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[房市新聞] 大數據找屋 文山、淡水名列雙北CP值最高

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博士班

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樓主
發表於 2014-3-5 20:00:03 |只看該作者 |新文章置後

0 z: z- S" ]5 X: C/ m: H" iYahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年3月5日 下午3:01* s7 D  i% F% U& P
" K8 r9 x; \# @% U/ i
房價高原期  提振購屋意願' Q  b9 {: J, M4 H6 ~  {
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根據中央大學台經中心調查顯示,2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高,且較上個月上升1.40點,為連續5個月樂觀表現。另外,台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願,有八成民眾表示如果房價下跌,會增加購屋意願。顯見,房價高原期,民眾都在期待房價下修。然而,對於購屋,除了房價無力改變,「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」,是比房貸更直接影響生活品質。
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! H! A; X* {# L' o鑑於此,台灣房屋根據內部Big Data 的Point Of Interest運算102年雙北市成交物件的生活氛圍指數,計算出氛圍與實價的比值(C/P),發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華,區域均價40.6萬至45.3萬;而新北市則是淡水、三峽、鶯歌,區域均價15.1萬至21.6萬,顯示,雙北一日生活圈,房價相對親民區,C/P值越高。
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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,由於雙北兩市,城市發展純熟,交通、商圈密度高,因此,房價親民區的C/P值相對高,對於想把錢花在刀口上的小資,或是追求特定生活氛圍的購屋族而言,是一個絕佳購屋選擇。
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張旭嵐分析,台北C/P值最高的文山區中,又以木新路交易筆數最多,周邊休閒機能高,且價格親民,平均價格40.8萬;興隆路周邊購物方便,也有不少醫療診所,居住環境清幽,適合三代同堂或銀髮族居住。
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) {7 q* X8 R3 E8 s. A$ }至於名列第二的北投,張旭嵐分析,北投區屬捷運末端既有交通優勢,房價相對親民,在總價時代,近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉,除了有綠地景觀,也有不少博物館觀光區因此休閒指數高,診所、醫療機構齊全,適合有親子和長者的家庭,不管是單身文青或是三代同堂,都能符合需求。台北市CP值第三名萬華區,長泰街、萬大路皆近青年公園,適合長者休憩或喜好運動的購屋族,且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情,入手門檻低,而未來還有捷運萬大線經過,增值空間可期。
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% ^+ Q/ d; I: k! G! l+ {( Y0 M" M$ N低房價高品質   淡水三峽鶯歌新北最划算1 h& X- j% ]- ~* ]
而新北市淡水現有捷運優勢,觀光休憩、商圈成熟,且房價基期低,因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先,其中新春街、中山北路周邊購物方便,對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇,加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利,淡江大橋和輕軌捷運等利多議題,也讓淡水未來的交通便利性,房價發展性大幅提高。& K, r) r9 ~2 z0 H6 i

( g$ ?  V  r7 x. Q% [) G$ B" ~三鶯線尚未通車,但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形,其中三峽復興路鄰近台北大學,周邊幾乎處處是古蹟名勝,打造小鎮風光;鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠,這兩區對於生活步調慢的銀髮族,或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說,都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌,或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情,享受慢活的藝術氛圍。# n' Q) h# a$ Y, p

: B2 a. Z2 f) Q3 D6 b9 D以上訊息由台灣房屋http://www.twhg.com.tw提供
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-3-6 10:11:55 |只看該作者
一日生活圈……?那包括高屏囉!

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發表於 2014-3-8 14:46:17 |只看該作者
文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔,景觀很好。7 z5 Y! I: L+ z% u+ t* T0 D
______________________________________________________________1 L' U4 @4 _* H) j, k2 E/ }; e

' t4 T& i' A# U5 J  |% v: y住過文山區20多年。看著文山區從木柵區、景美區,合併為文山區。
- z. S9 d" o6 q, N2 f# y
8 C1 q8 h/ W( ^$ E看著文山區有史以來第一條捷運通車。看著河濱腳踏車道完備。
- B/ L: ^' \5 w! f1 f0 a8 B" i5 U) P6 ^3 z6 a/ A( }
看著貓空纜車啟動營運。7 q8 _( o% {$ v( n

6 a. D6 E: |$ T/ W! R* m看著萬芳醫院從無到有。到成為地區性的大醫院。……………1 S+ z5 p! r( q4 b4 U
_____________________________________________________
+ d' o* G) x+ j0 U8 T0 P
$ M* M1 r' S8 B: j3 y2 c看著小孩慢慢長大。考上台北大學。再搬到北大社區、再看著小孩畢業,4 k6 n0 O8 c( X
6 v- Z" O' x5 {) M. G
準備搬回木柵。
7 |4 X/ \1 R/ N
3 h% {2 J* e' x* t1 K& W5 ~  ]木柵的好。只有住過的人才知道。從來不需要考慮什麼c p 值。
3 K: ~7 Y: ]5 Z  I8 V! ^* F' D7 p: U; y
清楚知道。木柵政大那裏。生活機能完整。也很方便。1 R. G: u7 G( E  u9 i  o
  J, C! i: c2 G: t
我的舊家就在木柵景美溪旁。有河景。
+ D, O4 y) K- H: g8 s; _- y. A- P- Q, A& Q2 |
天氣好的話,每天都可以騎河濱腳踏車道。天天有運動。對自己有很多好處。
  O- @8 w& I$ l2 M; q+ J/ O+ S! _" J
木柵這裏的房價。隨便都是40萬以上。一般華廈,都要50萬起跳。5 ~1 ~* _5 ~# F6 K/ @, P. W( y

/ h8 m' V/ K: |( k4 r9 {, R+ T我的小房子,26坪(不含車位)。都可以賣到1300萬吔。: r7 B( o3 D0 T3 @  o4 b
3 ~6 }1 Y' ?, i3 h# L4 t9 x4 h; @
只是老房子有感情,加上是起家厝,捨不得賣呀。
* n# J/ r+ l: E# v( n7 N- }______________________________________________________
# L7 c' U  }# T) M; B6 Y, @7 M0 q8 p. Y: ?* @
※如果地震來了。交通線中斷。在台北市上班,木柵還在可以走路回去的距離中。
) C, {  a8 ]  `8 Z" \* J+ U' f2 o  d. V0 k
而三峽、樹林,就很難一天半天可以走得回來。
已有 2 人評分金幣 收起 理由
捲媽 + 1 住過才知道文山區的好+100
阿翔 + 1 讚!

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發表於 2014-3-9 23:08:59 |只看該作者
旅行的人 發表於 2014-3-8 14:46
- A! Y, P! u4 ?4 k# n文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔,景觀很好。
8 @4 ~  R" x8 E4 {& E2 i# K_________________________________________ ...

7 F: o" R  E0 B, _9 R: y, g6 b; h( g好想也去木柵住喔
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發表於 2014-3-29 23:38:04 |只看該作者
木柵很好住喔,現在上班搬到三峽,只好就近租屋,木柵一個家也靠河邊,走五分鐘是捷運站,走五分鐘到河濱運動公園,天氣好的時候貓纜就在眼前,以後如果換工作還是會搬回去住。  O' v7 a* Y  a" Q9 a
房價已經不親民,但人親土親。
' |! A/ Q! L/ T  }9 C只好等像SARS那時崩盤的機會才能再買,真的是翻倍漲,不過人要厚道一點,希望國泰民安。

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發表於 2014-4-1 11:29:18 |只看該作者
現在也跟老公住在木柵, 環境真的很好, 有了小朋友後才發現醫院在附近有多麼的重要, " R( Z* I/ o8 V; ^. p1 S$ v0 F

! t+ a6 \$ Y$ l2 T4 J動物園更是我家的後花園, 捷運兩站就到了, 東區逛街也近, 真的很不錯~~~
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