中國鬼城頻現 房市泡沫危機擴大

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中國鬼城頻現 房市泡沫危機擴大
2014-05-18 自由時報
〔編譯方琬庭／綜合報導〕香港里昂證券分析師王豔指出，中國「鬼城」問題頻現，部份小型、偏遠城市，房市泡沫危機持續擴大，中國過去五年來新建的樓房，約有一○二○萬套空房，空屋率高達十五％，預期未來三年內恐升至二十％以上。

7 c% n( ]5 Z4 K' c. z+ y: N1 Y里昂證券針對中國十餘個城市、六百多個建案調查，發現中國地方政府過度開發房地產，部分大樓新城區急速擴張，三線城市住宅嚴重過剩。其中，唐山、溫州等三線城市空屋比率偏高，平均達十六％；二線城市如南京、重慶與瀋陽低於十三％；北京和上海的空屋率則為十％。

儘管美國空屋率也達十％，但中國整體空屋率仍持續攀升，估計將在二○一六年至二○一七年超過二十％。
5 w, J% X- A! Z& ]( A此外，去年中國新屋銷售額衝至人民幣六．八兆元，約占ＧＤＰ（國內生產毛額）的十二％。王豔認為，新屋銷售額占ＧＤＰ比重難免出現階段性上漲，但香港在一九九七年至一九九八年房市泡沫破滅前夕，新屋銷售額也僅占ＧＤＰ的八％至九％，估計中國各地房價漲幅將陸續放緩，三線城市房價在未來六年內更將大跌六十％。
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: M  e! H( C+ A) `: y/ }- j. A中國近年來積極投資房市，但空屋數量持續攀升，遭投資人集體看空。英國施羅德集團資深顧問布朗（Alan Brown）日前表示，中國營建業金額龐大，若房市泡沫破滅，恐引發金融危機，也將波及其他新興市場國家下半年表現。
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中國房地產泡沫化嚴重，隨時有爆破的可能，值得大家保持警戒，台灣與中國的經濟和商業關係非常密切，更是不可不慎....

蜘蛛人

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