年度結算！成績不理想，新北2012買賣移轉年減17.62%

AIRJASON

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9 j9 E: _% X0 M+ A1 X0 j/ y【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市地政局公布2012年買賣移轉棟數，新北市移轉為69211棟，較2011年減少14805棟，小縮17.62%，除了淡水、三峽兩區為正成長，其餘區域表現不強，其中衰退幅度又以樹林區最高，達43.12%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，受到奢侈稅與實價登錄影響，新北市2012年買氣不佳，帳面上雖然下滑17.62%，但由於2012年新北市不少推案陸續交屋，為買賣移轉棟數灌水不少，因此實際中古市場可能更為慘淡。不過放眼2013年，新北市仍具有房價優勢，對自用客戶仍具一定吸引力，從近幾個月交易狀況來看，成交量已經逐漸打底，新年度由於不少個案結束奢侈稅閉鎖期，售案應會增加，買氣應能加溫。

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從成交量來看，淡水、三峽看似表現較佳，三峽區量增17.53%，淡水區量增6.08%。徐佳馨分析，奢侈稅後買氣一直難以開展，若有異常案量暴增，往往是交屋潮所致，而這兩行政區新案不少，可能是量增的主要因素。新北市區執行協理趙中康指出，現階段市場交易多為低總價的二到三房產品，因此今年以來這類產品表現不俗，在實質所得沒有明顯增加的狀況下，這類產品應不論區域，都有相當好的表現，而預估總體成交量會因為自住客入住，在2013年逐漸穩定。


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% \7 `8 `# @6 K$ M4 M/ l實價登錄價格曝光後，確實不少區域受到影響。徐佳馨指出，許多區域由於重大建設帶動，讓賣方漫天喊價，加上許多預售屋買方面臨貸款不足，這些區域屋主可能因此得要降低開價以求成交。縱觀後勢，徐佳馨認為，隨著實價登錄價格逐漸公開，加上今年會有不少奢侈稅閉鎖期個案釋出，價格更有空間，會讓買氣有機會翻紅，對於自住客而言，2013年可能是近年來最有機會撿到便宜的一年。
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dingding

AIRJASON 發表於 2013-1-6 10:20
& E/ q1 J7 ^' y0 A! d0 Z2 B5 ?: V, d" Y2012年在北大裡的樹林區並無新成屋交屋
反倒三峽區有皇翔玉鼎 濟弘3.4期交屋 合計近1000戶....
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9 y: U, {  I8 w' q( h/ D感謝補充！
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AIRJASON

dingding 發表於 2013-1-6 10:00
北大新建案多在三峽區，面臨交屋潮

7 ~3 D$ `; A: L2 N$ N& g' P2012年在北大裡的樹林區並無新成屋交屋
8 }) ?+ q) O. ^% V, F/ N5 H( z反倒三峽區有皇翔玉鼎 濟弘3.4期交屋 合計近1000戶....
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dingding

wsc 發表於 2013-1-6 00:34
所以北大特區要怎麼算?

. S5 d, m  d6 p" y- z- c算樹林的-43.12%?

北大新建案多在三峽區，面臨交屋潮