沒有實務經驗的文章建議看看就好。
! i6 t& O+ D. G0 ?  f4 L1 q猶如５７台ｓｗａｙ，北大現今誰的房子打七折會願意賣？　別說七折，八折就好，有人會願意嗎？
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珊蒂老師

買小宅當然跟高房價有關^^當然也跟預算有關
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1 o( M  N$ I! G" W" D/ z+ h至於單一家庭人口變少也是事實，在預算合理的情況下，2個人不需要5房也是事實^^

( O8 Z! J; g" g9 t有人看好有人看壞，讓我們持續看下去吧^^

! w0 @. x/ Y! `我認為2-4房還是未來的主力

大頭蕭

因房價高；小坪數已流行的4、5年
但台北市房市和過去不同的是
過去除了小坪數；豪宅商品也很多
6 X) b4 j8 O2 `呈現二極化現象
0 e8 B( p0 l  ]最近一、二年豪宅因台北市持有成本大幅提高
! E' `% a0 l- s$ P5 H8 D9 a/ ]去化困難
+ j( z6 z- w4 r  x, K6 p許久豪宅建案紛紛變更設計