建設公司不斷調漲開價的原因之一!!!

hwl8686

" _' M. u9 p9 w; R, F2 Y- s
" w/ B) x, q3 e1 Q( \某些建設公司自預售開始(或者是開始銷售)，每隔一段時間就會調漲開價，除了反應市場價格之外，還有一個大部分的人不了解的原因，就是讓已購客戶在未交屋之前就覺得自己購買的房子已經增值，變成活廣告代為宣傳，同時在交屋時的心理也就不會對建設公司太過刁難，因為自己覺得已經賺到了.......提醒各位，交屋時還是要為自己的家扮好柯南的角色，不能覺得差不多就好，一定要認真驗收，以後才不會對不起自己!!!

PS.有些建設公司會要求代銷公司處理客戶交屋事宜，因為房子是經由他們賣給你的，和你們比較熟，比較容易大事化小，小事化無，甚至連建設公司的工務都不到現場，不管三七二十一，無論是小瑕疵還是嚴重缺失，只要你認為不滿意，就請他確實登記下來，處理完成再辦理交屋。

michelle416

如果都沒有人買,市場沒有游資,又如何可以調漲成功?
4 j- |: x+ a, J% `  o重點是這樣的銷售手法的確可以策動人心趕快下手!  

Hank

這名字"奸/貝戈戈"商不是白叫的

a500281

以現在的銷售價格，我保證遠雄的毛利超過50%，公司必定大賺
明年起戰場就轉到新莊，想必又是一番腥風血雨!!
3 w  @! ^, Z* [1 g買不起遠雄的房子沒關係，買買遠雄股票享受賺錢的樂趣

艾文音樂

回覆 月下 的文章

寶兒媽

回覆 dkhung 的文章

! j/ l3 I  _0 |1 a  l, ]! j感覺消費者還是弱勢的。
1 i: {0 Y9 Q7 J2 a9 [6 [$ N
也許一開始賣的價錢會比較低，但是相對的，建商放出來的格局應該也是不太好賣的。
2 {! ]0 }, n) y! \7 z4 M1 h(就我們以前看屋的經驗是如此)

就看自己的取捨，想要便宜，還是好格局。
& A) v8 p+ X0 L4 S(以同一社區來比較)

calcandy168898

回覆 dkhung 的文章
8 D2 G) b# \/ V3 F) J! ?3 B
  n: ?1 c  @1 ^: {  c) [原來如此臻謝謝你的訊息

avatar2005

大財團不斷拉高建案開價
小老百姓不斷追高追高再追高
. G+ O+ o8 F3 ^( E- R就如同股票一樣~~
! M' Y" E( H+ C1 H6 k只希望沒有暴跌幾千點的時候出現

warren6648

整棟房子蓋到好建材您覺得一坪多少錢呢??如果你發現的話你會發現建商多好賺!!

dkhung

回覆 hwl8686 的文章

以上所講只對一半
" n" D* k9 `3 ~% J" d" Z$ {
& Q/ _9 x: _' h  Z) _+ W* `; X, Q建設公司真正敢跟你漲價 那是因為 多數案件必須透過銀行授信 土地融資 跟 建築融資 來週轉興建時所用得資金

多數 預售建案 銀行撥貸的條件 都會抓一個基本銷售率 比如說達到3成 銀行才會讓建商動用資金

所以 一開始 建商為了增加銷售率 一開賣會讓價錢比較有吸引力 等到預定接近銀行要求的數字時
- A7 q7 B9 g& w$ ?. T( B$ K
4 c% O( m) i7 V6 i' c. Z這時 建商因銀行願意撥款   此時 若時機許可 通常會開始進行第一波調價的動作 當然越到後面 調價就越頻繁

因此 我可以預見 皇翔若賣的不差 過完年之後 或許會再調一次價錢
; e$ l" Z7 V9 Z
% f% r# ^0 `; h以上 是業內告訴你實情  聰明了人 會運用這個邏輯賺錢  但聽不聽 跟後果要看大家自己的因緣.