要你管！我就是愛北大特區 房價漲跌不上心

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[ 要你管！我就是愛北大特區　房價漲跌不上心

戀家

以我個人從2005年末~2006看房子,那時南港經貿園區尚開發,捷運尚未到

; `1 N& \, O# X那時南港園區內的房價是29~30萬/坪(預售屋)
( a% z" t, `+ C! w- K. ^: J內湖大潤發附近房價是37~39萬/坪 (預售屋)
泰山18甲重劃區是23萬~25萬/坪(預售屋)
三峽北大特區新成屋12~14萬/坪 , 預售屋 15~17萬(雄字)
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$ w8 B7 P$ e0 o" \9 ?7 a: ~0 k2010年北大特區新成屋價格約18~22萬,新莊副都心大雄的預售屋約55~60萬
# V8 q& f4 K5 ?$ H6 ?4 w2010年八德重劃區雄預售屋 15~20萬 (親戚大約買18萬左右,15萬是潛銷方位較差的)
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2 _6 Z3 T# F/ J/ {( w0 ^5 o2012年新莊副都心親戚買即將完成的建案45萬/坪



以上是我個人大致理解的房價狀況,現在大概是多少,就自己去看看!
- s2 c, R. U  h+ p* t1 n  q個人以前是從事投資市場研究與規劃的行業,所以對各種投資會喜歡了解一些,至於投資還是有風險且要量力而為 ,謹慎為上才是!

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j7856kimo

想要忠實及誠懇的建議可以問我~

steven20030829

可以請教一下, 誰在半年內在土城與三峽買賣房子? 我想這樣比較有真實的房價吧!!!

j7856kimo

就是鼎鼎有名的皇翔玉鼎~

waynechao651009

Spock 發表於 2013-6-15 22:29
請問是永寧路 .  過高速公路哪邊迪山區土地 ?

是的~遠雄打算辦自地重劃捐近40%土地來蓋公園及道路~
9 G+ e1 `3 Y" c剩下的3萬坪還比當初持有北大的1.2萬坪土地還多~拿來蓋部份類似青山鎮部份集合住宅
離塵不離市真落實真正綠建築及樂活養生村~
. b9 e! y+ b' e, ]
6 }, C! P) t3 e) h/ y* o' v, d. q0 |

waynechao651009

阿正爸爸 發表於 2013-6-16 01:02
要到建商開出這樣的價格然後被大眾接受並完銷入帳才算是實際價格吧
: Y7 h* H) Z1 z2 Q: b
我還是記得前一波一堆建商在房市熊市 ...

) U* I2 }0 |! K& ~現在的建商跟二十年前的建商體質上已大大的不同,大多是從2003年這一波大多頭賺了十年榮景,
  R- l# G3 W( |7 B檯面上前十大建商幾乎年年賺1到2個資本額以上.個個手握滿滿現金.有些公司幕後還是壽險公司.
現金滿到買不到地推案. 才會往新北市二三環及桃園市買地推案. 該擔心的是三線不知名的建商
至於是否會撼動整房市倒不會.只會讓消費者更往知名建商靠攏. 這些公司比宏達電及聯發科的股票
穩多了,因為其資產不會瞬間爆跌~因銀行對他们的土地鑑價仍有一定的價值在~而股票呢??房市放長來看
* k4 d3 ^/ L5 ]7 K  B' M' _短期修正是免不了的,但長線依然向上.在對的地點上持有時間超過5年以上房產絕對獲利可觀~~

阿正爸爸

luisyang0 發表於 2013-6-15 23:36
' {# n3 c3 V$ a4 u' R9 b/ e很有趣的邏輯  好像開多少就一定會有人買單似的...

1 ^( S+ R7 R( Y: o* s# S) C+ S, i要到建商開出這樣的價格然後被大眾接受並完銷入帳才算是實際價格吧

我還是記得前一波一堆建商在房市熊市時倒的倒，消失的消失

0 {6 f* f! F- ?1 b1 t看看喊出來的行情最後如何吧

阿正爸爸

waynechao651009 發表於 2013-6-15 23:51
+ G# i% m0 ]9 ~! H淡水口袋形地形只有靠一條路進出淡水還得走走停停近三十幾個紅綠燈才到北投快速道路~光開車從淡水新市鎮 ...

  p* G( Z  O* D' y

) E$ E) h. t; U- |新莊~土地標售230萬/坪未來建案上看80萬是遲早.不用比

5 W  B* g( \* p& b7 v三峽<土城<中和<新莊<板橋=新店才是正常的發展~

所以我想你應該不是自住
8 e6 S. [4 Z" V. m! S$ c; y
% V. x6 z: o5 q$ w/ o而且你未來想的房價是
9 X( m3 L. k, [  z7 N7 T' W: C  t2 U7 Y
$ Z% i' A: g; v- ^4 B三峽30~40＜土城50＜中和65~70＜新莊80＜板橋新店100

就讓時間證明ㄌㄡ，只是不知道那時還是22k嗎起薪

戀家

waynechao651009 發表於 2013-6-16 00:02
三峽

3 ~& f) G0 M0 W/ S你這樣講是沒錯!
% j, `1 U8 D8 j5 P" M8 Q但這是看用甚麼角度去看房地產及投資這件事情
如果你是土地或建商開發商的角度,當然是這樣發展
, H; b* a( q8 A( O如果你是非常有錢的人(10%)的人士,當然也是這樣看待
但如果只是一個普羅大眾,只要一個好的居住環境然後還可以保值,或者只是一個跟隨市場,看是否可以也吃到屑屑
, Q1 I0 S8 I/ ^( L* X( v6 _那就很不一樣囉~~

0 S* D. F0 i# s) w, w就如誰都知道去買信義計畫區101旁最保值又具價值,但多少人可以買得起,就算買不起,就沒任何機會投資了嗎??

就如股票市場除了基本面外還得要資金面......沒有資金面的作手,光基本面是沒多大用處的,但誰是資金的作手?? 普羅大眾就永無機會了嗎??
; m8 |  p6 p, \5 a: d* A/ s$ a
+ K" V, i6 }) V0 L2 N3 v/ `) b房地產如投資一樣,端看自己的需要與自己的口袋深淺  ! 才能獲取自己想要的最大利益!
, [* T4 q4 X6 }4 t' R) |, k
任何投資都是有風險,還是要衡量自己的狀況!

waynechao651009

戀家 發表於 2013-6-15 23:01
. |1 m( H1 E! \那到時遠雄會開價多少??
如隔壁開價40萬(新建案),那鐵雄鐵定50~60萬
- ?. E, p8 Q0 Y2 p  Z- Y4 D如隔壁開價45萬..........那鐵雄應 ...

三峽<土城<中和<新莊<板橋=新店
這樣的房市發展才算正常~從土地標售成本來看房價最直接.因為房價漲的是土地不是房子
人何想用便宜的土地行情來炒高房價.容易忘了我是誰