北市第4季房價、議價率同創新高

歐陽

( y$ Q* @7 h# j, J2 m; b3 k7 L) F+ \, o
【時報記者郭鴻慧台北報導】國建(2501)發布去年第4季房地產指數顯
- P- N$ F" @3 E* _5 Q" n示，去年第4季全國新推個案市場呈現各樣指標全面穩定結構，台北市
的成交價續創歷史新高、達每坪63.39萬元，不過議價率超過1成7，也
7 Z" ?  g8 K. x( s3 z3 l/ Z創新高；新北市反映升格利多，價量也連兩季創新高；台中都會區呈
現復甦結構，南高都會區則呈現短期回檔狀況。

3 [: W# t- Q( j" _9 q2 b( E  政大地政系教授張金鶚表示，政府推出的抑制市場價格政策並未對
市場產生具體衝擊，而市場原預期五都選後的市場價量回升並不明顯
( a2 ?" D& h% D9 H: ^2 D5 C* m，雖預期總體經濟好轉心理，以及與游資效果下，當前房市價量高峰
) u# n5 m' b4 z& R結構提充足的支撐力。不過，他還是提醒，對這波房市而言，資金行
5 T7 c2 X. E4 \9 H: r$ ?情是柴火，真正動能是「過度預期」以及「貪婪心理」，還有「焦慮
恐慌自住客」，這三股力量所產生出來的氛圍，推升市場成長，因此
7 O) v' W" ~/ }- j7 b2 G建議買方更審慎看待此波房市多頭情勢。
* N6 Y) I: Z. Z　各地區別部份，台北市去年第4季可能成交價格為63.69萬元/坪，季
增3.18%，年增15.6%，銷售量則較去年第3季成長23.58%，年增18.21
%，大致表現為價漲量穩，去年第4季成交價再創歷史新高，成交量亦
維持在相對高點，短期內價格仍保有向上動能。不過，張金鶚提醒，
台北市的議價空間達17.73%，較去年第3季大增11.37%，較前年同期亦
, }' b+ b' ~) `% J  p( Z8 R6 j增25.36%，亦為歷史新高紀錄，對後續的價格動能形成壓力。
* C0 J9 O/ `, }3 \; k8 M  尤其，近2季台北縣與桃竹地區的價量攀升，是否隱含投資客與市場
; Y# e- g  Z( \( ]2 b8 k資源的轉移亦為市場後必須關注的焦點。
+ [- q& E7 r9 W! }4 t  台北縣去年第4季與第3季相比亦為價漲量穩，可能成交價26.16萬元
, Y% f- K0 W! }# z，季增8.21%，年增29.9%，30天成交量小增0.39%，價格與成交量連2
季創新高。張金鶚分析，北縣的房價較前年同期大增3成，反應投資客
與台北市房價過高的自住需求轉移，而台北縣的升格預期效應也反映
2 ]3 d% C1 |; W- s8 U其中，短期內仍有支撐能量。不過，過度快速攀升的價格、成交量與
, j+ S3 A+ ], M$ x* m  r0 S! H8 L2 r# r推案量，則是後續發展的隱憂與壓力，未來市場價量波動的敏感度會
高於其他地區。　
  桃竹地區為價量俱穩，較去年同期則價量俱增。去年第4季的可能成
交價格為14.94萬元，季增0.1%，30天成交量季增16.11%，年增率更高
達1.32倍。張金鶚說，桃竹地區本季由復甦趨勢轉為高檔盤整，受北
9 n" V2 N9 o8 l) Z- K縣市投資客與自住客轉進有，致交易活絡度不亞於台北縣市，惟此區
域近4季的推案規模明顯偏高，超額供給的問題重新浮現，將是未來短
3 N  s9 x+ l# Y) i2 z期觀察重點。
4 Z: q8 k$ I. f; M5 {! b  去年第4季台中都會區房地產指數較第3季價穩量增，較前年同期則
, T5 f  P. F& r2 y& a8 H; J" M價漲量穩，本季可能成交價為14.14萬元，季減0.52%，年增16.28%；
3 e+ B& t" F- J8 X, j而30天成交量則季增90.77%，年減2%。本季台中新推個案市場價量趨
$ q. R3 F9 P) Y1 r4 ^勢維持復甦，但整體銷售率卻仍為各區最低，後續能否如同北縣與桃
3 f% n9 S- c6 Z竹地區吸引外地投資客，確實值得觀察。
  去年第4季南高都會區較第3季價穩量縮，較前年同期則為價量俱增
4 z6 @4 x/ A$ B/ E' j，本季的可能成交價13.23萬元，季減0.09%，年增13.69%，30天成交
量季減59.3%，年增率則高達1.43倍。本季開價徵幅高升、議價空間微
, ]5 S4 W/ |" I2 @8 w% q6 Q+ F8 D幅擴大與推案量小縮縮減下，銷售率卻大降低。本季一反三季復甦趨
3 g0 G; X' f) s' G' D勢，數量面明顯呈現短期回檔結構，顯示價格支撐能量略顯不足，後
$ z: P1 x5 K1 P: |; A& {6 x續可能呈現價格與成交量相互調節的結構。


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