轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽)

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轉載:  北台灣房市安全十區              中央社 – 2015年12月17日
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1 T# B4 q6 c( W3 F* b2 S. ?(中央社記者韋樞台北17日電）今年新成屋、預售屋價格波動和緩，但房屋供給量小，待售餘屋也少的區域，賣壓低，資金相對安全。住展雜誌統計，近3年北台灣新成屋和預售屋安全十區，桃園新屋以黑馬之姿奪冠。
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. f& ~' }  m9 p; N' S住展雜誌企研室經理何世昌表示，新屋過去房市能見度不高，這次奪冠是榜上最大黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區有大樓，客源為當地客與中壢客。

價格部份，透天總價多在新台幣1000萬元到1800萬元之間，大樓成交行情落在每坪15萬元到19萬元不等。

8 f4 Z/ p- ^' K" p7 D新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞；近3年新成屋、預售屋平均銷售率近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，近3年線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。

4 e1 s+ A; {; z" f+ L( V% ~住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」，第2名到第10名分別是北市信義區、南港區、新竹新豐鄉、北市大安區、新北泰山區、北市松山區、新北樹林區、北市大同區、新北三峽區。
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/ a' l: g4 K! y* P  Y! g' x+ X$ g3 f# N何世昌表示，台北市大安、南港與信義等區，近3年新建案平均銷售率均過半，餘屋量較多的大安區，也僅剩243戶，顯示賣壓不如預期重。但缺點是，這三區線上銷售多為中、高總價產品，銷售速度偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上很平常，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。

榜內第4名新豐鄉是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流，少部份為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎全是自住買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最熱銷。

何世昌說，供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。一旦買氣反轉回升，餘屋最少的「安全十區」，供給可能緊俏，房價更具想像空間。

jojoyaro

資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！

: \& |8 O& c4 K6 w$ o8 c# k, W' I' g北台餘屋安全　10區爆黑馬
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三峽跟樹林~讚~!
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6 ?( `8 Y& P: @2 E. N/ ~& f不過回頭來看,美升息..央行卻再次降息
3 o1 Y; e  Q3 ?+ o: W經濟情況嚴峻卻也加碼寬鬆

依這新聞來看
三峽.樹林房貸管制不知道什麼時候解除..
+ c( J  W+ i2 W) d: D& E6 w; r也許房地合一上路就沒必要管制了

maggieli1977

jojoyaro 發表於 2015-12-18 09:03
$ Z, @) Y& V4 l/ ?) F資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！

# x7 e  [. f* F& h) O北台餘屋安全　10區爆黑馬

管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?

jojoyaro

maggieli1977 發表於 2015-12-18 09:46
管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?

也許因為GDP...經濟成長率數字不好看

, t" I9 _+ T9 }1 p! u" }然而我們也可以看到,即便是房貸管制區
6 w* k8 l# |4 t. O- V' }北大所在的三峽跟樹林去化速度快
在這則新聞裡列為安全區
自住買盤需求穩固,或多已換手....炒作情況較低
是例子也是個好例子

hui_ching

北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶

https://tw.house.yahoo.com/news/ ... 08701--finance.html

arrowshin

hui_ching 發表於 2015-12-18 16:01
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶
% g+ v& _( ~. e; c& E
3 p" g8 Y. E" f; K# b7 T5 h  ihttps://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%8F%B0 ...

是好消息，不過內容還是要看一下
8 M, L0 {4 c1 h6 _( o# F
. h- u4 y' ~% ~0 b$ N332戶是指三年內的新成屋跟預售屋
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) c6 G% B0 k3 b' B! k. |+ E大致說來，北大特區裡的房子，大都已經不在這個時間帶裡了…

dingding

arrowshin 發表於 2015-12-18 16:37
是好消息，不過內容還是要看一下

332戶是指三年內的新成屋跟預售屋

332代表甚麼?
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