房貸抵押權有兩種

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閱報秘書／房貸抵押權有兩種
9 @. _2 V8 C* W2011/01/11  
( Y& |9 G) Y1 q) c4 v0 }【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】
! ~3 B, }& f) v2 J: v: l# E5 T消基會點名6家銀行逕行擴充房貸定型化契約內容擔保範圍，金管會銀行局官員表示，辦理房貸如果是普通抵押權，不能擴及其他債務，但若消費者選擇最高限額抵押權，雖然可以擴及其他債務，但是銀行必須在契約中清楚揭露說明。
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, N' y$ P" h. I; {0 R9 h1 K銀行局官員表示，一般來說房貸有普通抵押權和最高限額抵押權兩種，消費者辦理房貸時必須自行勾選要選擇哪一種貸款方式。普通抵押權情況比較單純，例如價值1000萬元的房子貸款600萬元，足額擔保的情況下，銀行不可以要求有連帶保證人，也不能擴及其他債務範圍。

但如果1000萬元的房子貸款800萬元，設定抵押權為1000萬元時，就屬於最高限額抵押權的部分。雖然公平會認同最高限額抵押權包括現在及未來可能發生的債務，但是銀行必須在契約中清楚揭露，例如以紅字或粗體黑字標示明白，並充分向消費者說明。

銀行局官員表示，銀行應該清楚告知消費者本次房貸的擔保範圍有哪些項目，可能擴及到哪些銀行往來債務，例如可能及於信用卡、消費性貸款等，但一般銀行可能在揭露或說明的部分不夠詳盡，這也是消基會最在意的部分。

【記者張博亭/台北報導】
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, a$ Y2 M% s- U0 p6 ]7 `7 O0 _公平會副主委施惠芬今表示，公平會在處理因應銀行定型化契約這件事，就是要求銀行揭露擔保債權的範圍，至於很多細節部分，是要由金管會監督。金管會規範銀行可定最高限額抵押權，而金融業界在辦理房貸時，公平會則要求銀行要載明擔保的債權範圍，強調資訊揭露的部分必須清楚，且須用粗體黑字書寫，讓消費者清楚明瞭。
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