顏炳立：豪宅已窮途末路

dmk

顏炳立：豪宅已窮途末路
4 j1 R: @$ \0 `; _) Q2014/07/10【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
  g0 e9 d  ^5 N& y( m- |* m3 n
/ J6 R, e% ^% l% L政策打房不斷，房市交易量一路下滑，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，大台北房市現在已是蛋黃區降霜，蛋白區變冷，蛋殼區結冰。豪宅已走到窮途末路，山寨豪宅房價更已下跌，蛋黃區中古房價，則要看一坪90萬元守不守得住。 報系資料照片
( ^# _" M& V9 o0 t
$ d5 y2 H0 Q) Z戴德梁行今天舉行第二季不動產市場記者會，顏炳立直言，兩岸房地產形勢都不妙，市場現在都在拋貨，香港首富李嘉誠在香港、大陸已賣了上千億新台幣的不動產，兒子李澤楷也賣了285億元，台灣業主看起來也都在出售資產。
! P# N! H. u3 N$ ?
他表示，走了十多年的房市多頭已不再，一連串政策打房下來，房地產市場已經躺在地上，而最近央行、財政部等部門的做法，是再補踹兩腳，房市很難翻身。
+ Z1 C0 c8 E( B$ f
/ d' @2 [% M6 G' Q' ?/ {. }, G/ d他說，現在最糟的是豪宅市場，幾乎可用白色恐怖形容，只要有成交，兩三天就有人上門查稅，嚇得有錢人都不敢動。現況顯示，真正豪宅雖然價格還撐得住，但基地不大的山寨豪宅，價格已經很明確在往下修正。

顏炳立表示，北市蛋黃區，也就是一坪站上100萬元的市中心區，現在降霜，房價面臨修正，中古屋房價要看一坪90萬元守不守得住；北市外圍郊區的蛋白區，房市已經全冷了，房價將走跌；至於新北外圍的蛋殼區，則已結冰，再一陣子，連跌價也未必走得掉。

+ _4 M& k* @8 O, r0 Q2 p' y. J8 g' n不只住宅，顏炳立表示，現況顯示，土地市場也在降溫，戴德梁行之前接受委託出售高雄一塊土地，23億底價降到20億元才賣掉，信義計畫區A25土地也降價好幾次才脫標。現在唯一比較樂觀的是從谷底爬升中的商用不動產。
* @4 Y  l$ S- F( P  E
: o7 E7 o, ~3 v' _
http://house.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=310348

以利亞

0 F( w: _+ v4 t0 I: Q
嗯~嗯~
看過了   感覺頗有道理   我也用這篇來呼應您的訊息
.........................................................................................................................................
落袋為安？獲利了結潮湧現　上半年房市委售量大增
NOWnews – 2014年7月8日 上午9:33
+ s4 `( E( e: D; Z; T
記者曹逸雯／台北報導

今年上半年整體房市呈現「價漲、量縮」，但在市場供給量方面，根據房仲業者統計，全國網路物件供給量不僅較去年上半年成長3成3，更較前年同期大幅成長5成，創3年來新高，業者分析，央行擴大管制範圍、限縮貸款成數，財政部又積極查稅，市場已湧現獲利了結潮，下半年可望持續這種走勢，建議多屋族屋主若想落袋為安，應不必過度堅持價格，少賺一點，可以跑快一點。
" C6 U: V* Q/ e5 \- E
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年上半年全球經濟仍穩定復甦，台灣在出口持續成長帶動下，經濟穩定成長，照理說房市表現應該跟去年相差不大，應能承接去年下半年的穩定量，不料，上半年房市銷售旺季被市場學運、政治、社會及梅雨季等利空議題打亂，旺季不旺，房市交易呈現萎縮，表現不如預期。
1 }- j. C2 s3 k( O9 k" B; r
從永慶房仲網委售物件量來觀察，黃舒衛分析，今年上半年全國網路物件供給較去年同期成長3成3，更較前年同期大幅成長5成，且自去年上半年以來，由於奢侈稅滿2年，部分物件脫離閉鎖期，市場供給量產生逐步墊高趨勢，到今年上半年各地區網路物件供給量指數都創下新高，連缺乏新屋供給、供不應求的台北市都較去年出現近2成的委售量，特別是台中、桃園較供給量較2012年同期大增高達8成以上，顯示今年上半年已湧現獲利了結潮。

: y  G7 P$ N. h. j' L黃舒衛指出，選前房市政策多，財政部除主推房地合一政策外，還積極查稅，而央行又擴大管制範圍、限縮貸款成數，增加買方自備款門檻，雖然主要是要讓市場降溫，但恐會誤傷到自住需求的進場信心，以及造成換屋族的不便，勢必再使市場陷入膠著，看來下半年選前房市將形成投機客加速退場，自住客信心、能力決定價量走勢的新態勢。
  g# `8 B8 r+ y' \# W2 E5 x
  a4 w' r* t" S0 n/ F對多屋族來說，黃舒衛建議，若還要面對未來升息、物件去化越來越難的風險，應該及早獲利了結，可以想見，下半年房市可望再掀起一波獲利了結潮，再加上預售屋實價登錄新制、實價課稅政策箭在弦上，若想落袋為安，價格就不必過度堅持，應趁著政策成形前，見好就收即可，先賣先贏，少賺一點，可以跑快一點。
( U( D6 z6 d- i/ E
9 R) ~! h( Y0 j" @* U對於自住民眾來說，黃舒衛分析，政策將完全不受影響，政府持續推出房市調控政策，預期下半年市場供給量肯定持續放大，自住客群將有更多看屋選擇，建議可以提早進場做功課，趁著選前這波政策打房題材，屋主心態較具彈性，可大膽進場議價，一定能選到物美價廉物件，且明年若實價課稅政策成形，沉重的交易稅負加上囤房稅很有可能會墊高房價，自住民眾應趁選前布局，爭取更優惠的價格及更多的物件選擇。

瓜瓜

豪宅是一般家庭買不起,若能讓建商轉向建小宅,提供小家庭的需求也不錯.
其實豪宅大x大社區已賣很久了,入住戶應是不多,而一般坪數的將x社區,也未因豪宅不好賣而影響其售價,還是貴貴的.
豪宅降價對小老百姓的我~沒什麼感受;若小宅能降價,我想這才是"未來想購屋者"期盼的.

ㄚ妞

～～

lost1103

每天都會經過,從來沒看過大x大的車道有車子進出過....都快變中古屋了~

jojoyaro

lost1103 發表於 2014-7-11 09:36
每天都會經過,從來沒看過大x大的車道有車子進出過....都快變中古屋了~

講到這個....,我覺得國際一街的雅詩閣才厲害...