月薪100倍買房！ 把握議價空間達25%

以利亞

月薪100倍買房！　把握議價空間達25%
TVBS作者： 曾翌萍 | TVBS – 2015年3月20日 下午1:40

  C, u$ t) E6 y$ Z) u準備多少錢才能買房？專家建議可以用月薪乘上100倍來評估買房能力，像是月薪4萬就買400萬的房子，而且要把握今年議價空間超過2成。

9 v- z3 ~* d, A7 Q/ V+ A: \2 Y民眾vs.記者：「如果(房價)壓在1000萬以下，就會想進場買房了嗎？會，如果是就跟家人商量。」
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2 \* ]4 T1 |& {6 y" Z6 ^# C各種報告指出，房價下跌趨勢確定後提高民眾想買房意願，但一般人月薪約3到4萬要如何買房呢？

4 r" y& j: h) `* e+ W( j  v3 s好房網總編輯吳光中：「這是一個很粗略的概念，用月薪X100倍，我是為了要鼓勵大家買房子，有下定決心和勇氣，才設計出這個公式，沒有一個人可以買到房子最低點，就像沒有一個人可以買到股票最低點是一樣的道理。」

( ]3 h" B. w7 `" f: @好房網總編輯吳光中，提出的買房公式是薪資x100倍=房價，他指出以月薪4萬元來算，支出1/3剩下的就存款2萬8元，3到4年後就有百萬頭期款，那400萬要在哪裡買房子呢？

好房網總編輯吳光中：「先買小再買大，由小換大先買郊區再轉進市區，交通的時間上面稍微拉長一點，犧牲一點通勤時間。」

9 s; ^. K# C/ i7 J吳光中建議「400萬買房」雙北買在郊區，像是北投、文山、淡水、鶯歌其他縣市，就不用在郊區而是選通勤時間來回一小時內。

& {- O! @. I5 b4 O" j, s民眾vs.記者：「我是很想要自己買房子，會覺得買房最大壓力要哪裡，工作要穩定。」

5 n) h; H0 @; Q; i民眾擔心買房之後的貸款壓力，專家建議今年的議價空間大要多嘗試看看。

" J# A7 j9 C4 D+ K2 X5 m$ I4 z3 p好房網社長倪子仁：「台北市我覺得議價空間，雙北市議價空間大概在1成5到2成跑不掉，離開雙北議價空間可能會高達2成到2成5之間，不要第一次看房子就跟人家議價，至少看10戶。」

而接下來的329檔期，好房網預估推案量約在3300億，雙北市就佔80%產品以20到30坪，低總價小坪數為主。好房網社長倪子仁：「建商相對來講是開平高盤，低總價的市場變成大趨勢主流。」
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30坪以內產品雖然不算小套房，但是銀行的「貸款邊緣」現在房貸控管嚴格下，買房民眾得留意自備成數和利率風險。

以利亞

房價75折?1000萬的房子剩下750萬
請教房仲朋友們
北大開始有這樣的空間了嗎
# j! `! T, S- G# i+ `* u若有     或許可以考慮進場囉
我是認真考慮   不是說好玩的

yljimmy

吳光中建議「400萬買房」雙北買在郊區，像是北投、文山、淡水、鶯歌其他縣市

8 c/ }% c: _) c
很好奇在北投、文山這些地方, 400萬的房子長什麼樣子 ?

以利亞

yljimmy 發表於 2015-3-21 19:47
很好奇在北投、文山這些地方, 400萬的房子長什麼樣子 ?

1 o8 b& k3 X. h6 t. [" ^' z2 `會不會是套房而已

yljimmy

以利亞 發表於 2015-3-21 20:25
會不會是套房而已

) v( ?3 u3 a% I0 I. R" I# M! {而且應該得要很舊的老套房才有可能

lost1103

鶯歌30坪的20年中古屋都不只400萬吧!

lost1103

yljimmy 發表於 2015-3-21 19:47
1 n5 M3 x6 z7 h很好奇在北投、文山這些地方, 400萬的房子長什麼樣子 ?

廁所裡面擺一張床吧!

逸文

呵!呵!呵!

wangsam66

以利亞 發表於 2015-3-21 16:02
) U) J* ~$ Q, d2 J' Z7 ]5 a! X房價75折?1000萬的房子剩下750萬
請教房仲朋友們
) P" d' f% S  V( F& v. ?- N4 ?# e4 ?北大開始有這樣的空間了嗎

+ [# g  W/ ^. c$ T3 s/ F" P- T如果有 我第一個通知您 哈~

以利亞

wangsam66 發表於 2016-6-14 16:17
4 i# N- Y& |( I* I: k8 E如果有 我第一個通知您 哈~

+ Y9 m% y% o& |# Y  R先跟您說謝謝了