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全台空屋數近新高 央行示警嚴防泡沫化
" b) `" D& C6 i1 n9 q林口三峽淡水桃園房價有下修壓力
4 s7 }7 n+ t1 F4 }9 w1 y' D2013年06月01日
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" \9 \8 o( r) U. {購屋轉向0 \$ F; e; f& {- l
【王立德╱台北報導】央行昨發布年度金融穩定報告，官員說，北市房價高漲，購屋資金轉往單價較低的林口、三峽、淡水、桃園縣等4區，但因推案量大且多有泡沫危機，特別是去年空屋數增加1.6萬戶，累計全年空屋戶數高達142.6萬戶，逼近有統計以來高點。央行示警，若房市泡沫化、崩跌，將影響金融體系穩定，須嚴加注意。: D& h R0 Q! d9 h% v' e
% ^ G% `- j" u H2 f央行官員指出，即使央行針對性審慎措施已涵蓋新北市林口、三峽、淡水等區，但房價漲勢未變，且桃園縣因不在管制區內，近期房價漲勢更為顯著，加上這4區推案量大，房價有下修壓力。6 @, C' ^6 g- G2 X& O. V6 e& v
台中高雄明顯價揚* F6 U. \6 D( f; C+ F- g, f
* l4 _# u; j& s: z7 z' n2 K ?9 c4 I* }, [央行金檢處副處長蘇導民也指出，以台電用電調查來看，去年全國平均空屋數達142.6萬戶，年增1.6萬戶，逼近有統計以來高點。而有統計以來最高點為2009年。央行認為，與資金行情有莫大關係。' C8 c5 Q: v9 q x: {
報告指出，去年房市趨勢為「中古屋盤整、新屋微幅上升」，根據新推案市場的國泰房價指數來看，去年指數持續上揚，而代表成屋市場的信義房價指數在去年第3季緩降，第4季又再度回升，其中又以桃園縣、台中市、高雄市房價漲幅較顯著。8 P- ]4 x3 F% w4 P" ^/ l: O2 |! {
蘇導民說，隨房價上漲，去年第4季6大都會區（北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市、高雄市）平均房價所得比為8.3倍，台北市為13.1倍；平均房貸負擔率部分，去年第4季6大都會區為32%，台北市為47.6%，北市房價高漲，已使資金轉往其他單價較低的地區購屋。
5 } }2 X& W# Z6 Y% H: C8 M) Y7 M央行將於6月下旬召開第2季理監事會議，外界關注央行房市管制地區是否會擴大，蘇導民表示，必須交由理監事會議決定，不過目前各銀行的自律行為，有收到一定成效。
3 I0 A2 I+ e; \, K金融體系維持穩定+ B4 ?; Y$ J% a0 z
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針對房價高漲問題，去年金管會、央行曾分別實施範圍不同的壓力測試，央行官員表示，因壓力測試模型重新調整，今年尚未實施壓力測試，未來實施壓力測試時，房價下跌也會納入其中一環，測試金融體系對房價下跌的承受能力。/ x: `1 M7 M! ]+ Z
除不動產市場外，金融穩定報告也分析總體環境、金融市場等項目，央行指出，國際金融市場已見改善，台灣物價溫和上漲，外匯存底充裕，外債償付能力強。但非金融部門中，企業獲利下滑，家庭借款續增，債務負擔仍重。& j: W0 w" C6 m0 B; Q
央行表示，整體而言，台灣金融體系仍維持穩定，央行將持續關注國內外經濟金融情勢變化，並採取適當的貨幣、信用、外匯政策，金融監督管理委員會也將持續增修金融法規，強化金融監理，來維持金融穩定。
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發表於 2013-6-1 12:25:20
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發表於 2013-6-3 09:59:02
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發表於 2013-6-2 20:13:18
9 m' B- L2 u" a3 O" M
發表於 2013-6-1 23:08:59