今年房市進入動盪期 台經院：衝擊二線豪宅

以利亞

卡優新聞網作者： 方凡 | 卡優新聞網 – 2014年1月25日 上午8:38

　　政府持續祭出打房措施，加上財金官員喊空房市，資金情勢產生改變，已經讓房地產市場出現旺季不旺情形。台灣經濟研究院指出，今(2014)年房市面臨潛在變數最多的一年，國內房地產市場今年進入動盪時期。

　　台經院表示，近期投資市場的資金配置產生變化，投入房地產資金減少，轉進股市及人民幣商品增加，且近期受到美國QE規模縮減，以及預期今年年底結束QE的影響，資金開始退潮，隱含未來資金趨緊，都是房地產市場比較大的風險。
0 |$ y9 p2 a, i
, _% F( g: x* E( |& m  Q　　同時，政府政策也不利房地產，銀行房貸政策持續緊縮，最近很多公股行庫又祭出新一波房貸緊縮措施，使得投資房地產獲利已經不如過去。台經院認為，在這幾年穩定獲利之後，出脫房地產的機會增加，預估今年國內房地產市場將進入動盪時期。

5 R' N6 p1 k6 {　　財政部跟進央行的針對性審慎措施，針對豪宅交易，嚴查財產交易所得是否低報、逃漏稅，買賣豪宅獲利誠實申報與否，成為財政部查稅重點之一。台經院分析，財政部確立了豪宅實價課稅的措施，加上QE減碼影響到資金轉向，會使得今年豪宅交易結構，由「量增價揚」轉為「量縮價穩」。

　　台經院指出，雖然豪宅市場跟一般住宅市場不同，但豪宅市場的變化，對一般住宅仍具有指標性意義，仍會影響今年一般住宅市場的表現。若是豪宅市場景氣下滑，首當其衝的將是新北市，或是台北市外圍的二線豪宅，台北市精華區的指標豪宅還是不會受影響，在頂級豪宅開出高價的蔽蔭下，精華區豪宅價格仍持穩。

faith

8 F8 T, a; n6 K. f( E+ ~% U
+ O+ @& s( @$ `. R) c# `【陳瑩欣╱台北報導】

6 X$ x- f: R8 U# V
       台經院副研究員劉佩真昨表示，雖然2013年12月受到營建業工程告一段落影響，當月營業氣候測驗點略微上揚，但在政策和量化寬鬆退場影響，2014年房市會是變數最多一年，可能會是房價往下轉折的一年，資金流向將由股市、人民幣資產取而代之，2015年會看到「有感下跌」。

# A% N5 ?/ ?! e( ?- I豪宅稅制度趨明確
; [1 C# x1 C2 i* `% o$ }劉佩真昨表示，政府今年政策採取「穩中趨緊」，1月公股行庫祭出新房貸緊縮措施，2013年逢高出脫機率浮現，導致2014年動盪格局明確。
她指出，財政部豪宅稅制度愈來愈明確，新北市蛋白區豪宅將先受衝擊，但台北市蛋黃區價格若要有波動，可能要等到2015年才會出現。
生華創投董事長胡定吾昨表示，不論中國或台灣，過去20年來，投資股票很多人輸，但投資房地產輸的人很少，資金偏好仍朝房地產湧入。
針對台股投資，胡定吾表示，金融股非常委屈，若服貿協議可過關，可找到一片藍海，預料類股指數應還有2至3成上漲空間，但公公併涉及高層經理人安排問題，恐不易執行，易淪為理想。


  p  W" C* Q( o: w$ L& n' h: E8 Y2 Y. E7 d
9 _/ e: t' T. u. U9 f! i2 [http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140125/35602327/

家的愛

所以還是先別急著出手好了

小星

創新高的美股、全球正夯的虛擬貨幣比特幣都是泡沫，甚至台北房市也有價格所得比偏高的問題

Dora貓

, ^& U1 `7 m5 U, z0 P; P如果我是官員，知道不久將來真的會有感下跌，我一定學李嘉誠，把手頭房地產全部脫手。
+ T" i1 i6 p- g- w* j7 R7 l等有感下跌，甚至暴跌砍半後，我再用同樣的錢買回來更多的房地產，手頭還能有一筆可觀的現金。

(不過李嘉誠這時候拋出手上不動產，這點大家真的要警惕一下。

  K; E% [6 Z. S: a" X2 B8 u官員真的認為會跌，就趕緊脫手，租房子還比較便宜划算呢。
0 F- O9 w: v+ E" j; B
舉個例子，現在三房約五十坪，從一坪三十萬跌至二十萬，總價算跌五百萬ＯＫ吧？
才跌三成而已？這八年漲了一倍以上，我只算跌三成不算過分了。

  \/ g' t" H5 _+ ~4 v: [* v+ [一般三房一萬多至兩萬五。小陳稍微抓高一點，抓三萬三比較好算。
跌幅金額/月租金/月份　得到　500/3.3/12=12.6
* y( H4 Q/ R7 b6 {1 {
( _0 U0 d6 f2 p1 c& x! u& t: T小陳比較蓋約抓個十二年就好，租十二年後還可以用剩下的一千萬買一間全新的三房，現在還不趕快拿出來賣？
- @& X3 O. K' ?. Y9 M- W8 B! D9 J/ w  `
" u$ [% {( D2 y  \% c5 c再舉個例子，現在如果可以賣一千五萬的房子，拿出來低於行情一百萬賣，一千四，以後還現賺四百萬，趕緊脫手比較實際，為什麼這些官員都這麼矛盾？
7 O  X- L- I5 m9 @+ c& Y$ g
; U$ m: n$ B8 h" L( |& a, h+ F/ F
更別說其他地方總價更高，台北市動輒百萬，總價動輒四五千萬，，租金還是沒什麼變化。
北大換算都已經這麼划算了，更別說台北市，租房子租個一百年都沒問題呢。

6 L9 v2 i' Q& w6 |6 X
小陳建議，如果買房會犧牲自己生活品質，租房子是蠻合適的選項。
9 e1 h3 _6 K7 L0 I, U9 F
/ ^# `* e, T8 u; u4 l  S, v
/ K$ o  m7 h+ Q  h

- Q, I* z# S/ C8 x" F+ I6 c4 ^最後小陳問大家一個問題，如果突然有一筆很可觀的錢，例如中了樂透之類的。

! l" ~$ g$ |; T% V大家會把資金放在？
, W  A* N% S. V- \
6 B  b% ^+ j9 ]2 q; y4 h１股票
２基金
３藝術品
6 ]8 a' `6 l. j' H0 V% y! b４黃金
５貨幣
６定存
4 m: {' {4 i- e# x７不動產

( ~, A5 f) a! N$ h5 u0 G: R
2 r5 S9 D+ v1 q" [, F8 ~- F小陳還真的沒看過有其他答案的。