三峽最耀眼 房價2年漲34%

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三峽最耀眼　房價2年漲34%
: M+ f% X) M) G! r6 shttp://news.housefun.com.tw/news/article/15629530430.html
記者游智文／台北報導
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奢侈稅本月滿2年，房仲業表示，2年來，大台北各地區中，以新北7大潛力區平均漲幅逾2成，表現最亮眼，由於這些地區房價具低價優勢，後市持續看好。


新北7大潛力區是指三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止等行政區。房仲業說，這些地區各有穩定買盤。
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6 ~* c, L! r/ L7 ^7 Z/ ^$ p, P/ @永慶房仲集團近日統計台北市中心、台北市郊、新北市熱區、新北潛力區等4大房市區近2年房價變化，結果顯示，新北潛力區一枝獨秀，平均房價從2011年Q1的每坪20.1萬元上漲至24.2萬元，2年平均漲幅達20.4%，高居4區第一。
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其中三峽房價表現最突出，奢侈稅前、2011年Q1每坪成交均價16.4萬元，但今年第1季每坪已來到22萬元，漲幅高達34%。永慶研展中心經理黃舒衛分析，三峽北大特區環境優雅，近二高交流道，同時吸引經常往來兩岸的候鳥族、自由工作者、退休族等自住客進駐，是房價上漲主因。

  \( c$ S2 V8 G, a0 s漲幅排名第二的是樹林區，房價從17萬漲到22萬，漲幅也達27%。黃舒衛表示，主要是北大特區近一半屬於樹林區的關係。此外，一橋之隔的土城、板橋市區房價已從三字頭起跳，樹林吸引大批「土板客」移居，推升房價。
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3 M% f1 j) Z5 R; @2 k( M# r' B% K三重是新北市7大潛力區中，房價比較高的區域，2年前平均房價就達每坪26.1萬元，捷運沿線許多大樓都賣到1坪3、40萬元。這2年持續上漲，主要是三重區旁的新莊副都心房價拉到5字頭，而另一側的北市住宅又多要5、60萬元，讓三重成為「房價凹陷區」，不只在地人優先選擇在地房子，還吸引大批周邊城市買氣。
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1 ?3 ^0 ^+ i: ^* j4 f6 n蘆洲在2010年捷運通車後，房市一度停滯，不過因當地相較一橋之隔的士林、北投，房價仍有相當落差，所以吸引許多士林、北投自住客，近兩年房價漲幅也達22.5%。
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新北其他三個潛力區─淡水、汐止、林口，漲幅在15~18%之間，雖未達2成，但仍較台北市中心來得亮眼。

黃舒衛分析，淡水的輕軌題材發酵，加上低單價、低總價優勢，成為大台北最熱門的首購區，房價也一路上揚。

! ^8 I  ^( C8 g4 F! I" q% Z6 L黃舒衛表示，汐止房市題材其實不多，效應也很有限，不過它的「比價效應」可說大台北第一，緊臨的南港、內湖目前房價已來到5字頭，但汐止仍在2字頭，極大價差讓汐止房市買氣持續熱絡。

( h1 T+ {. s1 `! d5 E+ @) @林口在奢侈稅祭出後，一度是重災區，但由於屬重劃區、加上近機場的優勢，當地近兩年吸引不少台商、華僑及退休及換屋族進駐，平均房價也從一坪18萬，目前站上21.7萬元的2字頭。

timmy24

cybee0808 發表於 2013-7-28 09:49
7 j4 j& s. F& T8 n" y  q6 s0 k; j. S如果不認同,可以不用買,市場機制決定價格
8 l$ m5 l6 m* j# O0 b  @若是投資客價格沒人願意承接,自然而然就會被淘汰
不是你我說價格 ...

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! a; I& v9 w& w* R* @. w原來在某人眼裡,炒做一些民生品天然氣,小麥還算是正常的哦! 炒做出來的行情才是行情

trick88

danny_chang 發表於 2013-5-5 12:21
9 J1 |0 N' X0 l% q; I5 Q) X6 B記得五年前10萬多/坪...
如果標題改成下面，會不會更酷...
[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100 ...

這5年台北市預售屋房價那裡不漲個30萬以上
改成5年
) t( R0 ?; z  q0 d這標題中"耀眼"二個字就下錯了
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cybee0808

如果不認同,可以不用買,市場機制決定價格
若是投資客價格沒人願意承接,自然而然就會被淘汰
不是你我說價格會跌會漲說的算
- o  f) {1 N3 u- k那請問一下原物料例如石油.天然氣,小麥也是一堆投資客在炒
% R- y" i* p7 x  i  C但是好像似乎受到攻擊就比較少
不是嗎?
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timmy24

cybee0808 發表於 2013-7-27 17:32
) x! ]( a" P! k有成交就代表有人認同這樣價格

成交就代表有人認同這樣價格,於是乎從此這個社區欲售的價格一定在28萬以上?
房子價格節節高升,完全沒有抄做,純綷是市場行情嗎

cybee0808

有成交就代表有人認同這樣價格

三峽美女166

三峽房價的確漲到可怕的地步! 前年我兒買上善若水,每坪18萬, 今年這社區居然有成交28 萬,

還好當時咬緊牙關買下來,否則真不堪設想,
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. M2 w' C$ K  {2 W現在年輕人靠自己有幾人有能力在學勤路上購屋呢!

7 j% k6 B/ a) P. z4 X, m/ k$ a& F新建案推出又不斷價格往上疊, 未來 ,新貧族, 蝸牛族越來越多 ,.........無言!

tpemartin

其實自住還是有差的，有認識的人住在北大，因房屋增值去銀行增貸，在國外觀光勝地買了房子裝修美美的租給觀光客，租金投報率很不錯，放假時還可以飛去渡假。

房屋增值所產生的信用，如果運用得當，是可以錢滾錢的。

fig0302

本人住三峽 7 年了, 大約5年前三峽最貴的應是中悅吧,一坪22萬(預售), 最小間100坪,一戶少要2000萬,現在想想當初應給他下手買個一間,以現在來看,若是一坪22萬應一堆人搶吧 ..

唐爸爸

都漲了 只有薪水沒漲