房市崩盤 ? 投資客的真心告白

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歐陽

回歸供需基本面+利率因素

歐陽

從學理與實務的觀點來看，學者專家對於引發泡沫經濟因素雖各有不同看法，但一般可利用10大指標作為房市是否進入泡沬化的依據，包括房價所得比(3-6倍)、房貸本息大於家庭收入(以1/3為依據)、房貸餘額/GDP(大於40%)、年租金與房價之比(小於1：20)、房價與租金關係(房價上揚而租金下跌)、房價漲幅大於GDP成長率、房價短期漲幅(大於30%)、投資性需求(大於20%)、空屋率(大於10-15%)，以及開工率大於銷售率等。
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3 }( k: ~) ?9 w4 N　一般而言，這十項指標並非必須同時發生，才會有房市泡沬化現象，也非十項指標發生必然會有房市泡沬化情形，尚須考量人民預期與政府政策等因素，但由十項指標的數值，大抵可以具體指出房市是否具有泡沫化的現象。
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