建設公司不斷調漲開價的原因之一!!!

hwl8686

5 P% w" z9 w3 R7 k! j0 U
某些建設公司自預售開始(或者是開始銷售)，每隔一段時間就會調漲開價，除了反應市場價格之外，還有一個大部分的人不了解的原因，就是讓已購客戶在未交屋之前就覺得自己購買的房子已經增值，變成活廣告代為宣傳，同時在交屋時的心理也就不會對建設公司太過刁難，因為自己覺得已經賺到了.......提醒各位，交屋時還是要為自己的家扮好柯南的角色，不能覺得差不多就好，一定要認真驗收，以後才不會對不起自己!!!
, m0 ^' K3 ~; W- _! z; {4 S
PS.有些建設公司會要求代銷公司處理客戶交屋事宜，因為房子是經由他們賣給你的，和你們比較熟，比較容易大事化小，小事化無，甚至連建設公司的工務都不到現場，不管三七二十一，無論是小瑕疵還是嚴重缺失，只要你認為不滿意，就請他確實登記下來，處理完成再辦理交屋。

michelle416

如果都沒有人買,市場沒有游資,又如何可以調漲成功?
$ Z5 ~. `0 q; P& A9 ]+ K. ~重點是這樣的銷售手法的確可以策動人心趕快下手!  

Hank

這名字"奸/貝戈戈"商不是白叫的

a500281

以現在的銷售價格，我保證遠雄的毛利超過50%，公司必定大賺
明年起戰場就轉到新莊，想必又是一番腥風血雨!!
買不起遠雄的房子沒關係，買買遠雄股票享受賺錢的樂趣

艾文音樂

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寶兒媽

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感覺消費者還是弱勢的。
, o0 C' B: V3 k: w
3 K8 |9 L' c9 E- A8 H# G也許一開始賣的價錢會比較低，但是相對的，建商放出來的格局應該也是不太好賣的。
(就我們以前看屋的經驗是如此)
+ M) z. B% m: X! A
3 l, D7 C) I' X就看自己的取捨，想要便宜，還是好格局。
(以同一社區來比較)

calcandy168898

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; C  w! y0 G% L5 U原來如此臻謝謝你的訊息

avatar2005

大財團不斷拉高建案開價
* i$ p5 P7 D% G0 |/ h小老百姓不斷追高追高再追高
  u. [1 o% T  n# n+ Z就如同股票一樣~~
3 P5 _; J% L- p3 T; Z只希望沒有暴跌幾千點的時候出現

warren6648

整棟房子蓋到好建材您覺得一坪多少錢呢??如果你發現的話你會發現建商多好賺!!

dkhung

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以上所講只對一半

建設公司真正敢跟你漲價 那是因為 多數案件必須透過銀行授信 土地融資 跟 建築融資 來週轉興建時所用得資金

  Y6 X9 G* |: I9 n5 a多數 預售建案 銀行撥貸的條件 都會抓一個基本銷售率 比如說達到3成 銀行才會讓建商動用資金

+ F# @7 A9 X8 x' o: Y3 ]$ l所以 一開始 建商為了增加銷售率 一開賣會讓價錢比較有吸引力 等到預定接近銀行要求的數字時
; M- w1 z3 Q' R& Z/ w2 ~
) H' K  O* Z) |這時 建商因銀行願意撥款   此時 若時機許可 通常會開始進行第一波調價的動作 當然越到後面 調價就越頻繁
. Q. J1 f) X% d7 b
! D* Z  m' R9 k4 o1 R因此 我可以預見 皇翔若賣的不差 過完年之後 或許會再調一次價錢

以上 是業內告訴你實情  聰明了人 會運用這個邏輯賺錢  但聽不聽 跟後果要看大家自己的因緣.