北市第4季房價、議價率同創新高

歐陽

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5 @! h; T) j/ ]+ m8 U2 z0 W: F【時報記者郭鴻慧台北報導】國建(2501)發布去年第4季房地產指數顯
示，去年第4季全國新推個案市場呈現各樣指標全面穩定結構，台北市
的成交價續創歷史新高、達每坪63.39萬元，不過議價率超過1成7，也
創新高；新北市反映升格利多，價量也連兩季創新高；台中都會區呈
- N' ]' s: t7 }( \7 B" B* H9 r現復甦結構，南高都會區則呈現短期回檔狀況。
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: K5 k9 w/ h7 C* Z, W+ I& x3 g  政大地政系教授張金鶚表示，政府推出的抑制市場價格政策並未對
市場產生具體衝擊，而市場原預期五都選後的市場價量回升並不明顯
，雖預期總體經濟好轉心理，以及與游資效果下，當前房市價量高峰
/ N1 ~0 n/ q7 t9 F; Y8 F結構提充足的支撐力。不過，他還是提醒，對這波房市而言，資金行
情是柴火，真正動能是「過度預期」以及「貪婪心理」，還有「焦慮
" c( O) X; x7 B2 ~# Z& e1 k恐慌自住客」，這三股力量所產生出來的氛圍，推升市場成長，因此
* Q; _4 X8 ]. q) F) a7 m建議買方更審慎看待此波房市多頭情勢。
　各地區別部份，台北市去年第4季可能成交價格為63.69萬元/坪，季
8 E; v% h7 u( d) y& C增3.18%，年增15.6%，銷售量則較去年第3季成長23.58%，年增18.21
0 V8 b* u  Z5 r& K+ a%，大致表現為價漲量穩，去年第4季成交價再創歷史新高，成交量亦
# L/ }9 \! ]& V% Z' e1 `維持在相對高點，短期內價格仍保有向上動能。不過，張金鶚提醒，
台北市的議價空間達17.73%，較去年第3季大增11.37%，較前年同期亦
3 t; a$ f. A& w% U) P! [/ U4 `$ @& S增25.36%，亦為歷史新高紀錄，對後續的價格動能形成壓力。
  尤其，近2季台北縣與桃竹地區的價量攀升，是否隱含投資客與市場
, B  O% _) k* o, G; I資源的轉移亦為市場後必須關注的焦點。
5 }" N1 h9 P9 w' K  台北縣去年第4季與第3季相比亦為價漲量穩，可能成交價26.16萬元
，季增8.21%，年增29.9%，30天成交量小增0.39%，價格與成交量連2
季創新高。張金鶚分析，北縣的房價較前年同期大增3成，反應投資客
6 {2 O% L, w+ J9 ^. I與台北市房價過高的自住需求轉移，而台北縣的升格預期效應也反映
其中，短期內仍有支撐能量。不過，過度快速攀升的價格、成交量與
推案量，則是後續發展的隱憂與壓力，未來市場價量波動的敏感度會
高於其他地區。　
9 @5 v0 q' V2 V9 k# i/ r  桃竹地區為價量俱穩，較去年同期則價量俱增。去年第4季的可能成
交價格為14.94萬元，季增0.1%，30天成交量季增16.11%，年增率更高
達1.32倍。張金鶚說，桃竹地區本季由復甦趨勢轉為高檔盤整，受北
2 F$ a0 }) C3 E9 O! C縣市投資客與自住客轉進有，致交易活絡度不亞於台北縣市，惟此區
域近4季的推案規模明顯偏高，超額供給的問題重新浮現，將是未來短
& q+ r0 u6 m2 K5 p6 M期觀察重點。
  去年第4季台中都會區房地產指數較第3季價穩量增，較前年同期則
價漲量穩，本季可能成交價為14.14萬元，季減0.52%，年增16.28%；
而30天成交量則季增90.77%，年減2%。本季台中新推個案市場價量趨
. T$ j' n* O8 u& u; ~勢維持復甦，但整體銷售率卻仍為各區最低，後續能否如同北縣與桃
1 v" s' x; h# w8 S' M竹地區吸引外地投資客，確實值得觀察。
  去年第4季南高都會區較第3季價穩量縮，較前年同期則為價量俱增
，本季的可能成交價13.23萬元，季減0.09%，年增13.69%，30天成交
* n7 S% {: X6 j& p& e' m4 @量季減59.3%，年增率則高達1.43倍。本季開價徵幅高升、議價空間微
/ Y, v1 a# W+ r6 E. Y& f幅擴大與推案量小縮縮減下，銷售率卻大降低。本季一反三季復甦趨
9 @1 D& w. R- w* ~& d勢，數量面明顯呈現短期回檔結構，顯示價格支撐能量略顯不足，後
續可能呈現價格與成交量相互調節的結構。
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