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[社區活動] 千代田

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-3-18 11:35 編輯 5 O  k( w3 \9 k' u; [% w+ g7 i
; j% U  B% h' K4 @( s
2015年物業保全招標案(續)
5 Y, L$ F4 K4 v; E, v0 P/ \. @" E# u: S* w: _, r( I  W
四月中旬辦理公告招標, 三月中下旬即將招標文件稿寄送相關主委,重要委員,與業務相關委員.& d. \, v! k: k& |. y: a

  {3 O  H/ {- A  B8 L# A: ~( a. E也提報管委會討論,當時沒有接獲任何修正之意見,管理中心乃據以辦理公告.
$ q* [- x! |( G" k0 S6 B
" u) ?1 F$ H5 B( J+ o( D+ N截止投標後,審標時有委員不斷以招標需求與規格問題,質疑招標之公平性和合理性,難以理解.8 F( b1 s5 \7 p8 P

) u( O" y  q/ U2 {3 Q=======================================================
. b2 a- J# k3 U: ?7 c8 n, \7 u0 N% W9 w4 n" p8 T5 }/ s. _+ X
招標文件(初稿)
/ ~: r3 P9 O3 i& a( b8 Z5 c2 U  o: ?
OOOOO <OOOOOO@gmail.com>                2015/3/19     附件: K) ]; O) L9 `/ Q, x
- F) H: i: l! Z& Y6 T
寄給 OOO委員/ u: L. D0 ]$ ^. c8 f$ Q

3 h, G2 D5 O+ N​    煩請
% `0 C- s: t5 p" Y4 DO委員檢閱並惠賜寶貴意見,謝謝!' D! f4 k- y1 T2 T

4 k: M  }4 w& U- }=======================================================; b  \/ p( `6 k5 B5 A. _" j7 b
招標公告/文件(稿)& [! v; T* I& ?* J3 X8 @3 E
+ L* c. }5 D' Q, m
OOOOO <OOOOOO@gmail.com>  2015/3/29         附件
; y8 I3 C+ j* p3 L( c0 U& \, r9 d! W. C/ i. V
寄給 OOO OOO OOO OOO3 \- h/ a% a1 G( z" L

; s( Z- n2 l1 j9 K. ~  L5 F​請參考!, h' z8 {" R* Z; d5 \1 A" g

+ X% [/ T# K( e/ m2 個附件
  B! {3 Q2 e& U% x1 b
" i: M, u; g+ O+ o2 H========================================================
0 b7 S1 B. Q; @) Z* m$ l& e2015.3.23.會議記錄
2 I* C( {3 [0 _
' O5 r' p7 L3 |+ \
8.物業保全合約,廠商合約到期日104年6/30日止,物業每月$XXXXXX元,保全每月 
. U$ U9 W0 k' e6 s, w   $XXXXXX元,每年$XXXXXXX元。( U& a/ s: I7 N$ }) C0 P
; F& o  b# [8 {8 \# Z" Y
   (總務L委員建議:
# r: E1 ?" X$ b1 Z; P
; s! y$ e2 T% I0 q, B0 [- c; k: P' ?  M+ v               -物業+保全+清潔:總幹事全權督導與考核,對管委會負責,公告招標
/ a9 G8 L# u5 b; e6 G3 u$ y' z& m1 l2 J
               -園藝:變更為獨立合約,管委會直接督導,公告招標。
6 J0 z. b( Q; ~: e5 d! F  P6 F& T0 b  t" |$ z
               -垃圾清運與資源回收合併:工作內容類似,裝備共用,回收費用抵垃圾清運,公告招標。)/ Q  ~/ v( \" C3 e

  ^2 |1 f7 r- h   
8 m" M* n- ?/ o; ~0 o   決議: 1. 保全與物管(含清潔)合約:環保X委員提議,清潔工作可考慮變更為獨立合約,公告招標或邀標
( A9 X! w: @* {# v# }& g. v' g- Y  K                 .; [! T# e+ M( i
                 表決結果為同意票1票,不同意7票,保全與物管(含清潔)合約維持統包 ,合併招標。
& S% V# ~7 f- `! D. `+ A              
& s2 t% x- l/ @+ e3 _+ c9 i
             2. 園藝變更為獨立合約,單獨公告招標。; i" t8 Q9 I2 }& L

' l: p# _$ _% _' |7 h
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ajhung + 1 最有效,最廉價的武器,就是 網路匿名攻擊.

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-3-21 10:59 編輯 - B( T$ Z: ^) X5 G) A) m$ S! W7 A

! w. F# _! g9 I' ]2 z要分化住戶,要影響社區的團結和諧,要打擊善良誠實的住戶(委員),要誅除異己,9 U" C2 ?2 i& f. c& @( R9 s

) J3 {$ I7 l/ x* u! _最有效,最廉價的武器,就是"流言蜚語,謠言耳語".例如:' m% o8 z( I* k1 }1 t5 u- |
& ]. \8 l* S' E5 f! B

: F1 R& Q! A9 G% D8 h% \
本社區有某位上屆委員  在去年 把社區委員身分當大官在做4 m* T6 U; X9 p: {" Y7 u) K# s# q
在社區大廳 大聲謾罵物管公司主任和秘書 展現官威,一罵就一個多小時
1 e# _( n# s  a- `$ R+ `: V" E把社區主任和秘書當作 下人在罵,人身攻擊不說,要人家立正給你罵$ L& E5 N4 z- I! P+ C
當天兩位立即提出離職申請,你很爽,你代表其他400多位住戶嗎?4 y3 M2 \( P6 Z. A8 O
只是擔任一位社區委員,面對其他社區住戶,只要有所不滿,還會大聲斥責住戶不准怎麼做7 f: O0 f4 J* {8 v0 y2 }
沒有經過管委會同意,為了個人意見,私自拿走所有機械車位住戶資料  ?- o: ^8 T$ d! v) K
擅自發送傳單,攻擊當屆管委會主委...
! A. w+ v0 V1 v好嘛,既然你這麼認真,管委會決定把 主任委員 給你擔任
5 c- t( ]$ R$ x! Y該位先生又推辭半天,然後繼續攻擊 管委會一切行為
& A1 Z( u7 e- X' C搞得去年主委,一辭再辭,其他委員也被影響,管委會運作效率低下
1 I6 F% Q7 [. w9 L今年區大召開,該位先生不知道在怕甚麼,還要求申請警察到場保護
+ ?5 ]  e. O+ Y0 K+ W本屆他不幸落選了,到處訴苦,只要他不滿,就去工務局申訴社區管委會有問題
$ T& K" y6 o' P恐嚇本屆現任委員 他會把事情放上 愛北大 網站,他會去工務局申訴;

8 \, h) T" ?+ m8 y: i2 l& \6 @
" F, q0 b9 x5 f6 R+ }! G" M. {5 y+ Y
首先在這邊正式對 我前面文章所提到的劉先生 正式道歉
& J7 i' F5 a$ f4 w8 P! b個人不該以影射的方式對劉先生做指控,對劉先生造成名聲受損
5 y0 Q+ o1 v8 ]0 Y0 `! u# R, O& [8 {本人一蓋負責,並且致上最大歉意
5 h. `$ P, y: H- s

6 A8 B2 q2 }1 r9 s這位網友算是條好漢,值得尊敬.
# W  B5 m3 j0 Q0 T' V============================================================
# Y/ q3 g1 w& k3 e5 D7 X( ?  NOOO <OOOOOO@gmail.com> 於 2015年9月3日 下午3:10 寫道:, t; R% g% Q; g  T
. c# C% n2 {5 _3 H8 J
O委午安; J" t+ Y0 p. l( o7 T& x4 H

- X$ ^  Q3 F! n! E- s4 r" F誠如您所說的"謠言止於智者! 清者自清,濁者自濁"
6 p8 S0 Q& W7 ~4 w

2 [4 Q, V- o( n1 K' L. y如果有耳語、謠言,本人均以無證據勿流言,並且不予採納
5 L- Q8 `1 g3 ]) X+ f7 ]% N4 C# o! i
未經管委會同意,保全物業怎可能進駐社區服務,這是一般常識,沒有任何人可以包庇過關,聽從耳語者,才是愚昧之人
- N* C  Y7 O6 [2 e0 K+ D
. X1 i" i' |/ b7 g再者,現在包庇OO者已非O委您,應該是我才對,未依"管委會決議辦理重新招標"
3 X! }9 c* S* j3 h# g: J+ {( z- ?) H. P, k: \4 A# J# i
不管OO公司能否通過試用期
) E( m0 E& n, v$ i一、給予OO公司改善機會經委員會審議通過則續任
4 J. q* V! I  e. G! w二、如果最後還是決議解約/ V- j: q& C: x! P: y
       1、保護社區不受損害(已經律師修改合約內容,OO公司亦全文接受)+ w! S2 G9 D; o0 m; p8 V
       2、雙方協議終止合約! r3 J% W2 e% O
       3、OO公司完成交接任務
) I! P5 k0 x0 {6 d4 a- n9 C2 r  c1 J! H6 g$ F1 A% e
當然,最後決定,還是需依多數委員的決議辦理- U0 c' a* P6 R) P! p3 {' ]2 t

1 [  O( B! j7 Y( D" x您所提有關"調查"一事,請恕小弟愚昧,待小弟請教律師如何辦理,依據甚麼辦理,並且妥善處理. G2 Y6 @# u. B  Q* W" J8 u
===========================================================
, ~" ?4 _5 U5 _/ Y" _
0 e+ V) d/ |6 S: [# @; FOOOOOOO<OOOOOOOO@gmail.com> 於 2015年9月3日 下午1:56 寫道:
7 Q6 b' X( E$ T; I+ d& }
' H& o% a' f! Z. V. V! s6 tOO兄:) m9 ^" M7 C* ^
: ?; u) M& b' s! m* q  T$ @1 c+ x
還有,住戶也轉述:"相關委員請辭,丟下爛攤子".經比對,好像只有極少數委員符合這些要件." K9 h& Q3 g$ C3 n9 t1 Q
) g: j( l6 d# c6 R7 j# w
0630由主委,監委,財務委員等重要委員親自監交,層層把關,一一清查,怎會有"爛攤子"?
) _- b$ ~  t# \3 ]+ w; X8 s' S  d
' D: `7 G+ y* c只有13位委員,應不難查明是誰包庇OO?又是何方神聖製造和散布謠言?, d$ y$ N1 n7 G6 p& g( {7 \, S
$ D5 g$ v0 K6 k" U" [
大家都說,委員是無給職,不能請辭?會內有分工,有委員負責招標審查,也有人負責履約督導,不是嗎?- u. B" g3 h# S9 U9 I% p9 y

  @0 x3 e" O( M: ]- @( `: g; T* z2 t! wOOO 敬上
  y$ X- [5 t* Y/ k3 R
& @& B$ U- S) T- `: @/ N# O============================================================
; g4 n1 w9 \7 G  d6 E5 {0 oOOOOOOO<OOOOOOOO@gmail.com>於 2015年9月3日 下午1:41 寫道:7 P; D* D; m) q
: `( }4 Y) o/ j1 B- F
OO兄午安:
1 b2 K* T* `; R8 [% l, R( e% A& Y9 |5 K& T
有住戶向我反映,管委會某委員親口對她(們)說:"有委員答應OO,去年沒有得標,所以今年保他們".
1 e- P: c4 h3 I1 c) h. z% o
  R. ^6 R& ~9 n4 n$ r/ Z/ d不知您是否耳聞?可否調查與說明,是否屬實?哪一位委員答應OO?於何時,何地答應OO?是否有
+ `- Z! B0 U4 t. z3 g人證?有錄音或文字?OO代表為何人?是否請他出面說明?+ G3 k1 |; D+ h6 T$ x1 B
$ p% n3 l, P5 m- l% N- ~
又是哪一位委員對住戶做上述的說明??如果只是謠言,未經查證,為何散播?沒有查明真相,13位委員! c$ F: e' c8 d- ]8 `
都是嫌疑人,蒙受不白之冤,是否公平?6 _& I- e2 x4 \( r* T
" J8 J$ }8 w9 A  Q- Q
務請秉公處理,查明真相./ D+ C2 Q* U/ Z0 ^! Y& K7 s
9 k7 P1 L' P' H- `7 [
附表乃保全務業招標文件審查表,都有詳實記錄,可以一一去電查證.# R9 U* c( K- ^$ S# |6 ]
% k6 L: Z# z& c* P' W; b! r
謝謝!( M" E' ~" f3 ^% p. g
OOO 敬上
. j( }6 _6 Q0 o2 k* L2 ^=============================================================
8 s: m! s8 K8 h! ]: Z/ L! H) P, ^" s3 M4 ]* m4 n6 t
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ajhung + 1 你不就是在說你自己嗎?

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-3-22 09:42 編輯
5 e$ [  E# l- b% T7 J! i9 h  m( j
5 s3 M: |2 s9 A1 {, D1 U  t1 k請公布真相7 A1 g" C1 {9 k  l! S3 U

+ K* R# r! @  C- [; A8 X& ~OOO <OOOOOO@gmail.com               2015/9/12
& W0 z; B2 i& U# k                  
2 m6 F& d5 u5 o/ [: _+ X 寄給OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO% [7 T6 I* V6 J2 E4 z2 s
       
5 @" c' t4 b* A3 ~1 J$ oO委員
: \0 `) Y" V9 Y. |3 X& f% r  G
2 |/ i* q) r: t/ {9 \
第六屆全體委員,自104年2月1日就任以來,行事正正當當,心中坦蕩蕩。; O! l4 @! W8 n  e1 n9 r8 J
談不上十全十美,至少問心無愧,無需澄清甚麼事。如果有熱心住戶對管委會. j4 F% O; h6 E
運作,有任何不同意見、質疑,都歡迎蒞臨管委會會議發表意見。

0 L7 b6 g: r% f2 F- }; Q( E6 g# |
每次管委會都有住戶提案及意見,交由管委會討論,均屬正常。
+ n+ f5 I$ ^+ i7 }* ~0 L6 N+ G
( r  g1 Y/ ]9 i% l$ U- f. A招標案如有弊端,任何住戶只要有證據,歡迎住戶依法提告。; U/ N* n2 _2 k2 I# i$ v9 N9 a$ S
$ W7 E0 N" ]8 e. I
一、您要如何解讀,與本人無關。
% C+ F* u8 I% ]
二、您若有任何問題、需要協助,請您提案交由管委會討論。

# m! b4 x9 X& z0 E謝謝您對於管委會的清白,如此關心' ]! q. O' e" B# F9 O7 u
4 y$ |9 b  A4 q( `
==============================================================5 I3 u' w6 H# B' G, Z; Z

( M% E$ \3 o; [: k" @' E; ?, uOOOOOOOOO<OOOOOO@gmail.com> 於 2015年9月12日 上午7:59 寫道:
/ E, l* H9 w! N! M
$ M( l( O9 {8 g. _, M1.您是X委,是管委會的領導人.
& B8 a4 O1 a# }3 C: a: S9 u9 w( F  m$ x
2.您說:"誠如您所說的"謠言止於智者! 清者自清,濁者自濁".如果有耳語、謠言,本人均以
" s8 H6 ^4 l' u7 m9 G   無證據勿流言,並且不予採納未經管委會同意,保全物業怎可能進駐社區服務,這是
" G& Y  h% A$ p# p+ q    一般常識,沒有任何人可以包庇過關,聽從耳語者,才是愚昧之人".+ v3 S6 z9 C# w8 g% Q
   ! e" r0 W/ `" f4 y* }$ q0 m" c
   既然如此,為何不能發文和張貼公告澄清?不是為我澄清,而是為為管委會以及13位委員的清白.# T* b+ q! U* _7 l# g% ]6 ]

* [; `% c# F! ~; `3.您不公開發文和張貼公告澄清,我是否可解讀為"招標案確有護航和包庇"?
4 y0 Y+ Z; H/ x6 ^! n. a1 O
8 V) C7 T3 T; R8 m$ x% p. ^4.四月和五月份管委會曾決議通過OO的任用,出席委員都可擔任證人.
$ I& P; O0 h- P) C; {- p
( A6 J/ g( Q9 ]4 T# K% E; W0 Y
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ajhung + 1 最有效,最廉價的武器,就是&quot;流言蜚語,謠言耳.

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看了這麼多, t- g6 B; O% T  f5 W
身為千代田的住戶之一,只想問1 f) U; x$ |* R7 s
把這麼多的內部文件po在愛北大上的用意為何?
) `0 C/ U8 P7 M這些都能算是私密文件吧?/ z2 W6 x; ^! Z- x- A/ h1 N: G
你有你"想要"的結果,是什麼"結果"我看不懂
6 K( u+ S( K! a4 t我也有我"想要"的結果,我想要的"結果"是這些po出來的文件、圖片能夠消失) W: _, [. T/ |- K6 ~/ D9 x
我要的"結果"應該很合理吧?5 L# p) }" {1 Z( p$ L! ]
這些是千代田的事,但並不是po在"愛北大"的"千代田"版上???7 u. G# V1 l* z; I% d" }
一堆的法條、規章 .這些我都沒興趣筆戰,我也看不懂
# S2 X" [9 K3 A. B這篇PO文的所有內容,是否都已違反愛北大的規章了呢??
7 {7 g% @: \+ N
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Lucya + 1 沒錯,為什麼可以把社區資料放在公開網路上.

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目標: 建立體制和規範,幫助社區更進步,也保護住戶的福祉和權益.
; T- I/ B( {! Z# s9 d
' \& N0 h0 }2 C+ Z7 r) v方法:
. Q# q5 I+ m% e* H! q' |: z       1. 法令規章的宣導.3 p  D2 M9 H, @. `
       2. 案例研討.9 C6 i3 J5 \) X# l2 y; p: x
% V9 w/ K/ j, i2 N0 Z
至於效果如何,就有待時間的驗證了.
* |0 w* f+ o0 t3 H# C, x2 P
# y" k9 p! w9 Y( N  w5 B

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家醜不怕外揚,被譴責的應該是那些違反法令規章、違背道德良知、心術不正的極少數管理委員(住戶)。
- z0 r6 s, L. Z% J好期待公寓大廈的"太陽花運動",住戶團結一心,掃除管理委員會的黑箱作業,掃除不肖廠商,讓所有的住戶能享受到真正的安身立命和安居樂業。/ K5 J1 V7 [! m/ [, g5 h5 x

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desperoda + 1 不要為了私誼 失去了道德良知和價值觀.
Lucya + 1 只要有1/430的住戶說不能公開社區資料,就.

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馬桶漏水: 和成原廠維修, ^* ~9 q* g0 J* x3 W
+ ^) `' T. h' Z8 `
' q, ~6 h. g; m" J6 n/ g. w, R

0 x( C' P4 q/ m6 ]; o  ?工資:300元, 更換水箱內出水蓋+鍊條:250元/個 9 B' J, B9 ~& E2 D# Z; M: Q% x

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/ Y; f! m8 c8 @, M3 i1 O9 p7 }, l1 w) s5 k" P
寫給物管公司主管的一封信:2 i$ o* _& S8 G( w' T8 {

' S" L; `! [% N1 X6 C! E, y5 Q. 請轉知新總幹事和財務秘書:
/ B/ B6 R: Q9 l: r" J/ ~; p- S) p, W* J4 V2 r, g
    -管理中心是受聘於管委會,所有事物都應由管委會的立場思考(業主的分身).
' f: y6 j1 t/ c8 N& Y

4 K+ E7 v; x3 [/ A2 z    -對所有合約商嚴格監督其保養維修工作,不得私相授受,私下串聯.(曾發生櫃台私下提供廠商尚未
% F- s. v8 J0 E' S) w0 b     核定並公告之招標文件,還有配合廠商製作不實進貨,不經驗收,直接結報請款,不可取)$ w: O0 h& O7 ~! U5 h6 {
6 J5 K4 c' z* `- D3 i
    -所有12位工作人員謹言慎行,勿傳話轉述,立場超然,與住戶公事公辦,違者應處分,甚至撤職.1 \* ]' X9 b" q! n3 u

# V! C2 s- I8 {) D    -社區所有購案,除緊急狀況外,都必須有"請購"和"驗收"二重要程序,是總務委員和輔佐監委負責,現有
: t! @; f9 @6 Z. m9 i& W8 [     表單可沿用,若公司有更好的設計,歡迎提供.% D9 A0 M% Q& n3 k$ o5 l/ N

2 n; M, J3 G! s    -凡事以"崇法守紀,遵照區分所有權人與管委會會議紀錄"為最高準則,任何個人(包括主委等)有不當% A7 s' X1 o) H" ?9 U- ~9 D2 D* @  ~
     ,違法或越權的要求,皆可置之不理,我們會力挺.
" W  [$ r# O: D) G, |& \% F# w& J" l  U7 G# _6 C
    -​​對合約商的保養維修工作進行監督與考核,重要環節拍照存證,不適任者可要求合約商換人.5 M) x0 z1 |' k$ H
" E9 ^* d& }6 O  E
必須清楚的認知管委會,管理服務人和所有供應商間的關係和各自的立場,將社區當成自己的家或公司經營,
; j& h! ^' E' Z- b( u" x該花的錢絕不濫省,但過程必須合法;不該花的錢絕不亂花,不要"為修繕而修繕,為採購而採購".
! T9 t) g. q* C* U+ R0 W
' R  _% Q0 b5 N. i& ?6 z& u7 y錙銖必較,帳務一清二楚,毫無可資質疑的空間.唯有如此,我們才能力挺.凡操守被質疑,就該撤換.

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發表於 2016-3-24 15:19:18 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-3-24 15:21 編輯
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請大家踴躍加入,並大力宣導,告知您的親友鄰居,意者請私訊給我,我會提供加入所需
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9 i! t1 [  M3 l$ j- M未來半年中,我們有幾項非常重要的任務必須完成,亟待集思廣益.謝謝!0 ?, P. ?" Z/ v+ R) Z% i9 ~4 U
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1. 規約: # A$ k$ E' w! \' {) M) X8 [1 b+ I

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四、管理費以足敷第十一條第二款開支為原則。公共基金依每月管理費百分之
; p! w5 ~1 D, _* P3 T9 S8 X  H                     二十收繳,其金額達二年之管理費用時,得經
4 s9 Q6 W3 a6 L8 A0 ~; F                     區分所有權人會議之決議停止收繳。

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+ N4 N( _+ D" `           -以此標準,機械車位保修基金二年的儲備額是 16,200X12X2=388,000元
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8 L! B: [* F  Q           -目前機械車位保修基金專戶之存款額為1,888,952元,為二年儲備額的4.87倍.# K  S2 g  _8 ~2 {. K; N( E
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2. 健保:行政院表示,我國自102年起施行二代健保,一般保險費費率維持4.91%及補充保險費費0 `: ]; `: O3 T9 [9 [
           率2%迄今,整體財務狀況穩健,截至104年11月止,健保安全準備總額達2,222億元,折
9 U! ?9 g' f7 i9 ]7 F           合約4.96個月保險給付,超出全民健康保險法第78條所訂有關安全準備總額以1個月至3
2 r4 @( F& z: n2 ^4 T( y           個月保險給付為原則的規定。
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           -目前機械車位保修基金專戶之存款額為1,888,952元,足可支付116個月.( V3 x. s( c7 W2 q

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謝謝!0 y5 J! k9 `+ W$ R
         

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這位戴力伯先生:你是ㄔ飽撐著整天沒事幹嗎?千代田住戶真的很不喜歡你每天在網上批判狂轟吧!給自己留點口德吧!
已有 1 人評分金幣 收起 理由
desperoda + 1 是誰批判狂轟? A C Y F L?下一位是誰呢?.

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