北市房貸所得比49% 彭淮南：小心利率風險

遊民

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# e7 l" m3 |/ H8 D* \0 j, n專家認為，在房市走了10年大多頭後，逢高出場的賣壓也會出現，再加上利率風險還是存在，專家預估，這都是房市出現向下的景氣轉折點訊號，而央行總裁彭淮南則再次警告，一定要小心利率風險。

中央銀行27日宣布，維持重貼現率於1.875%不變，這是央行連續第11季維持利率不變，央行總裁彭淮南持續提醒房貸戶的利率風險。央行總裁彭淮南(2014.3.27)：「台北市49%房貸利率，是偏高的，賺100元，要花49元，假如利率提高的話，風險更高，不要以為說，利率固定不變，利率是會動的，只是什麼時候會動，所以他們一定要注意，利率風險。」

彭淮南指出，台灣房貸所得比，超過3成，台北市高達49%，一定得注意利率風險，台經院產經資料庫副研究員劉佩真表示，房貸所得比30%，才算是正常，而且美國量化寬鬆政策逐步退場後，利率就不會維持在低檔，他認為走了10年大多頭房市，已經到達景氣轉折點，今年會先量縮，明年就會有明顯價跌。

台經院產經資料庫副研究員劉佩真：「3月19日美國聯準會，已經又釋出一些新的訊息，當中最重要的是，明年確定是一個升息年，這個都會使得我國，在啟動利率升息循環的機會，是大增的，在我國房市所面臨的，利率上升的風險，正在持續加大當中，租稅制度革新，其實是十分耗時，但是就國內長遠房市發展，還是必然要做的動作。」

4 ~% L) _( }# {, O7 l/ `8 ?台灣房貸採用浮動利率，當利率風險升高時，不管對投資客還是首購族，都是警訊。

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當利率不再下跌時
剩餘的選項也只有持平及上漲了
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已經有房貸的人
* s. A/ C2 `# O; M& y* Q更需要注意收支平衡
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