馬年房市「狼來了」 看屋、成交跌谷底

以利亞

7 E8 U# A8 _7 h5 i東森新聞東森新聞 – 2014年2月13日 上午10:20

馬年房市真的「狼來了」！在央行總裁彭淮南、財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗連番唱衰下，新屋市場風向球分數，一口氣下跌5分為31分，亮出代表谷底衰退的藍燈，成交量也下滑至少1成，如今更發現銀行房貸利率也悄悄掀起升息潮，像是台灣企銀、上海商銀都陸續取消房貸優惠，甚至調高利率幅度，倘若央行升息一碼0.25%，每貸款百萬元 平均每月本金加利息就要多繳2百多元，對買屋族負擔更高！

# h8 m7 P9 c: X/ r2 B; W4 w央行升息拉警報，房仲門市冷清清，成交量急凍，沒人上門看屋，新春房市買氣差，民眾預期央行升息，像這個兩房的物件賣家是開價1080萬，但買家卻是開了900多萬，中間落差高達1百多萬。央行會不會升息還未知數，但銀行已經悄悄調升房貸利率，台灣企銀率先取消1.845%優惠房貸利率，如果100萬房貸為例，過去本金加利息每月要繳4986元，如今利率已調升到2.04％，每月得多繳92元，如果央行再升息一碼，每個月得多繳211元，民眾：「房貸會往上漲升息嘛，所以這樣就更沒辦法買啊，買房子要往後延了，現在薪水又凍漲然後人民苦哈哈，怎麼買得起房子。」

政府高喊打房入股 ，北市房市似乎受影響，預售新屋市場景氣燈號亮起谷底衰退的藍燈，創近1年單月最大跌幅，也是近5年新低，賞屋來客數和成交量都下滑至少1成，房仲張旭嵐：「一旦升息一碼買氣下降的話，那有一些口袋不深的投資客他可能就會需要去盤整他自己的資產。」看來在央行升息預期心理下，民眾買房保持觀望，馬年房市進入盤整。

CFJ

好屋不但保值,亦可以增值
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1 x1 k4 D* D; G5 {/ I不怕,不怕

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davidtso

以目前大家的看法，除非利率到三以上，否則影響還是有限。

BasePX

哈哈, 哈哈哈, 哈哈哈哈...
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Ginger

大部分的民營壽險和銀行的利率還是一樣低喔，公股銀行因為要配合央行政策所以沒辦法。10年期的公債殖利率好像還創新低，代表民間的資金還是很氾濫。

北加新客

信者恆信,不信者恆不信;
& f, R  n8 X( p. \有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;
我朋友深信不疑,一直在等……沒想到越等越氣,
現在爬向3字頭了,除了說xxx,再也不聽任何說法,也再不想北大了。
是他可憐?還是放風聲的人可恨?

梁小波

北加新客 發表於 2014-2-13 20:56
2 ^6 x5 ~2 O: S6 Q4 |( G信者恆信,不信者恆不信;
有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;

6 M' u0 v, q( ~$ t應該是他可憐...
買家貪心,就會飲恨,因為死不進場
5 N9 L8 f! h& o! \7 }) E8 ?賣家貪心就會套牢,因為死不出場

家的愛

看這些新聞看到頭都晕了

傻麥可

現在的新聞幾乎是一面倒的說房市會不好
& Y" o( `- A! J$ y: ^0 k) r; F的確 , 成交量也萎縮了
) ?2 }7 q. G# {5 T+ f8 d但 , 價真的就跌了嗎?
還需要觀察吧......
6 m; [% Q# B7 d) w9 N. |) ?
, n0 P+ g, z  @. E: d$ r, Y只能說 , 等到選舉過完 , 打房的話題退燒
4 k$ g6 U0 ?8 t3 ^資金再度流回房市時
那時才是真正的關鍵吧....
3 @" B4 T& n! J% ~, C! w
2 i* I* y5 D' x4 W另外前幾天看到一篇報導
說到這個台灣人口失衡
現在新北市人口最多(以後可能更多)
新北市的房價又會是甚麼樣的走向呢?
  M* r$ G" ]7 ?這才有趣

luisyang0

北加新客 發表於 2014-2-13 20:56
$ b( C& f7 O8 S( z% a( y2 N3 z信者恆信,不信者恆不信;
有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;

/ e, E3 V5 e% B% m# t0 J應該是炒房為虎作倀的人可恨
. y' X' E  ~* E* d' U5 J7 _; E和罔顧居住正義的政府可恨
' l( n6 o1 l) A: C& s  P/ n- G

再者  用以往的經驗來推未來的必然性是金融遊戲的大忌
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: J1 h% Z4 r& \9 n/ X金價曾大喊2000  現在如何了呢?
4 {4 Y. i9 F4 r  z( y; ?. y4 d台股也常常叫說要20000點  現在又如何了呢?