達人心法／三峽台北大學套房 投報率4%

jerry03111

2010/03/06  
【經濟日報╱記者黃啟菱整理】
+ g7 m+ U0 D" r' y) |* E台北市房價驚驚漲，青年首購族想買間房子棲身，難如登天，更別說買間新房子。目前三峽北大特區的中古屋屋齡最多只有五、六年，屋況都還算新，而且一字頭的價格到處都可見，可說是青年首購族購屋的最佳區塊。對於投資客來說，北大特區的套房產品，其實也有布局的價值。本區的套房產品，大多集中在台北大學旁邊，由於去年9月時，台北大學正式遷入三峽校區，遷至本區的學生共有7,000多人，但宿舍只有1,000多間，明顯供不應求，使台北大學周邊的套房產品非常搶手。
+ t6 R$ I" F& K1 M7 }3 @4 b
除台北大學的學生族群外，鴻海員工也是此區主要的租屋客源，使得台北大學附近的套房，目前幾乎全都滿租。
# C: k  a8 U3 B7 G
本區的學生套房產品每月租金在6,500元到7,000元，上班族的套房租金行情，在8,500元到9,000元，以房價來換算，投報率都有4%以上。在這種情況下，本區的套房產品一有釋出，馬上就有買方承接，建案「日內瓦會館」，更代為管理、招租，保證每年4%的收益率，很受歡迎。
( g0 u1 U! ]* ~" i' w/ H) ^
% U, c( [2 a4 ^4 M1 a至於店面產品，投報率雖不高，多在2%左右，但還是有不少人布局，等待增值。目前本區店面行情約在每坪50萬元，最熱門的是國際一街與國際二街的物件。隨著台北大學的進駐，本區店面行情亦有成長。