打房效應浮現 人口轉進林口三峽淡水

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網路地產王/龔立豪/綜合】
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　　央行打房已逾四個月，北縣市主要打房重點區域都產生交易下滑的現象，但對於不在範圍內的林口、三峽及淡水來說，反而吸引更多人口進駐，根據房仲統計發現，房價漲幅與人口增幅的前三名恰巧皆是三峽、林口與淡水，顯見人口增加與房價具有一定程度的關係。

( O6 f3 M3 Z; x8 Y5 f■　非打房地區 價低最吸引人
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　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北縣升格在即，人口增加已經漸趨平緩，以台北縣戶政服務網提供的台北縣人口數據來看，到了上個月(10月)，人口增加了17670人，成長0.46%，幅度雖然不大，但有集中化的趨勢，就比率來說，以三峽、林口與淡水成長率最高，就人數來說，林口增加3667人最為驚人！

( N7 i5 U& i5 S3 V- x　　徐佳馨分析，三峽、林口與淡水原本房價就低，打房前就已經吸引了不少外地客成家，央行打房後由於這三區購屋難度較低，購屋人口持續流入，自然帶動房價上漲，而由於基數較低，漲幅相較於其他區域也就更為驚人。

5 p) Y" P3 q" F■　交通建設議題 房價萬靈丹
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: ]  N/ ~9 D  W( i1 g+ l2 k. H　　徐佳馨表示，扣除三峽、林口與淡水三區域外，蘆洲與樹林勇奪今年北縣房價第四名與第五名，受惠於蘆洲捷運通車，蘆洲表現相對亮麗，而樹林因為北大特區持續發酵，也帶動房價上漲。有意思的是，某些區域雖然人口增加比例很高，卻沒有反應在價格上，徐佳馨認為，除了比例之外，一個區域要因為人口而帶起明顯效應，可能得要有近千人以上的增加，幅度才會更為明顯，而除了人口增加帶動需求外，也某種程度反映了重大建設話題永遠是在地房市的大補丸。

1 ]' Y4 I% r, K5 q【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

曲家三劍客

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安爸

好像是遠x建設的廣告文

xmlone

安爸 發表於 2010-11-25 15:46
好像是遠x建設的廣告文

5 L) m7 \5 K, ^( b: W這哪會是遠雄的廣告，他在林口和三峽的建案已結束了。

hwl8686

被打到的地方也不見價格下修

jerome

. r! d$ h' `  K0 X7 h, J高價區與地價區 房價相差一萬八千里
兩區客層幾乎完全區隔
9 @/ r. o! p7 y! _+ ]) `政府打房 將投資客從高價區打到低價區
" w& o# b+ D& k# {我認為是記者胡扯

' H% M$ J4 u  `& ^- D  B這三個地區買氣旺 我認為純粹是比價效應
/ C( j# J) ~/ e1 k$ [精華區買不起 只好退而求其次
+ {0 `( R# J; v. u4 A
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米琪

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