比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (供參)

faith

(供參)

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$ p3 A5 W, v% C# \住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準，調查顯示，大台北各區平均房價因「比價效應」，各區域的房價價差在比價情況下，價格落後的區域，將可能出現補漲，使得明年房價1字頭的預售屋慢慢消失在市場上，就連新北市鶯歌、淡海新市鎮、樹林、八里，預售屋開價也將開出「2」字頭。

住展雜誌觀察，新北市的鶯歌，今年第3季的房價為18.6萬元，是唯一新北市房價還在1字頭的地區。然在樹林、三峽地區房價的比價效應下，目前鶯歌房價1字頭的也愈來愈少，明年鶯歌房價亦可望站穩2字頭，等於宣告新北市已沒有1字頭房價，全面從2字頭起跳。

1 e0 ?6 }9 d1 c. _! P: _# v% c9 C另外，淡水今年第3季的平均房價為25.6萬元，與淡水平均房價有2-5萬價差的淡海新市鎮，在捷運綠線到位的利多刺激下，明年淡海新市鎮的房價必出現補漲的市況，也就是說淡海新市鎮明年的建案，房價1字頭的將慢慢消失在市場上，取而代之的是2字頭起跳的建案。
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* H  ^- Q4 |4 }. ]& K' N住展雜誌研發長倪子仁表示，對預售案房價而言，台北市與新北市比較，雙北市各行政區再較勁一番，使得房價是「比高不比低」。
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/ g; n( f8 l2 ]% s- O而林口與三峽，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案。2區今年位於林口、三峽熱銷的建案，房價都正式站上3字頭。
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台北市方面，今年第3季預售屋的平均房價已達76萬元，76萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，而上看7字頭的則有4區，分別是北市的内湖、南港、大同及萬華。
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至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有北市大安、信義、中正及松山4區。以大安區的平均房價已達129.2萬元一坪，信義區的平均房價更達132.5萬元一坪來看，明年4區百萬元建案自將遍地開花。
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倪子仁指出，文林苑引發的都更大翻修，使建商參與都更的條件更嚴峻，在北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計劃區的未公開建案已出現緩推的現象，但開價也持續創高；而明年的大台北房市，以明年政經情勢推測，整體平均房價應該以「持穩」來看待。就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過1成，房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。
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andy826

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大頭妹 發表於 2012-12-1 15:39
- B/ [2 h' p* L所以最近有些屋主會想要脫手賣房
% C& w9 l7 h  |因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
! l1 \, G; ]: _$ c  n* O以前是房仲業者一上一 ...

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固然那些建商/房仲/投資客是始作俑者, 但其實也要看理財規劃. 不是人云亦云就好

( b+ X$ ^4 x7 D& e; S想當初, 若錢還留在身邊, 那一定還在股市. 再經過2008..... 那資產可能就沒辦法再增加
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當時投資房產比股市風險低以及報酬率也比較好.

而現在房價漲, 在高峰期, 不論以投資或自住的角度看, 當然會覺得現在不是進場的好時機.
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但我想, 實價登錄只抑制漫天叫價, 避免房價堆疊上去.

+ i1 C% I" P6 b好比假設以前隔壁你覺得差的建案或同社區裡較差的格局都要20W, 自覺自己的好房子應該值25W.

萬一成交, 搞不好再隔壁的就想賣27W.....
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( ]. w' n) v; Z我個人覺得實價登錄只是讓房價緩漲. 畢竟投資客不是傻子. 寧可放著等人買也不願意賤價賠售.

1 L8 r' U7 J9 q0 ?4 j撐不下去的投機客, 早在奢侈稅就跑了一批. 那時我就呼籲應該趁那時多看房, 中意又負擔的起就買.
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但還是有人堅持要再等, 結果呢?! 房價還是續漲.
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自住者要等所謂合理的房價, 大概只能再等金融風暴再發生. 有投資客理財疏失而急脫手吧

饅頭

現在看漲是開心的！
但等到換屋
才知道…
有賺嗎？
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梁小波

我自己住北大,價格漲當然開心,但凡事都有個行情嘛,太離譜就扯蛋了
一張現值20元的股票,你不能跟我說因為以後會漲到100元,所以要賣我50元吧?

大頭妹

所以最近有些屋主會想要脫手賣房
因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
1 }% W0 `- D4 G+ Y% i2 a, N' `+ {以前是房仲業者一上一上又一上  把開價上到現在的天價
! Q8 J7 k0 Y. i, x& x再來跟買家說  再不買又要漲了
  d: b# c* u: @6 z0 g4 q: ](其實  是賣家通常只開某個價錢  房仲幫忙疊個一兩成當開價)
恐嚇想買房但卻遲疑的買家 急著像跳海似的跳下來當揹殼一族
目前下手買房究竟是不是真的是"跳海"猶未可知
& e7 o( Z6 m4 O8 K; f6 S; l8 y但最近聽過有人以一千多萬在北大特區買了房
# T& @" r, S" G0 n) v  c  h, ]然後裝潢不起  傢俱買不起  空落落的屋子  簡直就像住進了外表光鮮的貧民屋
4 O, p3 x/ ?3 S. e. q; t6 T房貸一個月揹了五六萬  日常生活多吃碗麵都要心驚膽顫
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( r0 ?& ~' ^3 O* K問他為何如此生活?
' i) ^4 @( p/ ^2 W- k4 ^" {
; p4 J8 \! `, i5 y只因為聽人說房子還會再漲價  再不買  他怕買更貴

, F6 n4 C/ f: x+ l! V: D這話誰說的?

建商說的  房仲說的

以上這些人把台北市的房價說得沒一坪一百萬  誰也別想在台北市落腳  結果呢?

( L$ w5 X! h0 O" u只想說  除非真的有錢有實力  能負擔得起房貸與兼顧生活

! E5 H  d% l! b3 x9 E* Y* a8 L要不  當台灣變成第二個西班牙或希臘 成為跟隨在pigs後面的下一隻豬頭
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與其有一間屋  不如把錢攢在身邊  實在些~~
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梁小波

今天的水果日報寫的:
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! X; v. N; a0 A/ F皇翔玉鼎

: d. Y% f+ X  f' R位置：三峽學成路
4 U5 W# n/ }+ s+ [! B, H開價：每坪37~48萬元
坪數：60~70坪
戶數：507戶
  Q* d$ ~8 v5 ?/ c3 t6 n類型：大樓 公設比：26~28%
樓層：地上28樓、地下5樓
特色：位北大特區，面對兒童公園，中庭花園面積達800坪，中庭棟距達57米，有游泳池、SPA會館等設施
電話：(02)2672-9818

4 s% R4 G, u$ }5 N0 H* i7 a; |" F
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實價登錄成交資訊

7 O5 m0 A& c* `/ P成交總價(萬元)：2370/2258/1988
成交坪數(坪)：80.17/89.08/85.49
. F7 x/ x4 t* b7 Q% m% D) O' Q成交單價(萬元/坪)：33/25.3/23.3
2 b8 a* E4 h" b1 P2 t  j8 P, A8 a" j成交樓層：4/23/20
車位數：1/2/2

( E! W  B* \' o' ^* w5 f, f
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大北大

# P' V, G! K4 O" n7 q位置：樹林學府路
# z, H! T/ U, \開價：每坪32~36萬元
1 p; U, S8 E0 C坪數：113、227坪
# `; u8 k. a* R* z! @9 e, t戶數：128戶
6 K2 T6 c! J1 M+ q: x1 m類型：大樓 公設比：約28%
樓層：地上22、24樓、地下3樓
特色：位北大特區，戶戶有270度山巒景觀，社區有標準25米長的室內泳池、SPA池等設施
" _$ w8 t& ?/ d: c/ ~; W' V- t$ w電話：(02)8970-5666


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實價登錄成交資訊

成交總價(萬元)：3290
4 {5 ~; P" a5 C0 x0 {- x5 Y成交坪數(坪)：126.83
成交單價(萬元/坪)：26.7成交樓層：4
車位數：2
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- m2 J9 x8 ?7 b( [還有另一則:
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然而，貴為台北市精華區的信義區，也並非是高攀不起的購屋區，瑞雲街出現1筆總價僅800萬元大樓，換算每坪37.68萬元，松隆路還有每坪57.84、59.97萬元的大樓；祥雲街有公寓總價1840萬元，每坪單價38.99萬元，松隆路159巷也有總價1448萬元公寓，每坪單價50.54萬元；顯示信義區內公寓與豪宅高低價差高達4倍。

longhong2266

不會啦.到時候100元就會改硬幣了~!

Andrew

是通膨要來了嗎? 如果明年台北市的一些區域一坪要 100~200 萬, 那一碗陽春麵是不是也要漲到必須花紙鈔才買的到, 真的是亂亂喊

梁小波

/ J4 O" C* l- z. B7 C這種新聞應該都是建商跟房仲提供的吧?現在的記者都很混,反正有人把稿寫好,PO上就好了
3 s0 W' ]: K8 _' D0 O" M& m- |2 |之前不是有新聞報出有2字頭的台北市公寓嗎?文山,北投,萬華;怎麼不繼續報?
我的那些有錢客人都開始說不動產沒甚麼賺頭了...與其看新聞報導,還不如聽這些金主說得準

luisyang0

補一下  
6 b7 ?0 \3 n3 H2 L1 V7 @這兩天各新聞已經連發兩篇此類內容文章
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http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20121129115907884970910.htm
6 I# a$ b% n5 _. Z+ h% _11/30
( L; a& g$ ~4 u9 K" E8 e新北1字頭房價 明年恐絕版

+ O. I9 V5 U0 z- r* N, B 另在今年8/7已有類似新聞出現
8 D4 K, N0 Q+ ^0 X. ?新北1字頭房價 漸消失

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感覺是業配文才會一而再再而三的發吧

dingding

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補一張