大社區VS小社區

幸運香

公設
這裡的大社區定義是公設多(有的甚至媲美5星級樣樣有)，小社區定義是有1-2項甚至沒有
物管
大社區是管理團隊，小社區可能僅是2個阿伯輪班
管理費資金
大社區充裕，小社區(可能)會有捉襟見肘的窘況發生

我想大家都知道公設是住戶均攤的
現在的房子公設%數都很高，甚至蠻多小社區高過大社區的（看過35%的）

本文重點
在公設%數一樣的情況下您會選大社區(有公設) 或 小社區(沒公設)
若是您買房會選大社區 還是  小社區


有一句話說 渡假是駐足 不是趕路
建商也常用回家就像渡假像回飯店一樣當宣傳詞
北大特區在大眾的定位也是休閒/退休/渡假的區域

照理說大家應該是喜歡大社區的
可是.....我爬了一些文，網友們購屋選擇時似乎較偏愛小社區（99.9%的理由是單純）
可是.....世事難料誰也不知道社區何時會出現難搞的人呀，充其量只能說機率較小而以
很多大社區的門禁也很嚴/電梯只能按自己住的那一層/汽車沒遙控器都進不去的
這類問題只要有個好的主委，管理基金夠，都能辦到的，不是嗎？

人家說千金買屋萬金難買好鄰，泛指再多錢也不一定能買到好鄰居

近來面臨換屋，很想聽聽北大區內的鄰居們的看法


PS:聽聞公設比的配置~~是一個很大也有漏洞的學問，公設比高不代表房一定小 (有很多淺規則)
　　請問有人懂是什麼(淺規則)嗎？

林小妹

是否有公設或社區大小並不是買房唯一的條件，周遭的環境、建商的商譽、外觀、建材、結構、品質等，都得考慮進去，很難抉擇。

evelyn0026

目前住的算是大型社區,講真的有利也有弊~
很難判斷要大或小...

不過曾住過很小型的社區,戶數太少根本支撐不了24小時保全和清潔...
也許就是PT的清潔人員(一周來個幾天)和一天12小時一班的老伯伯警衛(或是都沒有)...
在北大特區裡賞屋,小而迷你的社區管理費一坪要65-80元,才養的起保全人員...
(哇~直逼豪宅等級啊...的確讓我對小型社區有點望之卻步了~)

算了一下,要支撐起24小時保全又要別太多人嘴雜啊...
可以鎖定150-250戶左右的中型社區~

幸運香

evelyn0026 發表於 2013-10-27 20:35
目前住的算是大型社區,講真的有利也有弊~
很難判斷要大或小...

感謝您的回覆
是的...小社區若是再處處節省開支，社區的品質絕對會降低
講究的話管理費又高得嚇人
而且小社區因人少，人情較濃厚，久了之後常常因為人情社區管理起來礙手礙腳的
例如鞋子放門口這類小事舊不好約束了

其實我也不是想那麼多，只是單純的想
付出同樣的公設％數，享受的卻是天差地
雖然我也不是天天用公設的人
但！！想用的時候就有免費的設施可以用，不是很好嗎

陳太

幸運香 發表於 2013-10-27 21:45
感謝您的回覆
是的...小社區若是再處處節省開支，社區的品質絕對會降低
講究的話管理費又高得嚇人

" 但！！想用的時候就有免費的設施可以用，不是很好嗎"

嗯...這些設施都不是免費的啦! 都是每個月交很多管理費換來的, 印象中前幾天有人分享中悅一個月的管理費九千多元...

幸運香

陳太 發表於 2013-10-27 21:50
" 但！！想用的時候就有免費的設施可以用，不是很好嗎"

嗯...這些設施都不是免費的啦! 都是每個月交很 ...

感謝您的回覆
管理費是不論大小社區都要交的
管理費是不論有沒有公設都要交的
管理費多寡是依坪數計價的
中悅管理費高主因是坪數大，不是因為公設多

假設一個大社區公設３０％　　　　一個小社區公社也是３０％
管理費剛好都是ㄧ坪６０元　，　住家坪數剛好也一樣
我想這２各社區管理費的金額應該一樣吧

陳太

幸運香 發表於 2013-10-27 21:55
感謝您的回覆
管理費是不論大小社區都要交的
管理費是不論有沒有公設都要交的

你這麼說也是沒錯, 但敝社區要使用部分公設時, 必須扣除點數卡的點數,  而點數卡的點數也是根據我們購買的坪數而來, 而要領取點數卡前, 櫃台管理員也是會先確認是否已交清管理費, 然後發放點數卡, 所以我很直覺地說, 使用公設其實都是我們繳交了不少管理費而來.

anyway, 你的資金充足, 真的可以隨意挑選社區, 祝福你可以早日買到你的好宅.

幸運香

陳太 發表於 2013-10-27 22:22
你這麼說也是沒錯, 但敝社區要使用部分公設時, 必須扣除點數卡的點數,  而點數卡的點數也是根據我們購買 ...

小社區的住戶沒有公設可用
但是！管理費卻一毛也無法少繳

唉。。我５年内搬了７次家
在北大４年搬了５次
真的想買一間可以讓我不想再搬的家
由於我個性猶豫不果斷造成一次又一次的買房錯誤
真害～～

陳太

幸運香 發表於 2013-10-27 22:49
小社區的住戶沒有公設可用
但是！管理費卻一毛也無法少繳

買房需要一點衝動, 也不太可能買到百分之百滿意的房子, 只要把握住你的幾個大原則即可.
四年前我們買這房子其實也只看過兩次就下手買了, 人生變數充滿許多, 去年初我們也搬回市區娘家照顧家母, 周末才能回北大當作是度假.

幾個大型的社區, 我先生因工作關係都進去過, 他最推薦中悅, 覺得建材是真的不錯, 我跟著他進去了一次, 印象中是下午時間, 是真的聽不太到吵鬧的車聲.
  
但我本身喜歡的是xx園系列及 xx 行館系列, 但都甚少有人釋出, 價格也略高一些.  

加油喽!

hui_ching

記得當初買房時看過北大裡某個7層樓華廈，原本就是想公設較低(僅有小小梯廳)，結果仲介開口25%，完全沒看到其他公設喔！二話不說買了現在有泳池、圖書室、兒童遊戲室等等的大樓社區，同事有人是購買小社區，人口是比較單純，但居住十多年後大筆的維修費用開始出現，例如機械車位維修(壞了一個車位竟然要50萬)、電梯維修等都是很驚人的數字，小社區沒人願意拿出來，慢慢的管理就越來越困難，社區就越來越頹敗喔！供您參考^^