哪裡還需要飲料店？

Annie

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jjnicole0101

桃子腳國小or北美館這邊...
能不能來間清玉好茶or茶湯會

陳小梅

不管是從誰的角度來看，我覺得也是需要相輔相成吧~!!呵呵

畢竟租金若太貴，沒有人租，長期下來房東也是沒有租金收入，對房東也不是什麼好事~
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4 o$ B5 L' f! o, F. C6 U租金那麼貴，四週又冷清清，當然就更不會有生意上門了，這也不是好的循環吧
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5 |1 E) j3 h8 L2 V6 u0 c不如降租金等待房客／店家 來承租，若生意好的話，帶動週動景氣或租金，也未嚐不是件好事~

最起碼還有些租金收入可言，若我是房東會這樣選擇…呵，可惜我不是><

yapi

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Annie 發表於 2013-6-23 06:29
你覺得一個月租金六萬塊,你一天要多少營業額才撐的下去?

租金一天2000,水電費一天500,這還沒有包含食材 ...

這要看你從誰的角度看事情
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若你從店家(承租者)的角度，當然希望越低越好，甚至可以舉出一堆原因來證明租金不應該太高。(ex.位置差、人潮不夠...)
. F; T6 C0 s3 v, ^+ h) [但若從房東的角度，問題則在於他花了多少錢? 假設他花了3000萬買店面，一個月如果沒有5萬進帳，年報酬率2%都不到。你認為他怎麼想??
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所以，持平來說，身為店家的你覺得不划算，"也許"不是因為店租太貴
$ g9 x0 j% ?  x5 T+ {- H5 B而是你衝不到所需支持的營業收入...(原因可能是單價太低、或人潮不足)
畢竟店家一定希望"收入>支出"。但，達不到就一定是"支出面"的問題嗎??

因此，北大的房價日益高漲，反而對區域發展不是好事。
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個人意見，僅供參考。

Annie

yapi 發表於 2013-6-22 22:35
% \1 P7 e5 {$ w7 p, e/ ]7 h1 v6 m房東本來就是要賺錢
; j- j- n( t4 C0 J. Z2 y在北大社區民眾高興自己的資產不斷升值之餘
這本來就是必然面臨的問題

你覺得一個月租金六萬塊,你一天要多少營業額才撐的下去?

租金一天2000,水電費一天500,這還沒有包含食材的成本,這樣換算下來一天的營業額一定要超過5000,而且還不能請員工才能撐的下去.
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% A% ~- U7 a. d  h: m你覺得一天5000的營業額一個人做的出來嗎? 不出三天絕對累攤.
6 t3 x7 j2 ?' M2 k* i如果一天有5000的營業額其實其餘的問題都好解決,重點就是在根本沒有這樣的營業額還要收高租金.
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% F6 [; r) j4 `- F0 f  h# H# z; r+ o我所謂的租金可便宜些是因為北大並沒有想像中的人口密集,而且消費能力也不夠,沒有人潮的狀況下怎麼可能會有高營業額?!

屋主都是想租高,業者都想租便宜,但是前提要先評估這附近的商圈是否有到一個月六萬塊的淺力?
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! p. b4 T  Z8 L4 A5 V" ^7 d大家有平日的下午可以在北大晃晃,人真的超級少,這樣的店面沒人潮的有什麼理由要收高租金?

Annie

心靈訪客 發表於 2013-6-22 23:42
人潮不斷的店面租金都是10萬起跳..如果能租便宜店的生意好.口袋深的人會找房東把你踢了佔位.強而有力有品牌 ...

星巴克和古典玫瑰園為什麼生意會好?
, u' M( I0 t! G7 p; f) X$ h- f因為他們到哪生意都很好,這是品牌認知問題!
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7 n% a8 L: z. u  ~( [2 {你說的狀況其實很多,尤其是便利商店,但這就是屋主的道德問題,看人家生意好就要自己做,這樣其實不好!
不過有這狀況的屋主通常都做的沒有前一個業者好,生意好也要有專業技術,還要有眾多的員工,才有辦法有高營業額,不是一般的門外漢可以做好的,加盟的就更不用講了,加盟主每個月還要收月營業額,根本就很划不來!
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8 M0 [7 J* E$ l- R. V5 d北大的消費型態是真的難捉摸,貧富差距也蠻大的,有錢人都跟著品牌走,一般家庭就是比較勤儉,一杯飲料50塊可能都花不下去....
這裏要人潮沒人潮,假日人口也不夠多,在這裡開店真的風險太大.

學林路早上和下午的時段真的荒涼到可怕,幾乎沒有人,藍棧還能撐多久真的不知道.....
人氣不夠,店家生意就不會好,我想這應該是目前很多品牌沒進駐北大的原因吧!
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心靈訪客

人潮不斷的店面租金都是10萬起跳..如果能租便宜店的生意好.口袋深的人會找房東把你踢了佔位.強而有力有品牌的店做不起來跟房租差1~2萬我想應該是沒差.總不會開家店一個月只能賺1~2萬吧.跟上班領22K一樣............ 這邊星*克還開了2家離那麼近..我看那古典**園的生意不錯常滿座(這邊消費習慣還真怪)...只能說每人評估不同..

yapi

Annie 發表於 2013-6-22 21:39
是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。
當然這是屋主的想法，在我看來北大還沒到像台北市或是板橋那樣人口密集，租金實在沒理由這麼貴。

8 t+ E4 t, G+ S0 A1 c# \3 A房東本來就是要賺錢
在北大社區民眾高興自己的資產不斷升值之餘
6 }5 i# m+ w& _這本來就是必然面臨的問題

3 `8 d, B. W2 g自己的資產不斷升值，卻要求用高價買進店面的房東要降租金...
這不是很弔詭嗎?
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mrlin830

桃妹子 發表於 2013-6-22 21:45
學林路也不錯ㄛ~~介於桃子腳和龍埔國中兩學區~~

$ i9 M3 c5 \6 h+ G學林路有藍棧，再一間同類型的，就真的是比誰口袋深撐得久了

桃妹子

Annie 發表於 2013-6-22 21:39
: r  e: ?% O* t5 a3 |& T* q是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。
當 ...

/ Q+ S: T6 ~0 U4 C0 d學林路也不錯ㄛ~~介於桃子腳和龍埔國中兩學區~~