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全台空屋數近新高 央行示警嚴防泡沫化
! c* ^6 b* e& z6 X. B# G5 U林口三峽淡水桃園房價有下修壓力: s2 `3 e, q5 {0 x* N
2013年06月01日+ n9 w! V' P O% f0 i, u
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購屋轉向
# c# Z) }& E# h1 V; @ \+ s" {: Y1 k【王立德╱台北報導】央行昨發布年度金融穩定報告，官員說，北市房價高漲，購屋資金轉往單價較低的林口、三峽、淡水、桃園縣等4區，但因推案量大且多有泡沫危機，特別是去年空屋數增加1.6萬戶，累計全年空屋戶數高達142.6萬戶，逼近有統計以來高點。央行示警，若房市泡沫化、崩跌，將影響金融體系穩定，須嚴加注意。6 K: D3 u: w' k/ h3 a
. `! @# F' i; Q7 Q; \/ u) T央行官員指出，即使央行針對性審慎措施已涵蓋新北市林口、三峽、淡水等區，但房價漲勢未變，且桃園縣因不在管制區內，近期房價漲勢更為顯著，加上這4區推案量大，房價有下修壓力。) T' \/ c2 V# \: F8 ^+ i
台中高雄明顯價揚4 L8 k: g0 l* N! B3 s" W1 Z
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央行金檢處副處長蘇導民也指出，以台電用電調查來看，去年全國平均空屋數達142.6萬戶，年增1.6萬戶，逼近有統計以來高點。而有統計以來最高點為2009年。央行認為，與資金行情有莫大關係。
3 i& ]* M) ]4 P! t$ q報告指出，去年房市趨勢為「中古屋盤整、新屋微幅上升」，根據新推案市場的國泰房價指數來看，去年指數持續上揚，而代表成屋市場的信義房價指數在去年第3季緩降，第4季又再度回升，其中又以桃園縣、台中市、高雄市房價漲幅較顯著。
" L9 {4 O$ ~0 P, x蘇導民說，隨房價上漲，去年第4季6大都會區（北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市、高雄市）平均房價所得比為8.3倍，台北市為13.1倍；平均房貸負擔率部分，去年第4季6大都會區為32%，台北市為47.6%，北市房價高漲，已使資金轉往其他單價較低的地區購屋。
* R$ e O: t \0 v3 A7 a ~* f& Y央行將於6月下旬召開第2季理監事會議，外界關注央行房市管制地區是否會擴大，蘇導民表示，必須交由理監事會議決定，不過目前各銀行的自律行為，有收到一定成效。( ?# u7 _3 x+ y1 j/ U, |
金融體系維持穩定, C! Q, y. \1 {$ a$ m) b$ J9 \
& U I5 N3 x7 w: {0 Y9 J9 V針對房價高漲問題，去年金管會、央行曾分別實施範圍不同的壓力測試，央行官員表示，因壓力測試模型重新調整，今年尚未實施壓力測試，未來實施壓力測試時，房價下跌也會納入其中一環，測試金融體系對房價下跌的承受能力。$ m3 G; B2 ]- o- F7 P) w3 u
除不動產市場外，金融穩定報告也分析總體環境、金融市場等項目，央行指出，國際金融市場已見改善，台灣物價溫和上漲，外匯存底充裕，外債償付能力強。但非金融部門中，企業獲利下滑，家庭借款續增，債務負擔仍重。
# n% v1 F5 t3 ~4 ^4 [央行表示，整體而言，台灣金融體系仍維持穩定，央行將持續關注國內外經濟金融情勢變化，並採取適當的貨幣、信用、外匯政策，金融監督管理委員會也將持續增修金融法規，強化金融監理，來維持金融穩定。# m+ o, s) ~% E" E8 ^: q1 H7 U
; g/ q' g$ L* q; Z) @( y7 ^http://www.appledaily.com.tw/app ... 1%E6%B2%AB%E5%8C%96 |
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發表於 2013-6-1 12:25:20
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發表於 2013-6-3 09:59:02
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發表於 2013-6-2 20:13:18
發表於 2013-6-1 23:08:59