月薪100倍買房！ 把握議價空間達25%

以利亞

月薪100倍買房！　把握議價空間達25%
TVBS作者： 曾翌萍 | TVBS – 2015年3月20日 下午1:40
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* K0 ]* N5 N, D) p準備多少錢才能買房？專家建議可以用月薪乘上100倍來評估買房能力，像是月薪4萬就買400萬的房子，而且要把握今年議價空間超過2成。

民眾vs.記者：「如果(房價)壓在1000萬以下，就會想進場買房了嗎？會，如果是就跟家人商量。」

各種報告指出，房價下跌趨勢確定後提高民眾想買房意願，但一般人月薪約3到4萬要如何買房呢？

好房網總編輯吳光中：「這是一個很粗略的概念，用月薪X100倍，我是為了要鼓勵大家買房子，有下定決心和勇氣，才設計出這個公式，沒有一個人可以買到房子最低點，就像沒有一個人可以買到股票最低點是一樣的道理。」
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) S, X% S4 o) E  u: H# `( u好房網總編輯吳光中，提出的買房公式是薪資x100倍=房價，他指出以月薪4萬元來算，支出1/3剩下的就存款2萬8元，3到4年後就有百萬頭期款，那400萬要在哪裡買房子呢？

好房網總編輯吳光中：「先買小再買大，由小換大先買郊區再轉進市區，交通的時間上面稍微拉長一點，犧牲一點通勤時間。」

, [. e7 I3 S7 b9 x, C; c吳光中建議「400萬買房」雙北買在郊區，像是北投、文山、淡水、鶯歌其他縣市，就不用在郊區而是選通勤時間來回一小時內。

民眾vs.記者：「我是很想要自己買房子，會覺得買房最大壓力要哪裡，工作要穩定。」
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: [! H6 F/ y6 M民眾擔心買房之後的貸款壓力，專家建議今年的議價空間大要多嘗試看看。
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好房網社長倪子仁：「台北市我覺得議價空間，雙北市議價空間大概在1成5到2成跑不掉，離開雙北議價空間可能會高達2成到2成5之間，不要第一次看房子就跟人家議價，至少看10戶。」
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# P+ C/ u6 R  Y3 D2 B: {8 O# f而接下來的329檔期，好房網預估推案量約在3300億，雙北市就佔80%產品以20到30坪，低總價小坪數為主。好房網社長倪子仁：「建商相對來講是開平高盤，低總價的市場變成大趨勢主流。」

30坪以內產品雖然不算小套房，但是銀行的「貸款邊緣」現在房貸控管嚴格下，買房民眾得留意自備成數和利率風險。

以利亞

房價75折?1000萬的房子剩下750萬
請教房仲朋友們
北大開始有這樣的空間了嗎
% U) B& ]3 _5 R$ P若有     或許可以考慮進場囉
我是認真考慮   不是說好玩的

yljimmy

吳光中建議「400萬買房」雙北買在郊區，像是北投、文山、淡水、鶯歌其他縣市

4 u. h4 d& K5 P. S8 K8 [; `很好奇在北投、文山這些地方, 400萬的房子長什麼樣子 ?

以利亞

yljimmy 發表於 2015-3-21 19:47
  Y8 A3 q1 Q& {6 {很好奇在北投、文山這些地方, 400萬的房子長什麼樣子 ?

6 s% D( i) b9 J* ]6 R+ Y8 a( J2 A% n會不會是套房而已

yljimmy

以利亞 發表於 2015-3-21 20:25
4 T1 A/ o- E0 d0 T會不會是套房而已

而且應該得要很舊的老套房才有可能

lost1103

鶯歌30坪的20年中古屋都不只400萬吧!

lost1103

yljimmy 發表於 2015-3-21 19:47
* a. Q5 F5 w  _; p2 C/ E1 R很好奇在北投、文山這些地方, 400萬的房子長什麼樣子 ?

廁所裡面擺一張床吧!

逸文

呵!呵!呵!

wangsam66

以利亞 發表於 2015-3-21 16:02
9 [2 q! z6 m" n4 M( H5 Y1 W房價75折?1000萬的房子剩下750萬
請教房仲朋友們
% p0 t1 W- |: ]" m北大開始有這樣的空間了嗎

; R# a# }$ n) f; ^6 n' H9 L如果有 我第一個通知您 哈~

以利亞

wangsam66 發表於 2016-6-14 16:17
3 o! C3 W1 I- c9 b/ c9 `如果有 我第一個通知您 哈~

先跟您說謝謝了