[房屋交流] 請問大家對大陸客來台灣投資房地產有什麼想法呢?

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發表於 2010-10-23 01:09:16 |只看該作者 |新文章置前

精實新聞 2010-10-13 07:32:34 記者林詩茵報導

房地產業者經常作的「陸資來台買房夢」，終於實現！安泰銀行忠孝東路4段金店面由中國名錶大廠亨得利以每坪556.7萬元，天價得標，過去在檯面下運作的中資，首次透過港資正式浮上檯面，也讓房地產業內紛相走告「陸資真的來了！」在開放陸客自由行、兩岸直接換匯更開放後，明、後年陸資來台的動作將更積極，預料商辦、店面成為搶手貨。

過去建商總是做為「陸資來台買房」的大夢，這個夢期待和不期待的市場聲音都有，不期待者是認為，台灣市場太小，價格又高，大陸民眾又有與台灣類似的海南島可供度假、休閒用，台灣不動產對陸資應無吸引力；但充滿期待者則是認為不論是炫耀心態，陸客對台好奇愛來台觀光，有利陸資登台服務廣大陸客，甚至大陸政策開放企業來台的設點趨勢來看，陸客一定會來買不動產。

從近期的趨勢來看，陸資果然出手了，出手的原因是建構在看好陸客愛來台買舶來品、國際精品的龐大商機。在台灣精品價格硬是比大陸便宜2成的吸引力下，精品掀起大陸客來台搶購潮，讓名錶大廠不惜砸下重金買店面，也讓市場聚焦陸客愛逛的商圈，希望找出未來可能被陸資收購的店面。

事實上，台灣早開放陸資來台買房地產，只要有業務需求的大陸法人或個人，均可經過向政府申請，來台買房，只是，礙於政府的開放、人民幣和台幣的換匯機制不夠便利，目前真正來台買房的實際不多，中資亨得利也是以港資名義來台。

不過，隨著今年底、明年開放陸客來台自由行，而大陸銀行今年已通過來台設辦事處，1年後可申請分行，屆時人民幣換匯將更便利，有助資金來台買房。

究竟陸客商機有多大？若從交通部觀光局統計資料來看，今年1-8月陸客來台人次已突破百萬，達108萬人次，不僅較去年同期大增74.48%，並改寫同期歷史新紀錄。這數字隨著明年將開放陸客自由行，有機會再巨幅放大。

哪些地區會是「潛力商圈」呢？陸客愛逛、愛住的商圈，應該是未來的潛力商圈。根據永慶房仲集團調查，都會觀光區如台北市忠孝SOGO商圈、士林夜市商圈、信義計劃區商圈；台中的逢甲商圈、一中商圈；高雄的新崛江商圈、漢神巨蛋商圈，由於有大型百貨群聚或夜市加持，預期可能是自由行的陸客必經熱門據點，未來商圈店價、租金頗具續揚的潛力。

再從陸客「愛住」的飯店區來看，觀光局統計，今年以來，全台陸客入住量最大的飯店分別是桃園的桃園大飯店、台中的通豪大飯店以及台北的三德大飯店；而從以整體商圈來看，入住最高的則在桃園的中正藝文特區一帶、高雄的愛河週遭，以及台北的松江路附近，分別為大陸人下塌最重要的三大商圈據點，平均每個商圈每天有400名左右的陸客在其間穿梭。

從這些統計數據來看，儘管這些廣大陸客未必人人都有搶購精品的消費力，但未來開放自由行後，陸客下塌的飯店因最有機會吸引陸客在附近消費，也有機會帶動商圈商店的增值潛力。

亨得利砸大錢買忠孝東路4段店面，這與該公司的屬高單價、高獲利能力的精品產業有關，雖然高價買不動產未必會是陸資來台的常態，但可以肯定的是，亨得利開了陸資來台買房的第一槍，而緊接著一定會有越來越多陸資來台搶陸客商機，未來具陸客概念的店面不動產，都將成為搶手貨。