台北東京對飛商機 國人紛赴日本置產

道明寺司

卡優網 更新日期:"2010/11/02 03:33" 張中昌
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- l# J+ _; H" f4 H9 c　　台北松山機場和東京羽田機場恢復對飛後，大大提升台灣到日本的便利性，除了可望帶動觀光效益，也同時催化台灣客在日本投資置產的買氣，從房仲業者調查數據顯示，今(2010)年成交件數己達40件左右，總銷金額約新台幣18.5億元。

　　日本於十二年前就已開放外國人可自由取得不動產，不但毫無數量限制，而稅費負擔也與日本民眾相同，更可進一步買車、辦貸款、銀行信用卡等，規定顯得相對寬鬆。
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! D# n; e4 `1 ]" r* c1 ?　　信義房屋不動產株式會社社長林彥宏指出，探詢日本購屋的客戶比例在今年顯著增加，最大因素就是台北房價已超越東京，且東京現階段房價已觸底，是投資人進場撿便宜的好機會。

　　另外，置產後若非自住，更可出租賺取獲利。林彥宏表示，換算下來東京租金收益率約在6~7%間，比起台北中古宅僅3%左右，高出近一倍，也是促使越來越多人有意到日本看屋的主因。

　　林彥宏分析，現在會想到日本置產的消費者，主要客群可分為長期投資型及置產型，多半與日本有間接淵源，例如曾在當地留學或有生意往來。同時因為直飛效應，使得羽田機場週遭區域指名度明顯提升，包括港區、涉谷區、中央區、千代田區都是台灣客的最愛。
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　　其中，長期投資型客戶看中的物件約為新台幣7,400萬至1.11億元左右的整棟住宅，並交由當地的租賃管理公司代管，每月需付5%~6%投資物件代管費，省去跨國管理的麻煩。
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, G! b' [2 J* i% u( l  B9 g　　林彥宏認為，此類客戶較特別的是，從早先投資金額約2,000萬日幣的小戶型投資，由於逐漸瞭解市場，因此轉向經濟規模較大的投資產品，投報率約在6%以上。
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　　至於置產型客戶又可再分為二大類，其中一類多為小孩在日本唸書，想為兒女購置就學住宅的父母，此類客群的購屋預算約在新台幣1,850萬至3,700萬元左右，偏好沿著就學區域地鐵路線上的新成屋二房產品。
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　　另一類則為資金充裕的退休族群及企業家，購置國外第二宅做為休閒或度假用，購屋預算約在新台幣3,700萬至7,400萬元以上。不過，無論是小型投資客戶或置產型客戶，仍以管理良好，外觀較佳的大樓產品做為第一選擇。

( T  Q6 d2 H  H, I8 z/ X　　今年以來，除信義房屋前進日本開設分社，而中信房屋、東森房屋也都率領高階主管赴日考察，企圖搶先攻佔台北松山機場和東京羽田機場，恢復對飛後的房仲商機。
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. D( y# f/ P' N/ H3 x7 |: G將來說不定很多出國去日本的 , 不只可能是觀光 留學 出差 工作 , 還有可能多一樣 , 看房子置產 !
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以後可能流行的一句話 :

: C" K1 \1 D( Z0 A+ T( i你買在東京哪裡 ?

曲家三劍客

謝謝道明寺大大...
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道明寺司

曲家三劍客 發表於 2010-11-3 07:55
各位大大 請問在曰本買車會比在台灣買來得便宜嗎？

以Toyota prius 為例..

我只知道日本最好的東西 , 包含最好的車子都留給國內 . 外銷到國外包含台灣都是次級品 , 價格還比日本國內貴 .
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  G* l4 A4 d: Xcalcandy168898 發表於 2010-11-3 09:00
三峽便宜阿....去日本買幹麻.....
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國外置產向來會吸引很多中產階級以上的族群 .

, z7 N# D% m3 s3 f. q8 X原因之一 : 炫耀 !

5 z2 B7 [8 M: v- p& X5 ~- U當買在台北的大安區或信義區 , 會感受到有差 , 但絕不會有比丟到國外強烈 .
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5 F4 D$ U, V, Q$ A, |; J& e9 q4 i這也是為什麼很多人會跑去美國西部東部置產 , 耶 ! 我在洛杉磯 舊金山 紐約 或哪裡有房子 , 人們部用問太多 , 光聽到海外置產就認為你很了不起了 .
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原因之二 : 度假用 留學用

9 l' K; h2 {8 {: C0 H. p通常有本事在國外置產的人 , 家裡的財力已經不是一般人家了 . 所以要供給小孩出國留學 , 或者自己三不五時要出國一下的機會多得是 . 這時候就不用像一般人住飯店一樣 , 不論該飯店等級再高 . 跟朋友說出去就是有程度落差 !

舉例 : mike , 我是 nike , 我到東京去玩了 . mike : 那你住哪裡阿 ?
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) r( [, I5 q8 E+ `6 O( bnike : 我住日航酒店
nike 2 : 我住我買在東京的房子
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- y' D, ^. a' Y" K趴數之差立見 !

0 z/ E$ p) u, o2 K" R# s4 A% w原因之三 :
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: z3 }2 D: r3 }" w; q有些人真的去投資的 .
) B3 s9 S: S8 {" @7 M% `5 S% l7 R* p
" Q% V* [& S3 E- g& X( `原因之四 :

0 H# a0 X( {3 z6 Z0 m7 n! t& Z( G5 t關於我的角度 , 如果在日本擁有地產 , 將來對於取得永住權或日本國籍都有一些幫助 . 是一些喔 , 不是一定 . 因為日本對於取得永住權和日本國籍都有相關的嚴格規定 . 其中一項是有獨立在日本生活的能力 ! 有了地產 , 基本證明你有一定的財力 , 相信還是會有幫助 , 只是再次強調 , 不是買了地產就有資格取得這兩樣身分其中之一 , 這是加分條件 .

* I/ t; D( \0 w( n- \9 y至於取得這兩樣條件有什好處 ? 我只能說 , 狡兔有三窟 . 台灣面對中國的威脅 , 加上國民還熱中藍綠誰當選五都市長 , 工業科學技術都給丟到一邊了 . 如果有天不要說中國打台灣 , 光科學技術輸給了中國後 , 台灣還有什麼 ? 哪時候比經濟輸人 , 比國力輸人 , 只剩民主和內鬥贏人而已 , 還不如先安排好一個不錯的後路 .

) p* P6 x1 ]9 h' q1 U用不到是最好 ! 當用到時 , 日本的護照在國外可是很好用的 . 做最好的準備 , 預測最差的未來 .  

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hwl8686

只要有錢，那裏有賺頭，有錢人就往那投資，北大不也是這樣嗎???
一堆有錢人買北大來賺沒有錢人的錢......

calcandy168898

買benz或許中古車買的起,但也養不起啊....所以不是便不便宜的問題,我問過日本導遊關西市區公寓大廈大概40坪只要1000多萬出頭算很便宜了吧?!但你沒有日本籍以後怎維護或出租.........等很多問題的..那是有錢人的遊戲...

calcandy168898

買benz或許中古車買的起,但也養不起啊....所以不是便不便宜的問題,我問過日本導遊關西市區公寓大廈大概40坪只要1000多萬出頭算很便宜了吧?!但你沒有日本籍以後怎維護或出租.........等很多問題的..那是有錢人的遊戲...

calcandy168898

三峽便宜阿....去日本買幹麻.....

曲家三劍客

各位大大 請問在曰本買車會比在台灣買來得便宜嗎？

5 [% O  ]/ X, W/ d/ x, i以Toyota prius 為例..

道明寺司

法蘭克 發表於 2010-11-3 00:31
' {' i( j; w1 s$ A. F2 R/ [從松山飛羽田是會比桃園飛成田來的快一些 (含進出市區約60-70min?)
但其影響一定少於兩岸直航帶來的時間上 ...

兩岸直航報的置產還更多吧 ! 網路搜尋一下就有了 , 要嘛是說台商回台置產 , 要嘛說大陸投資客有興趣要來 , 怎麼會沒有 ? 如果兩岸直航的經歷忘了 , 看看ECFA效應吧 , 不也很多中國人想來 , 只是目前仍礙於法令而已 .
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0 N7 u) e- G( |/ m北大特區或者說三峽要去哪邊近 , 這不是重點吧 ! 多數台北人並不住在這裡 ~ 對多數台北人而言 , 松山確實近多了 . 而買房子牽扯的 , 我前一頁也有打了 , 大體你說的我都打了 , 才說要去的也要考慮一下 .

而房價問題 , 一開始也說明了 , 口袋夠深的才會去了 . 畢竟有多少深度做多少事情嘛 , 量力而為 .

法蘭克

從松山飛羽田是會比桃園飛成田來的快一些 (含進出市區約60-70min?)
但其影響一定少於兩岸直航帶來的時間上的效益 (台北->(香港->)上海)
8 |- o; t: l+ \7 `* g! T+ o當初兩岸直航時新聞都沒這樣子報了,現在東京直飛報這個是真的太扯了
; o3 j- D: ]/ t: }  d: j# c* Y(更何況從北大出發桃園機場還比較近)

但如果是硬要跟房地產扯上關係我也是覺得太牽強,
買房子不比買筆電相機的要考慮的因素太多,
  C; W! {5 S, a語言上的隔閤,風俗民情,資本額度等等
% [4 j6 ^" M% n& T4 v2 z買了房子要去巡一下還得花個1/3...1/4個月的薪水...?
更何況日本不是只有東京,去那裡旅遊甚至短期留學,工作個幾年是還不錯
# C# X7 ~; _( m# i8 ?/ x9 ~! x但說要住在那,是還真的要好好思考思考
4 c* }* K/ t( \  H講個實際一點的,台北的房子都要買不起了還買到東京去?

5 U5 [. W! Q3 I0 @5 c+ e1 l給大老闆多一個選擇是還不錯,對平民百姓來說難度太高了