台經院：房市亮起泡沫化警訊

威力購

台經院：房市亮起泡沫化警訊台灣經濟研究院昨表示，目前房貸餘額佔GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）比率接近4成，加上投資客比率近2成，這兩項指標顯示，房地產價格如果再繼續上漲，將有泡沫化疑慮。

房貸餘額佔GDP近4成
台經院昨發布10月景氣動向調查報告，研究不動產的副研究員劉佩真表示，目前GDP為13.52兆元，房貸餘額為5.07兆元，房貸餘額佔GDP比率為37.5％，已接近4成警戒值，加上2成投資客炒作，房市已亮起泡沫化警訊。她說，房市短期將進入「上有壓力、下有支撐」的高檔震盪期，預料明年交易量還會增加，但成長幅度不如今年。
$ @. y) @7 }4 [+ ?! L4 A4 [9 y對於台經院對房市示警，淡江大學產經學系副教授莊孟翰表示，截至9月底止，以央行統計數據來看，房貸佔GDP比率確實接近4成，加計修繕貸款則高達46%，再加上建商的建築融資貸款，比率竟高達56%，房地產放款確實過高。
莊孟翰特別點名基隆、新莊等地區，指投資客比率已逾6成，三峽約4成至5成、林口2成至3成；他說，房市行情如果反轉，上述地區的跌幅將最慘重。
中央大學經濟系教授邱俊榮表示，現在房市的發展非常不健全，其一是豪宅市場不斷飆高，拉高房價；另外，以前同一區域中古屋房價約是新成屋或預售屋的6成至7成，但現在部分地區的中古屋竟比新成屋貴，確實有泡沫化疑慮。
房仲：須觀察各地供需
信義房屋不動產企劃研究經理蘇啟榮則認為，影響房地產的因素很多，須觀察各地區供需狀況，台經院的兩項數據在過去是泡沬化指標，現在不一定適用，以此斷定房市泡沫化還太早。 記者吳靜君
6 B# ?2 g4 [5 t" {2 u/ r% [
6 W1 r' N" w- E1 q) w9 H

威力購

回覆 威力購 的文章

6 i3 c7 K0 {5 c$ r, t提供大家參考喔!雖然還沒住進北大，但希望這個地區的投資客不要太多，畢竟一再的哄抬炒熱房價，得利的都是特定人士.....。

avatar2005

台北縣市房市泡沫化的消息越來越多了
; k% A# d: E1 c! G* O1 H4 n& |也對，我們家庭收入也算中等
9 t6 K: o$ N5 v8 c8 B, O但就是買不起北市或北縣周邊坪數較大一點房子
' V! `% \1 T+ A2 G1 i" F相對薪資更低的受薪階級怎麼辦?
氣球吹太大破掉也是有可能的~~

jerome

# A& W2 N  Q- V: b$ T5 Q4 n房市預測各說各話 甚至看法兩極
! e6 K, j$ Z# {9 X' x4 j! A但依市場實務經驗...
除非有全球性不景氣或區域性災難發生..或者政府刻意打壓
) |( a4 K- ]& K, V4 d0 C# F8 a否則..還是看各區域條件..漲者恆漲..
) C( `7 q" m' W" z+ u* f

阿彬

破吧～快！反正兩個弟弟快要出社會工作了 快點破才能逢低讓他們購入將來可以居住的“家”.

明日香

房市泡沫化......是個好消息,
9 `8 K$ t* |" P: y8 v: n如果破了, 也讓我這個目前買不起房子的人可以進場買到自己的小窩.

cn_tsai231

最近親戚看上歐洲房子 仲介開價: 19W/坪 親戚說 15W/坪才買得起, 從此沒再連絡, 北大仲介真跩.

Wen

歐洲系列一-坪14-15萬

耐心

" {# E# C. a' ]

cn_tsai231 發表於 2010-11-26 16:39
" \, D9 G. C* v1 A7 Y最近親戚看上歐洲房子 仲介開價: 19W/坪 親戚說 15W/坪才買得起, 從此沒再連絡, 北大仲介真跩. ...

( v2 i) i3 t% E) I" z
2 u* ?9 |: X( j0 }8 i9 x0 q4 O$ s前不久才聽一位仲介說..
/ {* O; u" s3 M0 H( T% y開這價位的買方會讓他想拿掃帚趕人
' _0 D2 Y5 G4 z% D+ f' U
呵...  房價這波.. 是不是讓某些人已經迷失了自我？

hwl8686

如果破了, 真是幾家歡樂幾家愁............