房價揚 中古買氣掉6%

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房價揚 中古買氣掉6%
( {- A$ N7 X/ {# N/ F新北市也有相同狀況，三峽區大樓每坪21.1萬元，年漲36.1%為新北最高，今年月平均僅交易207棟，反較去年減少24.1%，也居新北減幅之冠。
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4月房屋買賣棟數 五都皆成長
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自由時報 – 2013年5月3日 上午6:16〔自由時報記者徐義平／台北報導〕

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五都4月買賣移轉棟數陸續出爐，均呈現正成長，其中新北市、台中市、台南市等4月均較3月增加逾1成，台中成長幅度最高，月增約14%，高雄市成長幅度最小，月增約1%。房仲表示，此波買氣農曆年後逐漸出現，而且維持穩定買氣。
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( r2 {8 b; ?. g- _8 y9 p# Z" ^北市4月買賣移轉棟數為3509棟，相較3月小幅回溫5%，同時也是連續2個月走揚，不過反彈力道稍嫌微弱，主要的都會區以中正區的彈升幅度最為明顯，其他像是內湖、文山、大安與松山區，都較3月與去年單月均量呈現正成長。

新北市4月買賣移轉棟數為6859棟，相較3月增幅約12%，是實價登錄上路以來單月最高的一次，過往俗稱「林三淡」的林口、三峽及淡水區的單月移轉增加幅度最為明顯，分別有2~6成不等的增幅。
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五都中單月成長幅度最大的要屬台中市，4月移轉棟數4482棟，較3月增加14%，表現最好的反而是落在房價水準相對較高的西屯與北屯區，此外，台中移轉棟數已經明顯超越台北市，成為五都之中移轉量僅次於新北市的行政區。
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8 ?" B; p& X- M1 V台南市過去缺乏話題，但在升格後以及高雄市房價飆漲的狀況下，近期房市表現搶眼，4月移轉棟數為2302棟，較上月增加10%。高雄市4月買賣移轉棟數3797棟，相較上月增幅約1%，呈現平盤走勢，主要是高雄兩大購屋熱區鳳山及三民4月買盤未見增加，僅有1.4%及1.2%的漲幅。

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SandyFang 發表於 2013-4-29 12:43
; d4 B" C1 M- `2 h去年三峽還有 新建案 剛交屋, 今年則是一個都沒有, 地都差不多蓋完了, 哪來的高交易量? 北大特區的房子只要 ...

第一波投資客出場的差不多了，等奢侈稅2年期滿還有一波投資客出場後，北大特區成交量應該會長期趨穩量縮，除非經濟、政治情況有特別變化。

faith

台北居大不易，現在想在雙北買房子，口袋不夠深可不行，過去大家常說的一字頭房價，早就已經不復見，以安坑為例，五年前的房價，還有一坪17～18萬的行情，現在一坪已經上看37到38萬，整整漲了一倍，如果還想買買一字頭的房子，恐怕得往基隆、三峽、樹林等外圍區域尋找。

9 O6 E' _' {+ \+ w( K黑白色調的裝潢，搭配時尚簡約的設計，整個房子的空間看起來高雅大方，位在安坑的新成屋，40坪大小，一坪37萬上下，整間買下來要一千五百萬左右，這價錢可不輕鬆，過去號稱一字頭的安坑變了，因為離新店只要十分鐘，加上特一快快完工，接駁台北市區更方便，安坑從一坪17萬的一字頭變成上看37～38萬的房市當紅炸子雞，房價漲了整整一倍。
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* \; S# N2 Q0 Q; O, j8 A, }  J實價登錄上路，台北市北投區的泉源路出現一坪19.22萬的公寓，是實價登錄以來台北市最低行情，不過這裡氣候潮濕硫磺味重，房價才受到影響，如果真的想買一字頭得往雙北外圍找，靠海的基隆離台北遠一點，但還有一字頭，如果想買在新北市，安坑山上的舊房子、三峽、樹林，以及最近很夯的淡水新市鎮，都還可以勉強找到一字頭，不過房價已經一飛衝天，一字頭房價區已經快要絕跡，要衝上二字頭了，想買還是得花點時間耐心尋寶。

" h+ N1 A3 ^/ `(供參)

waynechao651009

SandyFang 發表於 2013-4-29 12:43
去年三峽還有 新建案 剛交屋, 今年則是一個都沒有, 地都差不多蓋完了, 哪來的高交易量? 北大特區的房子只要 ...

3 e5 k0 i6 ^, `6 T+ Z- X8 Y& `  U) |先在只剩下大學路這一排的空地還有行情可以捷運站及北大附中的題材可以炒作了

SandyFang

去年三峽還有 新建案 剛交屋, 今年則是一個都沒有, 地都差不多蓋完了, 哪來的高交易量? 北大特區的房子只要交屋五年以上, 拿出來賣的大約只有 1%.

瓜瓜

文中這段話:
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，房價漲本來就不代表交易熱，一來是因三峽與萬華房價基期低，漲幅較高，二則是房價高漲年代，相對低價區，補漲空間較大，「但當房價成長過快，失去低價優勢後，民眾就會開始覺得不值得而觀望，使交易停緩。」
記得在別篇文中,北大網有幾位大大,也曾提出此種現象.

yamata

供過於求