低利導致高房價？ 學者、央行互槓

以利亞

2 L! s) I7 j+ b$ {4 i" fTVBS作者： 戴元利 | TVBS – 2014年2月25日 下午12:42

9 \6 A5 q. {( V0 }: k( T. O& K- P台灣高房價問題由來已久，央行低利率政策必須負起責任嗎？前央行經研處處長施燕投書媒體，批評央行長期低利率讓游資氾濫，是助漲高房價的主因，引來央行總裁彭淮南大動作反駁，彭淮南引述其他國家的研究指出，房價問題不能靠利率政策，如果貿然調升利率，只會讓經濟承受更大的衰退風險。
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+ ~) w, s8 @+ ~台灣房價居高不下，央行低利政策，成了元兇之一嗎？央行前經研處處長施燕，地位等同「央行首席經濟學家」，還曾是總裁接班熱門人選，她投書媒體，直指長期低利助漲房價，央行得負起責任。

8 }0 X! Y: a, L: R+ u央行總裁彭淮南(2013.10.28)：「利率不可能永遠維持不變，必須要居安思危，必須要做風險控管。」

0 q3 D: |  {! a9 ^/ }1 s. T* c雖然央行不只一次提醒民眾，要小心利率調升風險，但施燕批評如果政府要引導房價修正，怎會提供優惠房貸，反倒讓民眾被高房價套牢，國內低利率持續太久，讓游資移往高報酬、高風險的投機活動，才會因此炒高房價，此話一出，讓央行總裁彭淮南罕見大動作反駁。
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0 p: c. G0 P! ?6 L: q& ?* A' ]1 C火速丟出厚達17頁的報告，彭淮南以他國為借鏡，指出房價暴漲主因，在於外資流入、金融創新，和房貸授信審核不實，如果要調升利率抑制房價，調幅得夠高，而且必須承擔經濟衰退的風險。

+ P# r5 Y# p& O3 U) A5 C* c- r台經院景氣預測中心主任孫明德：「你沒有物價的刺激，第二個國際的資金行情，國際的利率也相對處於低檔，這個時候我們台灣，單獨要去調升我們的利率，只是為了我們的房價問題，別的國家也有房價問題，別的國家也沒有用利率政策。」
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房市泡沫危機，虎視眈眈，包括土銀、合庫在內的五大行庫，近期也緊縮放貸不手軟，讓1月新承作房貸急速降溫，只剩504億，比上個月少了160億，平均放款利率也來到1.963%，比上個月增加0.029個百分點，創近7個月新高，如果民眾貸款1000萬，1個月得多繳137元，年多繳1644元，20年就得多掏出3萬多元。
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) `6 E: Y6 f0 v0 }; x台經院景氣預測中心主任孫明德：「如果這個時候我們的利率，比別的國家要高，難免引起熱錢大舉進出，那對我們台灣的金融市場，不管是股市、匯市，或者是利率的穩定來說，都不是一件好事。」
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利率高低跟高房價的關聯，學界、央行爭論不休，未來一旦利率調升，房價如何反應，還有待觀察。
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Tommy爸爸

多蓋一些平價實用的住宅就好了, 以量制價
"大有為"的政府, 有困難嗎?

Jayson_lin

低利不是主因
: G$ ]6 E- }; s主要是因為台灣的銀行太多，錢很好借
銀行同業之間削價競爭所致
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  S& V7 Y4 _3 j# S; y$ @這家借不到，多的是別家可以借
, E, p2 p0 |; b4 |6 ~& @8 {& k1 E這家借太高就去別家借
  \, _, Z2 [2 S& x0 h" p) O& M" o4 }這家貸不高就去別家貸...
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唉...
銀行多了..利率比低... 成數比高.....房價就發了~~
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小星

低利導致高房價？
& k$ `& K; u2 h$ u; b& d7 I房價高
/ _, i' n' _2 J* e政府可以做的事
其中一項就是興建合宜住宅
或提供只租不售的社會住宅

家的愛

這些學者、官員挾著一堆理論支持自己言論，但我想看到的是結論……

Dora貓

基本上要打房絕對不會去調整利率，利率這東西牽一髮則動全身。

/ ^1 o1 B0 W6 @/ g政府如果有心要打房，多的是其他方法。
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$ l/ L$ B$ `9 k8 L" m% K! C: m調整利率絕對是最笨，造成整體經濟傷害最大的方法。