預售屋非不動產 不課奢侈稅

閒雲野鶴

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

央行總裁彭淮南日前直指預售屋，恐變相助漲國內房價，引發立委關注。財政部長張盛和昨（9）日表示，預售屋並非不動產，不會納入奢侈稅課徵範圍，但會加強對預售交易的所得查稅。
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/ Q9 D! w  T) i6 H# B4 N+ ~立法院財委會昨天邀集財政部長張盛和、公股行庫董事長等，進行業務報告，但國內房價問題，仍成為立委關注焦點。

# f( N$ [4 o% e! D8 S2 V. U& O& p: a依據財政部委外的奢侈稅研究報告，學者認為預售屋市場資訊不透明，是房價帶頭漲的元凶之一，建議財政部將預售屋納入奢侈稅課稅範圍，但張盛和昨天首度做出回應，表明不會將預售屋納入奢侈稅課稅範圍。
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. ?  v2 t' ]0 ?7 u依據稅法規定，在建商完成第一次所有權登記前，將預售屋轉讓他人，屬於權利讓渡，按現行稅制應課徵所得稅，不須課徵奢侈稅，但外界認為預售屋市場已出現業者哄抬房價的情形，目前卻無法可管。
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張盛和指出，預售屋交易屬於一種「權利」，不符合奢侈稅以土地及地上建物作為課稅範圍的規定，但他也強調，各區國稅局將從加強查核所得稅著手，從仲介端掌握交易資料，並追查資金流向。

張盛和說，所得稅最高稅率可達40％，遠高於奢侈稅的持有未滿1年課15％、未滿2年課10％。
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! G5 e$ F0 S0 K: @- s另外，遠雄集團董事長趙藤雄喊出，台灣房價一坪250萬元不算貴，不僅引發網友反彈，也引起立委盧秀燕關注，她質疑這樣的喊話是「製造謠言」，造成人心惶惶，財政部有何辦法對付？
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張盛和回應表示，房價「膨風」的問題，在實價登錄之下都現形了，事後發現登錄的價格，與出價相比都打了6、7折，後續將請八大公股行庫在放款時或徵信時，要多加留意。
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  s  e7 M: Q$ c0 B0 u預售屋非不動產 財長：加強查稅 不課奢侈稅

閒雲野鶴

轉載自TVBS新聞
http://news.tvbs.com.tw/entry/508134
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紅單炒高房價　財部鎖定預售屋查稅

/ x2 N" [; j: V( a就是不滿高房價，再加上預售屋炒高房價的問題由來已久，現在財政部大動作宣示要針對預售屋來查稅，因為預售屋買賣交易沒有產權過戶，容易透過「紅單轉讓」、「加價換約」的方式私下變相墊高房價，但財政部的查稅作戰在「三黃一劉」的投資客黃家進眼中是100%不可行，也查不到。

$ ~$ F* S5 @- [民眾：「我這邊看得到的東西，到時候都會配給我的嗎？」

1 C! F' T' T1 w$ I3 o買房子不只要問詳細還要看仔細，因為預售屋現在已經變成「炒高房價的大元兇」，被財政部長張盛和點名要加強查稅，只是打房新招卻被市場專家潑了冷水。
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- \: Y/ M/ P1 d房產專家田大權：「作業過程裡頭，銷售過程中是查不到的，純預售的時候，一開始就是紅單，紅單其實沒有任何權利義務關係，相對比較沒有，另外就是在中間，它蓋到一半的時候，只要房價漲了，我就(加價)換約，只要房價漲了，也許1成、2成我就換約了。」
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墊高房價的方法多的是，說穿了就是這一張紅單在搞鬼，只要投資客一口氣下訂5戶，每戶只付了小訂10萬元，在正式簽約補足訂金差額之前，以一戶加價5萬轉賣給5個民眾，這一來一往，25萬就輕鬆入袋。

1 ?0 {" |/ E" L( s) ~/ W4 l4 v也因為紅單炒作只是「權利變換」，並沒有產權登記，即使財政部大動作宣示要查稅恐怕也不容易。投資客黃家進(帥過頭)：「我買進來(一坪)19萬的時候，我賣給你20萬，建商的發票還是開19萬，中間1萬就是用現金，那你沒辦法查，100%沒辦法查。」
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8 K' q; h+ K6 d3 @# D" _1 V除非建商主動提供登記資料，讓財政部一筆一筆核查，但稽查人力要一口氣鎖定雙北市、桃園和台中七期，查稅大作戰似乎變成不可能的任務。

smilewang60

煙霧彈~
....只查三千萬以上的大型戶
4 P6 K; a. ?! N1 O3 L1 {( \意思就是可以炒自住型居多的三千萬以下中小型戶
哇哩勒!
真是顧財團政府!
& N4 ^9 J" N  G) f. Q1 c. b3 z8 [小民們要自求多福了~
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