奇怪，這怎麼可能？建築師說：露台蓋遮雨棚、遮光罩，...

旅行的人

朋友住在三樓，其樓下二樓，有一個約定專用的露台，二樓住戶，認識一個建築師，

  m/ V7 I1 z7 E為其設計了一個2樓加蓋的遮雨棚、還有遮光罩，除了利用原有牆面之外，還搭了一個牆面，(如照片所示)。

還說是完全合法，只有列管問題，沒有拆除問題？！
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# C$ J, W' n! b( E4 c這是新建的大樓，去年12月才交屋，5月才成立管委會。
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該遮光罩、遮雨棚如下圖。各位覺得這建築師說得是對的嗎？

看四處都有新大樓，沒有人露台搭什麼東西，為什麼這建築師敢說不必拆？
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不知大家的看法如何？朋友的三樓因為這露台搭建，安全覺得受到威脋，不知該採什麼辦法要求拆除？
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有人有知道的，可解答嗎？

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yougenmi

就直接檢舉看看呀
0 N+ a+ S9 R* X4 \讓政府單位跟他們接洽不就好了
這樣答案不就曉得了

旅行的人

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朋友己檢舉了。但是因為有違張建築管理辦法，工務部門說：只能拆掉這照片中的木牆部分。
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因為也沒有超過三十平方公尺。
2 C. x  C, k- s
# h% J" P+ r2 M: {7 a" X# O: y不過，公寓大廈管理辦法，應該有一些規定才是。

trick88

公寓大廈管理條例
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第八條
% v& _) K/ K  l/ _+ G公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

住戶違反第一項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。
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8 Z8 X& O9 }& f0 S7 x1 i第四十九條
有下列行為之一者，由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：
二、住戶違反第八條第一項或第九條第二項關於公寓大廈變更使用限制規定，經制止而不遵從者

旅行的人

trick88 發表於 2014-8-16 23:15
公寓大廈管理條例

! ]  H# s$ `! I# I* p# Y第八條

/ \. d" i5 ~' L# h
請問該如何做呢？

$ A; y# x! N# g: q# }全篇法律文章，很難懂的。

是到那個主管機關去通報呢？

誰來罰錢？要怎樣來罰？

. B8 Z6 n& J9 C4 z不好意思。能麻煩您解答嗎？感激不盡。
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white8806

誇張!我在北大社區看了不少社區，也沒看過有露臺加蓋，甚至還囂張蓋成這樣。
請問這是北大特區內的社區嗎?

trick88

1.先看住戶公約有無禁止變更外牆的規定
2.如有規定，洽管委會制止
% w. N  B! m& h+ W8 _% ?3.如不聽管委會制止，請管委會依第8及49條發文給市政府
(不清楚市政府內由那個單位處理，但市政府收發自然會分給某單位)

從第8條看，應該是禁止變更外牆
/ P7 `$ |; z; z; g# {7 q$ g我是覺得遮光罩、遮雨棚有變更外牆
: q+ f: I1 N$ }/ Q但2樓應該會說沒有變更或露台是約定專用
可能會有爭議
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PS:
其實建築師所說"只有列管問題"
就承認是違建了
只不過新北市目前對這類違建是列管而已

旅行的人

本處是新大樓。二樓搭建違建就是建築師。
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+ @4 v/ i2 X1 N) Z; r搭建時，完全沒有找我們商量。就建了。

建造當初，我太太還問說不是不能建嗎？建築師瞪著我太太說可以。

後來發現工人在某處休息，問他怎麼進來的。他說走那違建上來的。
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這時，我太太才發現安全漏洞大了。

找對方商量。對方相應不理，還來硬的說，你就去報啊！
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* g, v  ^  {' j7 X% f而且本大樓，二樓的建築師，就直接進入管委會。其妻還擔任副主委。

今天管委會跟建商交接房子，找點交公司來點交，順便問到是否有消防安全的顧慮，點交公司的現場主任，說，這太離譜了。
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) e7 ^: u1 y) `5 Y4 J$ v__________________________________________________________________

) I# l+ r2 `. `; d# c5 v% M3 S我從來沒有注意到這些違建，我太太跟對面的朋友，提到這事，我去實地看了一後，也才了解到事情不處理不行了。

有請對方把安全考慮，可以搭離遠一點，不要讓人有可乘之機就好。對方也不願意，而改成真正可列管的花架、透明棚架，他們也不願意。

: n9 t# q* Q, j" t5 H只叫我們封閉幾扇窗子。就不用擔心。這什麼跟什麼！
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0 ^3 `  r! D- Q1 z& }! f$ S露台共管約定專用，就是說，你可以用，沒說你可以建！怎麼是你趁大樓還沒有什麼人入住，就先蓋了。蓋了，人家反應，還要叫人封閉窗子？我請這建築師，現場了解一下是什麼樣的安全顧慮。他不去。

只叫我們聽他空談。我們表達反對意見，就說我們不理性。一切就是不改變。
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) \+ H+ V" R* @! H( E# ~只能全部接受他的說法，不然就是封閉窗子。！


(還什麼美美的咖啡中心？！若是我住二樓，我不會建，我會住一陣子，看看有沒有什麼丟下來的東西。而且本大樓，只有約三十戶，有可能會丟東西。一一去拜託人家。怎麼不能做？只一味說：若是有人丟東西下來。什麼什麼！台北市的人，水準高的還是很多。本棟新大樓的人，在合法的情形下，怎會不好溝通？)

我沒說清楚真實狀況，是我不對。

前幾天問工務局的承辦人，他是簡單的回答說可能是列管，因為花架、透明棚架的事是屬於列管，但是這個違建明顯不是花架、也不是透明棚架。
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若是要建，可以找管委員徵得區分所有人的表決同意，而大家同意的情況下，搭建一個可顧到亂丟垃圾問題的透明棚架。

這樣不行嗎？
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yjrong413

旅行的人 發表於 2014-8-17 23:46
本處是新大樓。二樓搭建違建就是建築師。
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3 I, K# a3 Y; M' r* m搭建時，完全沒有找我們商量。就建了。

先看看貴社區申請使照通過的使照圖,      
% Y+ M3 v* B5 {看看那個地方是否為逃生區(這區域的樓上住戶有否設緩降設備),     
如果有....就絕對屬於違建了   
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如果沒有, 就要趕緊連絡社區"多數住戶", 在區權會時通過"未經趨全會通過, 不可於社區外觀面增設任何人工設施"   

: I! t% {% ]9 F1 w; [! ^當然啦....如果整個社區, 多數都是他們親戚朋友一起買, 而使照上那個區域又非供逃生用....那你們就要趕緊逃離那個社區了.....      

sugar100

yjrong413 發表於 2014-8-18 10:06
0 g$ V- J1 E2 n' I; C先看看貴社區申請使照通過的使照圖,      
看看那個地方是否為逃生區(這區域的樓上住戶有否設緩降設備),  ...

8 w& A" v" @- v  [遮雨棚或停車棚屬雜項工作物，是須辦理雜項執照申請的

4 p9 {% x  l' Q2 r依64年台內營字第656943函指出：
; q8 e$ M' V, r! v主 旨：關於「程序違建」與「實質違建」之認定，請依會商結論辦理。

4 s8 B- C+ e8 i' z說 明：為加速違章建築之處理，本部於本年十月一日邀請省、市政府等有關機關研商「程序違建與實質違建之劃分範圍」，以利執行。其會商結論如下：

3 u7 @' n2 e2 b7 S2 T# \一、所謂「實質違建」乃指未依「建築法」及「實施都市計畫以外地區建築物管理辦法」之規定，申領建築執照，擅自建造，且其建築行為有 左列情事之一者：

7 }6 }& S' u: B2 `" \( H(1) 未經同意擅自於保護區內建築者。

(2) 未經同意擅自於都市計畫公共設施保留地建築者。

$ C3 L3 i' ^# q4 Y/ h/ {(3) 佔用既成巷道或堵塞防火巷者。

(4)於合法屋頂上增建房屋，或設置簷高超過二公尺之棚架者。

(5) 於合法房屋法定空地上增建房屋，或設置寬度大於二公尺，簷高超過三公尺之棚架者。

% w/ w6 ^7 g) Y5 ?% h& \; ~(6) 建築物建蔽率或其高度不符規定者。

(7) 建築物附設防空避難地下室面積不足，無法補足者。

) q  {* \+ n' @) }# ~(8) 基地面積狹小或地界曲折不符合省、市畸零使用規則之規定者。

(9) 基地面臨既成巷道不符合「面臨既成巷道建築基地申請建築原則」之規定者。
7 ?) e( D7 f- h
, @- B4 z# s5 }( e(10) 違反其他有關建築法令規定，無法於規定期限內申請補照者。
4 T1 |9 s5 {; {# J7 _$ r1 O
6 a2 W- W' r2 s' Y7 C二、所謂「程序違建」乃指其建築物之位置、高度、結構、與建蔽率等均不違反當地都市計畫建築法令規定，且獲得土地使用權，僅於程序上 疏失，未領建築執照，擅自興工者而言。
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