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[房市新聞] 房市降溫 雙北7月交易量減2成

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發表於 2013-8-1 10:16:58 |只看該作者 |新文章置後
來源:中時電子報7 H( q% `* }6 G# s' A, U7 f& F

+ U+ V" r+ w) r4 V1 }3 J北中南中古屋房價變化& w! z  t+ y% S. B% U$ ]# X

. @! p! j. D0 t" R5 V, N4 ^鬼月未到,房市先降溫。信義房屋和永慶房產集團昨皆表示,7月房市降溫明顯,整體交易量較6月減少1成5至2成,但和去年同期相比仍然成長。麗寶建設副總經理何昭宏表示,下半年房市觀望氣氛濃,呈高檔盤整格局。2 q# Q  i0 D: u0 d( [2 |
: e; o$ k+ p8 f7 r4 U2 ?! k3 j
信義房屋統計7月房市成交資料顯示,整體交易量比6月減少約16%,不過交易量仍比去年同期成長9%。受到奢侈稅等政策風向球釋出影響,高房價區的雙北市出現「量縮、價止漲」,交易量萎縮將近2成。
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永慶房產集團則表示,北市7月交易量較6月減少19%,新北市減15%,台中交易量縮12%,高雄減少15%左右。# M" c" T. z9 B; |: J! u1 a. X! d

  U2 p0 {+ t* ~; `" d$ Y7 B  b8 [永慶房產集團進一步指出,台北市7月中古屋平均單價每坪61.6萬元,新北市單價每坪37萬元;台中與高雄,本月中古屋房價分別為13.1萬元與12.8萬元,僅有高雄房價較上月小漲3.2%,其他皆衰退0.6至4.3%。
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4 M( {- r" P! Z) H5 T今年10月將在新莊推案的麗寶建設,嗅出市場觀望氣氛。何昭宏表示,上半年房市太猛,下半年適時回檔是好事,預計呈高檔盤整的格局。' M7 q0 M& [( |! t# u9 |
" T5 x3 u% v8 ]; k
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,雖然目前奢侈稅還未定案,但在討論階段就已經讓市場心生警惕,尤其房價水準較高的雙北市,反應特別明顯,預期今年第3季與第4季雙北市的房市表現,奢侈稅的發展將扮演關鍵因素。/ `3 E( p5 R% h/ E0 f/ U
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信義房屋統計資料顯示,雙北市7月平均房價已呈現持平盤整走勢,其他都會區房價除了桃園縣持續上漲、平均房價朝每坪20萬元靠攏外,新竹、台中、高雄地區也出現盤整現象。

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發表於 2013-8-2 14:00:43 |只看該作者
看新建案賣的.....就知道再回檔了

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發表於 2013-8-2 14:15:35 |只看該作者
家是無價的,愛它就會永遠保值,北大特區值得珍惜。

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發表於 2013-8-2 16:22:08 |只看該作者
928檔期前哨戰 鬼月推案1800億 爆10年大量+ A: A0 S1 }0 [
作者: 翁毓嵐╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月2日 上午5:30中國時報【翁毓嵐╱台北報導】& o# A9 ?  y- N6 T( a+ h: {

) M7 B% ?, t. f! F% \: Q3 _, H即將進入鬼月,房市推案熱度不減,反爆10年來最大量。根據《住展雜誌》統計,今年鬼月推案量達1809億元,較去年的1509億元成長19.8%,包括台北市北投區、新北市的淡水、五股,與桃園的中壢、八德,及新竹市及竹北等地,都是熱門推案地區。* z- n( d' L7 R- O. D8 }

7 v" i! u. e- x4 B. v5 M! }% ?新北市則是一級戰區,有4個總銷達百億元的大案推出,包括宏泰人壽在淡海新市鎮推出的「海洋都心」第2期(140億),及寶路開發的「台北灣─江南大宅」(100億)。另吉美及君泰建設,也分別在永和及新莊,各推出100億元總銷金額的建案。
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- Q+ @0 O( A( c3 T開發商中,以富宇建設的138億推案量最大,其次是遠雄建設的105億元。分別在台北市北投奇岩重劃區、內湖區,及桃園中壢,推出各達30億元以上建案的遠雄建設,成交價高低對接下來的928檔房市具有指標性意義。
# H) ?9 u) Z5 r5 ?) ^# R& B. ^7 a* _* a7 K
住展雜誌研發長倪子仁表示,今年鬼月房市,未見推案減少或休兵,對建商而言,鬼月推出的個案將銜接「928檔」的超級檔期,當然不能錯過或缺席,因此鬼月禁忌早已不是考量重點。0 p; w& E* f5 g
. S) O. J8 e. S
不過,仍有部分民眾仍趕在鬼月到來之前,完成買賣房產交易。根據信義房屋統計,鬼月前房市湧現過戶潮,4都7月的移轉棟(件)數增加16%,其中以台北市月增2成最多。7 k4 ~& p# g) P! X

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發表於 2013-8-2 16:23:58 |只看該作者

, ~' a3 S. F9 h6 A中央社 – 2013年8月2日 上午8:41(中央社記者吳佳穎台北2日電)
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& f& d, f+ f* s9 A
5 z( B$ s* }- K" N+ N房仲業表示,奢侈稅屆滿2年,釋出量逐步增加,再加上經濟成長優於預期,內湖、中和等區新屋過戶帶動,雙北市房市交易7月較6月成長15.8%。
9 L( i% t$ }4 M3 J* V- \+ f9 W' c2 P3 {. U4 x( ~5 Q3 W( L
永慶房產集團研究發展中心,參考各縣市政府地政局資料,整理出各地7月的買賣移轉棟數。, A1 U5 U1 j2 r% e% W* V

* G  i8 T1 h8 w& b. J0 \  V其中,7月台北市建物買賣移轉棟數為4043戶,較6月增675戶,月增20%。新北市建物買賣移轉棟數,交易量為8066戶,較6月增973戶,月增13.7%。( J/ y: ~- \1 p# d# p+ ]0 Z) W

% u( N2 v9 g$ q3 d$ D永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,房市因奢侈稅屆滿2年後,市場物件釋出量擴大;加上台北市內湖、中山區,與新北市中和、新莊、板橋的新屋過戶帶動,推升7月雙北市房市交易,月增15.8%。
9 k/ W) B; n6 p& i) `
& U! E9 `3 |5 l; ?/ ?其中,內湖四期、五期等重劃區內的新屋完工陸續交屋;東湖地區與內湖路三段一帶等平價住宅也促進中古屋交易。. E$ [4 G7 C4 _
0 Z: O  r2 T) R6 U
他表示,新北市7月各區建物買賣交易量,普遍回升,僅新莊區6月破千,7月稍修正,但交易量仍高;以交易熱區來看,受惠環狀線加持,7月中和、板橋、新莊以及新店等區的建案交屋過戶量不小,交易量明顯的成長。
  |# u9 y, T* A6 U5 E- k) C: [
+ ~2 V/ M, `9 ?. m黃舒衛認為,下半年經濟政策以解救悶經濟為目標,加以利率仍維持超低水準,預計北市房市「價平量穩」的方向邁進。10208020 K  S+ ^" h# I

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工商時報【記者方明╱台北報導】
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; P9 ~5 I7 J9 G4都最新買賣移轉棟數出爐,北市、新北、台中及台南分別較上月增加12%~20%,其中,北市移轉量4,043棟為實價登錄以來新高,新北市重回8,000棟之上亦是2年來新高,房仲業者研判,主要可能因鬼月即將到來的提早交屋潮所致。
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台北市地政局昨(1)日公布,7月北市建物買賣移轉棟數共4,043棟,月增20%、年減幅4.1%。觀察7月北市各行政區建物買賣移轉棟數,交易量最高前3名分別為內湖區799棟、中山區678棟以及大安區346棟,12個行政區除了文山區下滑、松山區平盤外,其餘10個行政區皆呈現上漲。
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* o" [# m# _: z. _( [) I$ Q新北市7月買賣移轉棟數為8,066棟,是2年來首度重回8千大關之上,月增13.7%、年增11%;以行政區來看,交易量排行前3名為中和區1056棟、新莊區806棟以及板橋區740棟,新北市主要買賣熱區月增率除新莊區下跌外,其餘各區皆呈現上漲,其中,中和、汐止月增幅達57.4%及27.1%,表現最為亮眼。
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台中、台南市7月買賣移轉棟數,分別以5,198棟、2,163棟呈現小幅上揚趨勢,月增幅分別為16.8%、12.4%。台中各行政區交易量第1名由西屯區以735棟蟬聯,北屯區715棟、南屯區509棟分居2、3名;台南交易量賣座王則由永康區以404棟奪下,東區、安南區居2、3名。
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曾敬德表示,7月房市交易量增加應「非關景氣」,依照過去經驗在農曆鬼月之前與12月的年底前,都是容易出現移轉量大增的時間點,主要原因還是部分民眾仍忌諱於鬼月過戶,因此包括中古屋買賣過戶,與建商的預售案過戶交屋,不少都希望趕在鬼月前完成相關程序。
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