美達鞋店"店門口出租"

美達鞋店

店門口哦，謝謝大家

william4bta

喬伊 發表於 2013-1-28 17:07
! W* A8 R5 z# z) a; |5 A但是美達是一整棟. 並不只是一樓店面. 也是這個規範嗎?

" M% x) X5 Q! c1 G  F
要看當初建地跟建築物規畫吧!!
(8米以上道路得設置騎樓供公眾通行使用,"得"的意思是可設置可不設置
如果不設置騎樓就必須退縮 4 米才能建築),
) p1 P4 M$ L* L; \2 Y0 ?. M
# z2 ~8 P3 G+ |如果當初的設計是後者 那就愛怎麼用就怎麼用 因為政府管不著 那是你自己的
如果是前者 那就會受到規範

* @- U  y% \4 c5 T/ Y只要是"騎樓" 都在這個規範內!!

7 z" B) o* T9 y, a5 Z9 p* U) i) s所以有強調重點  "有所有權" 但"無使用權"

就要看"門口" 是在甚麼定義下,
: n4 m0 h  h. s3 E6 m
1 h' l9 c# b! H8 r& I+ |. w% ~$ A會建議先查清楚再外租,不然要是收了租金 又起爭議 就麻煩了!!

喬伊

william4bta 發表於 2013-1-28 13:43
, Y% t% Q7 v6 }* dCC~ 這個應該是錯誤的觀念!!

以下是轉PO的文章喔!!~~

但是美達是一整棟. 並不只是一樓店面. 也是這個規範嗎?

KYC2012

涼亭 發表於 2013-1-28 11:25
* H  n0 c0 y" A* v$ G謝謝囉~感恩

4 J1 m% r' ]5 d怎沒看到~
" h$ D+ ^6 f& r+ Y4 x& h% o
7 i3 |- d: [+ P, x有開店時間嗎?

william4bta

pauline 發表於 2013-1-28 10:28
: y$ _$ L( g9 f; N+ C很多台北寸土寸金的地方,
5 t: v4 E1 c* R/ Y4 i門口都有出租
: f5 F8 T: g: I, f8 d! E9 ~7 w  ~大約兩千~三千

* F0 W# Z4 [6 y7 Q/ I! _$ a0 ZCC~ 這個應該是錯誤的觀念!!

以下是轉PO的文章喔!!~~

騎樓的設置, 基本上屬於公共通道的性質,
法規上規定8米以上道路得設置騎樓供公眾通行使用
"得"的意思是可設置可不設置
如果不設置騎樓就必須退縮 4 米才能建築 (設無遮簷人行道)
設置的話那騎樓所占位置面積往上推算各樓層
在騎樓上方位置的面積均屬 "獎勵面積", 是不計入建蔽率計算
: Y7 m9 W' O1 E) l6 L因此建商當然要設置騎樓, 一樓騎樓有可登記面積,
* w; Z; |, _* I5 g二樓以上的面積都是多出來可以賣錢的面積,
" W( X( x3 v$ t, e為什麼不蓋騎樓呢? 當然蓋ㄚ
( |  D. T( y$ E0 X/ ^1 P% y
問題是獎勵面積是建商受惠,
" W% S4 V. y% ?而買一樓的人卻需計算騎樓面積, 光有所有權卻沒有使用權,
造成很多使用上的爭議, 顯然在法規設計上有圖利建商的嫌疑
, Y: z0 U2 ?+ c% a$ I0 s5 c' {' ~那騎樓既然歸於公共通道使用, 當然就不能在此做生意
* x! I; X+ M" X) l, F, k堆置雜物, 任何阻礙通行的行為都是禁止,
包括停車也是不行的
騎樓的設置是建築法規的規定, 所以與大樓管委會是無關的,
管委會及任何人都可以依法檢舉占用騎樓,
" D1 B% ?* k  _' B* O1 F% p也無權去開會變更它的使用方式喔
騎樓如果以較新一點的法規解釋, 應可歸在" 開放空間"的範圍,
  j) f  I, @3 w" a) m. d1 y# T 所以騎樓雖然有所有權, 但沒有使用權喔,
  s" r& t! y: v) j' p使用權歸於通行大眾
9 E" C3 e, ^. P" h% V/ [
, A1 W) F& g+ r8 \- o另外道路交通管理條例 也在條文內明確列騎樓為道路及人行道

& v7 X; D5 w3 h9 U; J/ S一、道路：指公路、街道、巷衖、廣場、騎樓、走廊或其他供公眾通行之
& m1 {' I. a4 Z    地方。
0 @2 C  w6 s. p" [/ v二、車道：指以劃分島、護欄或標線劃定道路之部分，及其他供車輛行駛
    之道路。
三、人行道：指為專供行人通行之騎樓、走廊，及劃設供行人行走之地面
    道路，與人行天橋及人行地下道。
8 R& P% @) H1 G& o) p所以騎樓停車也是違規的,
當然更沒辦法畫設做為停車位

涼亭

麻吉 發表於 2013-1-28 11:18
3 v/ E" ^0 L' O) \/ p) ^在龍埔國小旁~三 峽 農 會 跟 飲 料 店 ~ 的 中 間 ~

# y, H3 L  {* Z$ g# ]謝謝囉~感恩

麻吉

在龍埔國小旁~三 峽 農 會 跟 飲 料 店 ~ 的 中 間 ~

pauline

很多台北寸土寸金的地方,
門口都有出租
大約兩千~三千
這樣店家可以減輕自己房租負擔
我聽過劍橋的店家講
門口走廊下都屬於店家範圍
; ^, R) i6 g* `3 C1 @' t所以擺花車..桌椅都是合法的
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sandrachen

其實我也是聽美達老闆娘說的,詳細位置我不清楚唷~~

涼亭

sandrachen 發表於 2013-1-27 00:21
, I) J: [+ p6 k- n* y是的,就是跑到龍埔旁邊....

9 L5 a/ J8 c: W) n8 R# |7 a! p請問可以明確知"雞蛋糕"位置嗎?(OS.幫一位大肚婆問的)