轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽)

瓜瓜

; `9 R! Y" ?" {8 r; S2 v2 |轉載:  北台灣房市安全十區              中央社 – 2015年12月17日
     
(中央社記者韋樞台北17日電）今年新成屋、預售屋價格波動和緩，但房屋供給量小，待售餘屋也少的區域，賣壓低，資金相對安全。住展雜誌統計，近3年北台灣新成屋和預售屋安全十區，桃園新屋以黑馬之姿奪冠。
4 }' ?# g' }" r. {. n
# k& o: X. r8 @% C住展雜誌企研室經理何世昌表示，新屋過去房市能見度不高，這次奪冠是榜上最大黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區有大樓，客源為當地客與中壢客。
. X% [' g) |/ E& Z& }1 w
' y5 F2 e( i5 P1 b) H, Z: h7 I0 w價格部份，透天總價多在新台幣1000萬元到1800萬元之間，大樓成交行情落在每坪15萬元到19萬元不等。

新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞；近3年新成屋、預售屋平均銷售率近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，近3年線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。
/ ]# x( e6 l5 O& p6 X) x
住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」，第2名到第10名分別是北市信義區、南港區、新竹新豐鄉、北市大安區、新北泰山區、北市松山區、新北樹林區、北市大同區、新北三峽區。

* Z9 K! n# [3 S何世昌表示，台北市大安、南港與信義等區，近3年新建案平均銷售率均過半，餘屋量較多的大安區，也僅剩243戶，顯示賣壓不如預期重。但缺點是，這三區線上銷售多為中、高總價產品，銷售速度偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上很平常，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。
' Q: {% m. X) Y# E) X3 l. [5 W
5 i8 x0 `8 A6 i# j1 [; [榜內第4名新豐鄉是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流，少部份為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎全是自住買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最熱銷。
  `8 T7 D7 Q$ h! D- U8 x8 G
何世昌說，供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。一旦買氣反轉回升，餘屋最少的「安全十區」，供給可能緊俏，房價更具想像空間。

jojoyaro

' x( K  Q8 B  Y) f- a! x資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！
4 q) J8 B! \0 M6 X9 v5 D2 R
北台餘屋安全　10區爆黑馬

5 K% N6 b9 Z8 w' z三峽跟樹林~讚~!
0 v! J) p+ u) E6 a8 C
# _) [% f1 X  V不過回頭來看,美升息..央行卻再次降息
# i5 d, b4 n, h% \9 @經濟情況嚴峻卻也加碼寬鬆

4 s% w( `/ |8 f5 ?: G( K+ D依這新聞來看
7 z! D5 s4 `' p& k三峽.樹林房貸管制不知道什麼時候解除..
8 w& c. J, @7 k5 [也許房地合一上路就沒必要管制了

maggieli1977

jojoyaro 發表於 2015-12-18 09:03
資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！

北台餘屋安全　10區爆黑馬

管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?

jojoyaro

maggieli1977 發表於 2015-12-18 09:46
管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?

6 N( ~4 N* C$ g: W
# V6 G' k7 c- J6 n) ~# u$ z8 h  a也許因為GDP...經濟成長率數字不好看

然而我們也可以看到,即便是房貸管制區
北大所在的三峽跟樹林去化速度快
* c- _2 {) J$ i: p在這則新聞裡列為安全區
自住買盤需求穩固,或多已換手....炒作情況較低
是例子也是個好例子

hui_ching

北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶
, P: ?1 c/ X; A& J
https://tw.house.yahoo.com/news/ ... 08701--finance.html

arrowshin

hui_ching 發表於 2015-12-18 16:01
+ D3 l' j; ]0 `  K$ P7 z北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶

9 J' B9 c# |+ p5 Z( Thttps://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%8F%B0 ...

是好消息，不過內容還是要看一下

& O6 G9 I) X& ?  K4 s% i& s332戶是指三年內的新成屋跟預售屋
4 ]  r, \8 K: |8 y& P
2 c4 r' ]5 H. Q, t- b大致說來，北大特區裡的房子，大都已經不在這個時間帶裡了…

dingding

arrowshin 發表於 2015-12-18 16:37
是好消息，不過內容還是要看一下

4 `* j* w# G8 f332戶是指三年內的新成屋跟預售屋

332代表甚麼?

, `: x, ], \  T