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[圖文轉載] 黑心投資客炒房告白 實戰2 中古大樓看屋法之一

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發表於 2011-1-2 18:15:46 |只看該作者 |新文章置後
外觀看施工與保養
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# n# @( B; P1 |* O+ l1 P    中古屋已經無法像預售屋一樣,可以經由監工來確保施工品質,而縱使房屋曾經漏水,前一手屋主恐怕該美化也美化了,你要從何看起?另外,居住環境的空氣與濕度,要怎樣看呢?
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    當你走到某個大樓,在踏入之前,請先抬頭看看外觀。房屋蓋好後,最不會動的就是外觀,縱使外牆磁磚貼的歪七扭八、或是磁磚曾經掉落過,都可以從外牆看出端倪。如果你在一樓無法看清外牆,你也可以進入屋內後,打開窗戶,頭探出去看看外牆磚的狀況。
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  c) S8 E% X% @6 i0 k1 w/ n$ r    要留意的是,磁磚是否平整的貼在牆上,以及,磁磚的顏色是否統一。因為磁磚是一批批燒出來的,每批的顏色都會有一點點色差,如果中途有換過,顏色就會不一樣,當地震來臨時,磁磚曾有掉落,你就必須要考慮,這棟大樓是否太舊,或是當初的施工不太良好。
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    一個好的社區大樓,三、五年會作一次外觀清洗,把卡在磁磚的陳年油垢洗掉;一個普通的大樓,可能十年才會想到可以洗一次;一個不怎麼樣的大樓,大概不願意花二十萬元來洗,所以,外觀也可以順便看看大樓管理的素質。6 O* M" n" w+ @% }5 e( P

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    還有,濕度跟空氣,也可以從外牆來看。大家都知道淡水又濕、空氣又鹹,所以中古大樓就容易這裡黑黑、那裏髒髒,不銹鋼的欄杆或是外觀,也容易生銹,這些問題,不管你熟不熟該區,都可以輕易看的到。
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" y4 ?0 Z  @$ L6 R大廳看管理跟鄰居
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    接著,舌粲蓮花的房仲,一邊說:「唉呀,你的皮膚好好哦!」一邊快速引導你看屋,這時,請告訴房仲:「等一等!閉嘴!」,接著,看你可以走到社區哪裡而沒有人攔住。
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    一個好的社區,是需要管理的,這攸關你未來的居住安全。「黑心建商的告白」告訴你要看櫃檯清潔,跟保全人員有沒有燙衣服,看中古屋就要很實際的,加上看管理安全度,一個外人是否可以輕易的進入社區,尤其是,房仲可能早就打通管理人員,可以隨時帶客戶進入社區,那也代表,這個社區的管理已經鬆了。
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$ x2 D* X( P. A7 }& \( a, G    如果,你剛好在櫃檯前登記看屋,請順便偷看登記簿,每天有沒有一堆人進出,可以了解該社區的外來狀況,比如,一堆房仲登記,就表示有不少人正在賣屋。
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    此時,請眼光八方,看看來往的鄰居,雖然縱使鄰居住著流氓,也未必剛好出現給你看,但,請觀察帶小孩的媽媽,瞧瞧素質,瞧瞧她有沒有很放心的讓小孩自由奔跑,或是,作出一些令人髮指的沒水準動作。+ k  R( T' G9 |1 L! C$ S/ C

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    如果你看的中古大樓,沒有櫃檯人員管理,沒有大廳跟其他公共設施,那麼,請看信箱間以及地板。信箱間要看有沒有人亂丟廣告紙,地板則是留意多久清潔一次,藉由這些小地方來判斷,鄰居與大樓水準。
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$ u: K. Y9 ^1 J9 ?垃圾間看素質
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" z/ s3 K  O$ F2 s) n6 m; a    很少人看房子會看垃圾集中室,可是,如果這個大樓有,我一定會看。
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6 c2 g" f$ {- Z6 {    從丟垃圾的方法,就可以馬上看清楚,社區住戶的水準高下。這年頭,多數的地方已經有完整的垃圾分類制度,你如果清楚的發現,垃圾集中處,有多個桶子提供住戶擺放資源垃圾,丟廚餘的桶子,附近也清爽不噁心,丟一般家庭垃圾,也有包紮乾淨並且依規定,該用專用垃圾袋就用專用,不需要用的,就要乾淨,沒有湯湯水水到處積。7 K) }7 C, t' e4 v! Y; J3 C
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- P/ s  v' ~5 t    如果垃圾集中處有個洗手槽,使用頻繁,那就可以看出,住戶會乖乖丟廚餘並且順便清潔,不是亂丟廚餘袋。! ~- I/ O& l2 ?7 Z: I2 t1 F- w

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/ m9 D: `8 K# ]: g    我還有個噁心的殺手澗,就是隨意踢一下桶子,看有沒有蟑螂亂竄。垃圾集中處不該是蟑螂生產中心,否則整個大樓將被蟑螂淹沒,無論是鄰居用垃圾來餵食,或是清潔人員隨便弄弄,在垃圾集中室都可以輕易發現,而且,無論你看的是豪宅,還是國宅。
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    另外,也請留意垃圾集中處的通風問題,如果他是躲在大樓的角落,就必須考慮到整個地下室的衛生安全,最優的狀況,當然是位於通風良好處,或是垃圾集中處有裝設冰庫,並且有附壓力門,無論夏天或冬天,你不想看到的東西,都可以達到良好的照顧,否則,在附近的停車位,將享受到豐富味道的禮遇。8 q% e: S7 z' I5 c7 f0 H) g

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- G0 K. [5 T5 r: H* [2 d  i看屋時間8 }$ ~4 }5 e5 m( H

) o4 a9 S: k, \; l* ?1 t2 I    下午三點,是看房子最好的一個時段,尤其是夏天。! M# o, a7 O: @- D+ }5 P
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    三點是熱個半死的時候,當你踏入某個社區以及某間房屋,有沒有涼風、有沒有對流、有沒有異味,都是這個時候可以輕易的發現,更重要的是,如果有午後雷陣雨也是這個時候下,雨水會不會馬上潑進屋內,一清二楚。
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  i& ]! U: I+ E  N    三點,也是西曬的時候,雖然如果你四點在去看房屋,會比較清楚到底有多熱,但是,只要有西曬,下午三點,室內就開始悶了,此時看屋,可以分辨出你到底要不要買個這樣的房屋。* _* k$ N  X' o: K0 m
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1 s$ W0 v3 `2 r4 Y    晚上八點,則是聽上樓層噪音,以及看鄰居素質的最好時間。看屋時,你很難發現的就是樓上的噪音,有時關個門、掉個錢幣、拖個椅子,或是小朋友溜滑輪的恐怖巨大聲響,要在晚上才會發生。這時看屋,記得,坐在屋內,把窗戶全部關上,靜靜一分鐘,聽聽樓上以及隔壁的聲音;接著,把窗戶全部打開,在靜靜一分鐘,聽聽街上的車聲。這兩個舉動,請在客廳及臥室都要作一遍。
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    如果,你有政治的訴求跟熱愛,晚上八點的連續劇時間,也可以發現你的鄰居,正在看哪一台的電視,看屋的時候,記得樓上、樓下都要趁機去走一走,順便檢查有沒有鞋櫃放外面、垃圾有沒有亂丟,樓上、樓下的居住品質,是不是跟你一致。2 X- B; N) X4 Y* d1 W1 a2 P+ t
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    鞋櫃沒有亂擺,是社區的管理品質指標,但是,如果社區統一外擺,看屋時,就可以從鄰居鞋子的品牌,猜到生活水準一、二,從擺放的清潔度,預測鄰居對於生活的要求度。" V% e/ H1 m0 {" E1 `
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