公告現值 or 實價報稅???

大腳鴨

各位芳鄰
請問有人在去年賣房然後今年有報財產交易所得的嗎?
8 m$ l) F* i: L. l! D請問您是採用何種方式申報?
' S$ }( |% K0 T( m8 ?9 Z! E; T是用政府的公告現值去計算還是真的用實價去報稅呢?
, s: B! E2 \2 ^1 Y) Q2 H/ H) z我最近有想要換房可是算了一下兩者相差約100萬的稅金
4 M9 u6 t! \6 I' g但是如果真的換房那扣掉裝潢費 仲介費 還有報稅的錢其實就沒賺了 可能還要倒貼
# n8 Q' Q! q& N" {1 L( l) P9 x7 ?: O所以想說如果用公告現值去報稅可以省一點但又怕會有被查稅的風險
所以請問一下各位前輩是用何種方式去報的?
$ t2 ]8 `1 k  [2 a如果是用高告那有被查稅說要用實價嗎?
先謝謝了!
5 M* M9 J* w4 ^# g( F2 F

yjrong413

如果你的房子是這5年間買的，大概都有實價登錄，應該就要以實價來報稅了

大頭蕭

申報時可核實申報(實價)
+ E9 G) Q3 b8 p1 i! }也可以房屋評定現值申報
若交易價格未達豪宅標準
" P' y& u: p2 h國稅局通常部不會計較計算方式(不會去查核)

chihyao

如果您是在實價登錄實施後買入(101.8.1)，因為已登錄買入價格，所以請用核實申報賣價-買價)*房地比
0 y4 b4 h$ z, M8 _: M% q: Z8 K如果您是在實價登錄實施前買入，因未登錄買入價格，若賣價屬豪宅價格(各地區不同)，則是賣價*部頒比例；若未達豪宅價格，則直接用公告申報
' S" S6 k) B3 J  J5 i1 Q" v2 f% o惟國稅局有5-7年的核課期，縱使未登錄買價(在101.8.1前買入)，國稅局尚有可能發單要求補說明買入價格、資金來源、金流...等資料

大腳鴨

yjrong413 發表於 2015-12-29 08:45
* n" o4 q2 n2 |7 c1 ?如果你的房子是這5年間買的，大概都有實價登錄，應該就要以實價來報稅了

! ]! y8 `. U  @9 F( ?; d9 {! a+ y  I剛好滿五年又兩個月  該公告還是實價呢? 傷腦筋!!
  I3 g/ I8 F4 r% Z$ X5 b6 z5 {

大腳鴨

大頭蕭 發表於 2015-12-29 09:15
申報時可核實申報(實價)
( x* K# z- @$ U& U8 u也可以房屋評定現值申報
若交易價格未達豪宅標準

謝謝!  但很擔心有去查核 除了補稅還要罰款 換房貸款都背更多了 還有錢繳罰款 口袋太淺啦!
# u1 ?# i0 `" z1 D8 F. u( J+ R. l* j
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大腳鴨

chihyao 發表於 2015-12-29 09:55
如果您是在實價登錄實施後買入(101.8.1)，因為已登錄買入價格，所以請用核實申報賣價-買價)*房地比
如果 ...

大大  您很專業喔! 之前也是聽說超過七年就不會查了

yjrong413

大腳鴨 發表於 2015-12-29 13:35
+ l/ `; [" k' y# J- d9 J剛好滿五年又兩個月  該公告還是實價呢? 傷腦筋!!

問建商有否登錄...我去年賣出的世紀館，雖然快六年屋了，不過也因為建商有登錄，所以我是乖乖的以實價計算交易所得

大腳鴨

yjrong413 發表於 2015-12-29 14:50
  v* a$ \4 M1 L% M問建商有否登錄...我去年賣出的世紀館，雖然快六年屋了，不過也因為建商有登錄，所以我是乖乖的以實價計 ...

感謝您的經驗分享 我也是跟建商買的看來省不了了
8 Q9 s# B) G- \3 n$ `. z那可否再請問一下您是用(售價-買價)X[房價/(房價+地價)]來申報
還是用[售價X(房價/房價+地價)]-跟建商買時的房價?

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rayting1219

如果是換房,應該有機會重購退稅跟退回土地增值稅