建設公司不斷調漲開價的原因之一!!!

hwl8686

某些建設公司自預售開始(或者是開始銷售)，每隔一段時間就會調漲開價，除了反應市場價格之外，還有一個大部分的人不了解的原因，就是讓已購客戶在未交屋之前就覺得自己購買的房子已經增值，變成活廣告代為宣傳，同時在交屋時的心理也就不會對建設公司太過刁難，因為自己覺得已經賺到了.......提醒各位，交屋時還是要為自己的家扮好柯南的角色，不能覺得差不多就好，一定要認真驗收，以後才不會對不起自己!!!
& k) {7 r3 R6 N% H* ~
3 f/ n0 k: ]7 R6 z7 R* E+ APS.有些建設公司會要求代銷公司處理客戶交屋事宜，因為房子是經由他們賣給你的，和你們比較熟，比較容易大事化小，小事化無，甚至連建設公司的工務都不到現場，不管三七二十一，無論是小瑕疵還是嚴重缺失，只要你認為不滿意，就請他確實登記下來，處理完成再辦理交屋。

michelle416

如果都沒有人買,市場沒有游資,又如何可以調漲成功?
重點是這樣的銷售手法的確可以策動人心趕快下手!  

Hank

這名字"奸/貝戈戈"商不是白叫的

a500281

以現在的銷售價格，我保證遠雄的毛利超過50%，公司必定大賺
明年起戰場就轉到新莊，想必又是一番腥風血雨!!
買不起遠雄的房子沒關係，買買遠雄股票享受賺錢的樂趣

艾文音樂

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' f; ~) q% B/ X" R( W3 ~

寶兒媽

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/ D) ~- Y/ ]# q2 F
感覺消費者還是弱勢的。
6 ~* W3 |$ o1 X) K! f- y+ y4 [; R
也許一開始賣的價錢會比較低，但是相對的，建商放出來的格局應該也是不太好賣的。
. l. O) m& i& H(就我們以前看屋的經驗是如此)

! w# h% Z: u6 A, }; T就看自己的取捨，想要便宜，還是好格局。
(以同一社區來比較)

calcandy168898

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2 J6 \3 T. T9 [, N! Z# H9 B* b原來如此臻謝謝你的訊息

avatar2005

大財團不斷拉高建案開價
5 Z* Z; V* K. R) ]9 X/ _0 l, B/ q小老百姓不斷追高追高再追高
$ ]1 A: R1 F+ P( d$ j2 l就如同股票一樣~~
只希望沒有暴跌幾千點的時候出現

warren6648

整棟房子蓋到好建材您覺得一坪多少錢呢??如果你發現的話你會發現建商多好賺!!

dkhung

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: d7 N7 a4 g- G4 i; m9 b+ t以上所講只對一半
  p' ~& L2 ?/ X. ^7 B  C4 k- M% @( k
0 x2 _& d; Y, m: [# Q3 X& g建設公司真正敢跟你漲價 那是因為 多數案件必須透過銀行授信 土地融資 跟 建築融資 來週轉興建時所用得資金
) q' I' @3 {# L5 Y+ r( x+ ^
. \6 Q, u4 A  t5 |! J# |6 y多數 預售建案 銀行撥貸的條件 都會抓一個基本銷售率 比如說達到3成 銀行才會讓建商動用資金

所以 一開始 建商為了增加銷售率 一開賣會讓價錢比較有吸引力 等到預定接近銀行要求的數字時

8 R9 x+ U# b& \& h這時 建商因銀行願意撥款   此時 若時機許可 通常會開始進行第一波調價的動作 當然越到後面 調價就越頻繁

$ Q* R( a- s+ {& Z% s因此 我可以預見 皇翔若賣的不差 過完年之後 或許會再調一次價錢

以上 是業內告訴你實情  聰明了人 會運用這個邏輯賺錢  但聽不聽 跟後果要看大家自己的因緣.