房貸壓力大 年輕族群愛用寬限期

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房貸壓力大 年輕族群愛用寬限期
最後更新：2011/01/06
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【網路地產王／黃京梧／綜合】
　　房價高漲，對於購屋族來說，最直接影響到的就是房貸多寡。這時，每月負擔較輕的寬限期就派上用場，房仲業者指出，寬限期是銀行對於客戶需求，讓客戶在一定期間內只需繳交利息費用，讓年輕族群趨之若鶩，雖然利息低，但利滾利也是一筆支出，房屋貸款最好可以早點付清，以免萬一寬限期結束，將面臨更大的壓力。

■ 超低利率，寬限期更不痛癢

　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說，以銀行利率１。８％，借款一千萬，２０年本利攤還計算，３年寬限期每月僅需要繳１５０００元左右，比租屋還便宜，當然無關痛癢，但如果寬限期結束，每個月本利攤還將高達５７０００元以上，足足是寬限期的３。８倍，對於領死薪水的上班族來說，壓力馬上倍增，稍一不慎就可能落得房屋法拍的下場。
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■ 早還早好 早日擁有自由身
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　　根據統計，國人平均還清房貸約８年，除了國人習慣使用代償之外，也會習慣提前歸還本金，以降低還款壓力，但近幾年利率低，也讓不少民眾改變還款習慣，不再那麼早還清，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不少購屋人認為利率低，資金成本便宜，可以利用寬限期做靈活的資金運用，讓獲利更豐，但投資總是有風險，萬一投資失利，可能因此陷入萬劫不復的境界，想要如此操作的民眾可要特別留意。

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賽亞人

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歐陽

回覆 86742333聯揚 的文章
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但投資總是有風險，萬一投資失利，可能因此陷入萬劫不復的境界，想要如此操作的民眾可要特別留意。
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大家千萬要量力而為,不要為了有房子而買房子,忽略了自己本身的條件夠不夠去負擔,千萬不要只是當了幾個月的有殼族,就要面臨查封拍賣的境界...加油!

Tony

寬限期最主要是因為首購族在購屋後
! o7 t) }& G$ x+ h會馬上面臨裝潢/家具/家電/搬家等支出
" c2 t8 d! K# D( L: [+ E, r7 q0 k& R而大部分資金都在頭期款時就接近用完了
" T* N4 q# `! }, U所以為了讓還款壓力不要一下子面臨，所以才會選擇寬限期
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akiyu

其實先申請寬限期對於首購族群真的是有好處的
3 E! O; }8 l; Y* ^因為根據統計
" |) c2 k+ g6 t6 P3 ?2 q+ Z雖然房貸是20年
( H6 u. `' F% i6 u$ L但是平均還完的日期是7年
; @' g$ J! d5 }! A9 ]而且很多人習慣一次大額還款(這樣比較好算)
% t# m% Z5 q3 f( T  K而且先申請寬限期比較容易
/ g) {3 \# `+ U% U" Y之後若是有財務問題要再申請比較麻煩(而且通常銀行會不願意)
6 g  i# P$ c- a5 }所以若是屬於低底薪高獎金的人或是年中比較多的人建議還是先申請

睿依依

的確，寬限期讓我們鬆了一口氣~然後，到了之後，也是"驚!"差很大呢~ 還好都還撐的過去啦...

小廖

睿依依 發表於 2011-1-11 10:18
的確，寬限期讓我們鬆了一口氣~然後，到了之後，也是"驚!"差很大呢~ 還好都還撐的過去啦...{:4_16 ...

; z9 m2 G/ |' B5 Z寬限期真的讓我們輕鬆不少...繳款正常...一般都可以再申請第2次寬限期ㄋ...
寬限期尤其對有孩子的家庭真的差很大...雖然辛苦但卻是甜蜜的負擔...^^...

睿依依

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& D1 j2 b! B+ o! }) ?( _6 O/ X對阿~
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給還在猶豫要不要生的夫妻們~

小朋友真的是上天賜給我們最大的禮物~
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日子再怎麼難過，有了小朋友，難過的日子就不這麼難過了優!!

jefflee3170

akiyu 發表於 2011-1-11 09:59
其實先申請寬限期對於首購族群真的是有好處的
0 r0 T' n6 ]) [4 H因為根據統計
& f- g# u4 i: k雖然房貸是20年

8 o9 _! n: c) b! Z. ]我就是這種狀況,  所以已經申請３年寬限期了