美達鞋店"店門口出租"

美達鞋店

店門口哦，謝謝大家
+ y4 g; W2 a5 r

william4bta

: |5 f4 x2 z. D1 D7 K6 D: a

喬伊 發表於 2013-1-28 17:07
" W3 n$ r/ L" h5 j4 o2 E7 Z  |7 I2 m7 H但是美達是一整棟. 並不只是一樓店面. 也是這個規範嗎?

) ~/ |1 ?# z/ N* C
要看當初建地跟建築物規畫吧!!
% [" x" Z$ t' H7 _% P; H(8米以上道路得設置騎樓供公眾通行使用,"得"的意思是可設置可不設置
如果不設置騎樓就必須退縮 4 米才能建築),

如果當初的設計是後者 那就愛怎麼用就怎麼用 因為政府管不著 那是你自己的
如果是前者 那就會受到規範

0 V, b3 ^* K$ B0 |$ q, d& ]只要是"騎樓" 都在這個規範內!!

. n  N7 u1 c$ m; S2 O9 G! _( B所以有強調重點  "有所有權" 但"無使用權"

9 q4 X' H# W4 c4 a8 ]# Z, W就要看"門口" 是在甚麼定義下,

' F  C2 H" ^: {+ E會建議先查清楚再外租,不然要是收了租金 又起爭議 就麻煩了!!

4 i' m# ~% t0 a# B. N+ E% o% G

喬伊

william4bta 發表於 2013-1-28 13:43
; w) M( u& }# t" Q3 LCC~ 這個應該是錯誤的觀念!!
3 c+ ?/ K/ y  }) V( i6 {$ w2 z5 \$ F
以下是轉PO的文章喔!!~~

但是美達是一整棟. 並不只是一樓店面. 也是這個規範嗎?

KYC2012

涼亭 發表於 2013-1-28 11:25
8 U& \+ e+ Y7 J! `' ~0 F謝謝囉~感恩

% q( ]" M4 W1 j6 x: s6 L怎沒看到~
$ Y7 z1 x, \8 n; D) O  `1 b4 i
有開店時間嗎?

william4bta

pauline 發表於 2013-1-28 10:28
  w* Z/ r( I: A" }' @# Z很多台北寸土寸金的地方,
門口都有出租
大約兩千~三千

2 q4 k3 f& l4 W1 p2 GCC~ 這個應該是錯誤的觀念!!
  B9 s: M$ K2 E7 V$ d: ]* p
以下是轉PO的文章喔!!~~

騎樓的設置, 基本上屬於公共通道的性質,
8 s  j. c7 U& ~$ W0 _' B9 ~法規上規定8米以上道路得設置騎樓供公眾通行使用
0 c; B8 d5 N. x# S3 ]6 v: R  F"得"的意思是可設置可不設置
如果不設置騎樓就必須退縮 4 米才能建築 (設無遮簷人行道)
設置的話那騎樓所占位置面積往上推算各樓層
0 r- f  p& m$ v在騎樓上方位置的面積均屬 "獎勵面積", 是不計入建蔽率計算
因此建商當然要設置騎樓, 一樓騎樓有可登記面積,
4 ?' B$ Q( O2 G二樓以上的面積都是多出來可以賣錢的面積,
* @  F; Q3 l, w& H6 V1 T; K/ u$ ?0 s為什麼不蓋騎樓呢? 當然蓋ㄚ

問題是獎勵面積是建商受惠,
' P+ u2 ~* `! r2 c8 y( y, ^而買一樓的人卻需計算騎樓面積, 光有所有權卻沒有使用權,
造成很多使用上的爭議, 顯然在法規設計上有圖利建商的嫌疑
那騎樓既然歸於公共通道使用, 當然就不能在此做生意
堆置雜物, 任何阻礙通行的行為都是禁止,
包括停車也是不行的
騎樓的設置是建築法規的規定, 所以與大樓管委會是無關的,
/ C* L6 P, \; T) e. S管委會及任何人都可以依法檢舉占用騎樓,
也無權去開會變更它的使用方式喔
騎樓如果以較新一點的法規解釋, 應可歸在" 開放空間"的範圍,
所以騎樓雖然有所有權, 但沒有使用權喔,
( O( A) L# k6 X" _! h0 L8 A使用權歸於通行大眾
- P% r* ?, S& d
另外道路交通管理條例 也在條文內明確列騎樓為道路及人行道
4 ~( _2 m* _, t7 J
* X3 H  J9 g& k一、道路：指公路、街道、巷衖、廣場、騎樓、走廊或其他供公眾通行之
    地方。
- ?! _5 n/ u# N/ H1 u二、車道：指以劃分島、護欄或標線劃定道路之部分，及其他供車輛行駛
' W$ t/ v2 e% B: V    之道路。
三、人行道：指為專供行人通行之騎樓、走廊，及劃設供行人行走之地面
    道路，與人行天橋及人行地下道。
所以騎樓停車也是違規的,
當然更沒辦法畫設做為停車位

涼亭

麻吉 發表於 2013-1-28 11:18
在龍埔國小旁~三 峽 農 會 跟 飲 料 店 ~ 的 中 間 ~

謝謝囉~感恩

麻吉

在龍埔國小旁~三 峽 農 會 跟 飲 料 店 ~ 的 中 間 ~

pauline

很多台北寸土寸金的地方,
門口都有出租
大約兩千~三千
3 b1 Z+ v; q  h# A' {這樣店家可以減輕自己房租負擔
我聽過劍橋的店家講
門口走廊下都屬於店家範圍
所以擺花車..桌椅都是合法的

sandrachen

其實我也是聽美達老闆娘說的,詳細位置我不清楚唷~~

涼亭

sandrachen 發表於 2013-1-27 00:21
是的,就是跑到龍埔旁邊....

* H9 O1 l9 p; f" r* o1 E請問可以明確知"雞蛋糕"位置嗎?(OS.幫一位大肚婆問的)