美達鞋店"店門口出租"

美達鞋店

店門口哦，謝謝大家
* l/ a+ b' M7 Q

william4bta

# Q2 x) K3 `, E

喬伊 發表於 2013-1-28 17:07
$ i, f7 z  J/ e& W但是美達是一整棟. 並不只是一樓店面. 也是這個規範嗎?

1 W7 s  Z7 j' C0 U; F0 ^% W5 I% ?
$ b* Z/ ^2 U* K& B* @- A要看當初建地跟建築物規畫吧!!
: Q! R1 C1 p3 B(8米以上道路得設置騎樓供公眾通行使用,"得"的意思是可設置可不設置
如果不設置騎樓就必須退縮 4 米才能建築),

9 W* x5 E, L) t5 v) F6 ?- f! V如果當初的設計是後者 那就愛怎麼用就怎麼用 因為政府管不著 那是你自己的
如果是前者 那就會受到規範
& V$ x* [& ^* q" p8 ~
. q: S$ y8 H) U' C/ r2 ^0 o  {只要是"騎樓" 都在這個規範內!!

所以有強調重點  "有所有權" 但"無使用權"
% l, P+ d0 q4 r( r
3 y2 H& j- y/ \2 d就要看"門口" 是在甚麼定義下,
7 d: ]' u  S% x# W3 r* D8 }- `* T
1 o, i8 L0 D, v5 ~" y* e! |* W會建議先查清楚再外租,不然要是收了租金 又起爭議 就麻煩了!!
  [  y, c2 b$ C5 z

喬伊

william4bta 發表於 2013-1-28 13:43
6 A% m" v* F$ oCC~ 這個應該是錯誤的觀念!!
% b' l) E" M/ Y( U9 }
以下是轉PO的文章喔!!~~

& W! g9 _( j5 P0 w6 e5 W: ]0 U
但是美達是一整棟. 並不只是一樓店面. 也是這個規範嗎?

KYC2012

涼亭 發表於 2013-1-28 11:25
謝謝囉~感恩

. n8 f$ w3 }1 D" T# ^怎沒看到~

有開店時間嗎?

william4bta

pauline 發表於 2013-1-28 10:28
很多台北寸土寸金的地方,
0 L% |# {# V5 k$ w+ [門口都有出租
8 ^$ B& |' U1 T4 E* b) h大約兩千~三千

CC~ 這個應該是錯誤的觀念!!
! h8 O" E3 O2 {- [# s8 T; w" j
# t( O# |  k; r以下是轉PO的文章喔!!~~

# m; e  {7 Y6 w+ w+ F騎樓的設置, 基本上屬於公共通道的性質,
8 X2 ?1 D0 d( H4 x$ }& r$ [5 _法規上規定8米以上道路得設置騎樓供公眾通行使用
& F9 F+ o5 z7 M* b3 `9 |; U$ l. }"得"的意思是可設置可不設置
如果不設置騎樓就必須退縮 4 米才能建築 (設無遮簷人行道)
設置的話那騎樓所占位置面積往上推算各樓層
- [8 M1 z! l3 b; o在騎樓上方位置的面積均屬 "獎勵面積", 是不計入建蔽率計算
; a: Q9 c' H7 ^) w因此建商當然要設置騎樓, 一樓騎樓有可登記面積,
二樓以上的面積都是多出來可以賣錢的面積,
) O+ d8 X* C, t為什麼不蓋騎樓呢? 當然蓋ㄚ
+ {( @/ k" n- D
問題是獎勵面積是建商受惠,
而買一樓的人卻需計算騎樓面積, 光有所有權卻沒有使用權,
造成很多使用上的爭議, 顯然在法規設計上有圖利建商的嫌疑
' R1 E# R! Z: w+ {7 [3 x那騎樓既然歸於公共通道使用, 當然就不能在此做生意
堆置雜物, 任何阻礙通行的行為都是禁止,
包括停車也是不行的
騎樓的設置是建築法規的規定, 所以與大樓管委會是無關的,
2 o) c" h; \% `4 W7 J: r  k3 h管委會及任何人都可以依法檢舉占用騎樓,
也無權去開會變更它的使用方式喔
; E2 U# A) b1 d" X  t: I騎樓如果以較新一點的法規解釋, 應可歸在" 開放空間"的範圍,
( w' B  h0 g) `9 P3 ], t9 p 所以騎樓雖然有所有權, 但沒有使用權喔,
2 R% a) G9 h4 j使用權歸於通行大眾

- W# {' f* c  U( Z另外道路交通管理條例 也在條文內明確列騎樓為道路及人行道

一、道路：指公路、街道、巷衖、廣場、騎樓、走廊或其他供公眾通行之
    地方。
二、車道：指以劃分島、護欄或標線劃定道路之部分，及其他供車輛行駛
9 ^4 k8 `0 H6 O1 {3 s    之道路。
三、人行道：指為專供行人通行之騎樓、走廊，及劃設供行人行走之地面
3 j2 T( t$ D$ ^7 u8 \    道路，與人行天橋及人行地下道。
所以騎樓停車也是違規的,
當然更沒辦法畫設做為停車位

涼亭

麻吉 發表於 2013-1-28 11:18
在龍埔國小旁~三 峽 農 會 跟 飲 料 店 ~ 的 中 間 ~

謝謝囉~感恩

麻吉

在龍埔國小旁~三 峽 農 會 跟 飲 料 店 ~ 的 中 間 ~

pauline

很多台北寸土寸金的地方,
$ X' N! L) b6 e門口都有出租
大約兩千~三千
7 u, ^" ^; l: |7 k這樣店家可以減輕自己房租負擔
我聽過劍橋的店家講
門口走廊下都屬於店家範圍
' w; Z3 K* B; r: P* Q6 H所以擺花車..桌椅都是合法的
* W% e# u8 z- V5 |( O" r

sandrachen

其實我也是聽美達老闆娘說的,詳細位置我不清楚唷~~

涼亭

sandrachen 發表於 2013-1-27 00:21
是的,就是跑到龍埔旁邊....

請問可以明確知"雞蛋糕"位置嗎?(OS.幫一位大肚婆問的)