美達鞋店"店門口出租"

美達鞋店

店門口哦，謝謝大家

william4bta

喬伊 發表於 2013-1-28 17:07
但是美達是一整棟. 並不只是一樓店面. 也是這個規範嗎?

6 G( u1 v+ {+ M* M' {- F要看當初建地跟建築物規畫吧!!
(8米以上道路得設置騎樓供公眾通行使用,"得"的意思是可設置可不設置
9 u) D$ m5 ?  q4 z如果不設置騎樓就必須退縮 4 米才能建築),
& `: p4 ~/ `  o  r- U4 Z
如果當初的設計是後者 那就愛怎麼用就怎麼用 因為政府管不著 那是你自己的
如果是前者 那就會受到規範
$ L4 U' a' B. u# o1 w# J/ i
! k9 V2 d1 u" s; f% \# Y! w; @' y只要是"騎樓" 都在這個規範內!!

: x8 C1 G0 a0 f4 J; T所以有強調重點  "有所有權" 但"無使用權"

! c$ s) [- b8 b9 \就要看"門口" 是在甚麼定義下,

6 H7 j" K0 H2 p% n' H/ ~會建議先查清楚再外租,不然要是收了租金 又起爭議 就麻煩了!!
! U7 m$ ~9 I. N! n% ?
) x; C: o' m$ C: |2 u' H' P+ W

喬伊

william4bta 發表於 2013-1-28 13:43
: G( o3 v2 [: |; i3 CCC~ 這個應該是錯誤的觀念!!

以下是轉PO的文章喔!!~~

但是美達是一整棟. 並不只是一樓店面. 也是這個規範嗎?

KYC2012

涼亭 發表於 2013-1-28 11:25
. e2 G& o' d5 f1 S8 @' z& N謝謝囉~感恩

6 l7 Y9 Q5 R' ]* D怎沒看到~

0 ?$ I( J  w8 r/ {, d& V有開店時間嗎?

william4bta

pauline 發表於 2013-1-28 10:28
很多台北寸土寸金的地方,
門口都有出租
大約兩千~三千

CC~ 這個應該是錯誤的觀念!!

以下是轉PO的文章喔!!~~
! v2 Y3 I* u( _! J6 c/ W
騎樓的設置, 基本上屬於公共通道的性質,
+ J$ j' Y% j& ~: J" H法規上規定8米以上道路得設置騎樓供公眾通行使用
- x1 I! W# ?) v1 B9 h  i  p* G2 H"得"的意思是可設置可不設置
( s" N8 J" o2 J( g# L如果不設置騎樓就必須退縮 4 米才能建築 (設無遮簷人行道)
設置的話那騎樓所占位置面積往上推算各樓層
0 S& j% h( C7 i8 h% R在騎樓上方位置的面積均屬 "獎勵面積", 是不計入建蔽率計算
因此建商當然要設置騎樓, 一樓騎樓有可登記面積,
% n6 X/ _2 X% `7 N3 ]: D: G" }二樓以上的面積都是多出來可以賣錢的面積,
# [% V6 [, i+ e, X! t/ b為什麼不蓋騎樓呢? 當然蓋ㄚ
% A7 w# f; Y" z8 b( x, X
問題是獎勵面積是建商受惠,
而買一樓的人卻需計算騎樓面積, 光有所有權卻沒有使用權,
造成很多使用上的爭議, 顯然在法規設計上有圖利建商的嫌疑
那騎樓既然歸於公共通道使用, 當然就不能在此做生意
% l# l  s5 r' V1 g3 d堆置雜物, 任何阻礙通行的行為都是禁止,
4 x3 v. H2 t1 A9 A包括停車也是不行的
$ g8 r* Q0 }' w0 z- u( B9 C騎樓的設置是建築法規的規定, 所以與大樓管委會是無關的,
( E- g# D, ?% e# z- O* R" ?管委會及任何人都可以依法檢舉占用騎樓,
6 Q$ \* A7 R; O6 s也無權去開會變更它的使用方式喔
, `' d: W" q7 `2 l7 H6 W5 n騎樓如果以較新一點的法規解釋, 應可歸在" 開放空間"的範圍,
2 z7 F# S! w4 l6 J7 b 所以騎樓雖然有所有權, 但沒有使用權喔,
使用權歸於通行大眾

另外道路交通管理條例 也在條文內明確列騎樓為道路及人行道
, s; }3 N3 a) g0 U5 O' T# i+ i
- o( [: E6 W2 z, Y+ I  D% Q2 f2 }: g一、道路：指公路、街道、巷衖、廣場、騎樓、走廊或其他供公眾通行之
    地方。
* M6 K  U% [. X8 Z& x- L+ V二、車道：指以劃分島、護欄或標線劃定道路之部分，及其他供車輛行駛
    之道路。
三、人行道：指為專供行人通行之騎樓、走廊，及劃設供行人行走之地面
    道路，與人行天橋及人行地下道。
所以騎樓停車也是違規的,
當然更沒辦法畫設做為停車位

涼亭

麻吉 發表於 2013-1-28 11:18
3 O6 ?! E/ P# ~: r: X9 Y在龍埔國小旁~三 峽 農 會 跟 飲 料 店 ~ 的 中 間 ~

謝謝囉~感恩

麻吉

在龍埔國小旁~三 峽 農 會 跟 飲 料 店 ~ 的 中 間 ~

pauline

很多台北寸土寸金的地方,
" B5 c3 F# f) q) D2 {( K/ O. q門口都有出租
# I3 J+ [( c# z: c4 V大約兩千~三千
這樣店家可以減輕自己房租負擔
我聽過劍橋的店家講
門口走廊下都屬於店家範圍
1 {; q5 j7 |3 M- [" U. O' b- ?所以擺花車..桌椅都是合法的
" }1 ^/ _* g, H/ d. C! g8 B

sandrachen

其實我也是聽美達老闆娘說的,詳細位置我不清楚唷~~

涼亭

sandrachen 發表於 2013-1-27 00:21
* R8 k4 Z; E8 f0 S, H$ E, h+ N是的,就是跑到龍埔旁邊....

請問可以明確知"雞蛋糕"位置嗎?(OS.幫一位大肚婆問的)