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我八月交屋,買在京都,我的經驗給你個參考
2 L* e7 O1 e3 w; h銀行鑑價是不用錢的,但是先不要讓他們送件% w$ E* W3 ]% {; E3 k4 I
因為送件會調聯徵資料,這都會有記錄
! ?8 ?/ e$ }6 {7 W: @越多家查,越會影響後面銀行給你的條件
" V8 M* a: O0 G% M第一,表示你很急,銀行會更有籌碼跟你談
+ d" `! \ c" F2 p5 s第二,表示你風險比較大,銀行會比較不敢跟你做生意
8 i% e+ Z: _# v6 a$ l' _- k. d3 V# O' D
所以建議找多家一點的銀行,他們會給你大致他們可以給的條件
* u6 G% ^( u( W v6 k) d鑑價結果,給你的利率以及大概可以給你貸款的額度
' }4 z6 \8 @( n! x$ ~找到比較適合的2~3家然後請他們送件
4 ?& ^% ]+ t6 _7 W2 g- I9 R9 j4 L不要只找一家,因為如果有變數那會很麻煩
4 m. u$ i/ M+ f
3 F' a4 u/ c/ T# a" W1 z. W3 X我的經驗國內的公營銀行算保守的,因為不是他們認可的仲介(信義,永慶)成交的房子
% v# {4 ]) Y4 r z4 G' g/ |所以鑑價大概是成交價的85%~90%,不然可以直接用成交價當作是鑑價
2 l+ S7 f) ^+ n: i$ e後來找了薪轉銀行(HSBC)他們比較想放款的樣子,所以鑑價結果超過100%- v7 A" s% s. W9 F1 y( U
不過放款還是只能到8成左右,不過我是也沒貸這麼高 n4 d' O a& f$ ]+ s8 y x
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總之鑑價歸鑑價,銀行願意借給你多少才是重點
2 W# S& i3 k4 d$ I/ F銀行願意借多一點給你就會把鑑價弄高
5 n: ]- H+ ?% @這個就跟個人收入以及之前跟銀行往來的信用有關了
) ?. Z; ^, p- x0 {$ V7 a個人經驗給你參考,祝福你) P' l7 Y I9 `8 L" h6 `4 q. G
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