比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (供參)

faith

(供參)
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住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準，調查顯示，大台北各區平均房價因「比價效應」，各區域的房價價差在比價情況下，價格落後的區域，將可能出現補漲，使得明年房價1字頭的預售屋慢慢消失在市場上，就連新北市鶯歌、淡海新市鎮、樹林、八里，預售屋開價也將開出「2」字頭。

住展雜誌觀察，新北市的鶯歌，今年第3季的房價為18.6萬元，是唯一新北市房價還在1字頭的地區。然在樹林、三峽地區房價的比價效應下，目前鶯歌房價1字頭的也愈來愈少，明年鶯歌房價亦可望站穩2字頭，等於宣告新北市已沒有1字頭房價，全面從2字頭起跳。

另外，淡水今年第3季的平均房價為25.6萬元，與淡水平均房價有2-5萬價差的淡海新市鎮，在捷運綠線到位的利多刺激下，明年淡海新市鎮的房價必出現補漲的市況，也就是說淡海新市鎮明年的建案，房價1字頭的將慢慢消失在市場上，取而代之的是2字頭起跳的建案。

1 Z5 m6 {# s! q( d- o7 n住展雜誌研發長倪子仁表示，對預售案房價而言，台北市與新北市比較，雙北市各行政區再較勁一番，使得房價是「比高不比低」。

而林口與三峽，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案。2區今年位於林口、三峽熱銷的建案，房價都正式站上3字頭。
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1 o9 ^. M0 m2 _+ h2 W" E台北市方面，今年第3季預售屋的平均房價已達76萬元，76萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，而上看7字頭的則有4區，分別是北市的内湖、南港、大同及萬華。
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至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有北市大安、信義、中正及松山4區。以大安區的平均房價已達129.2萬元一坪，信義區的平均房價更達132.5萬元一坪來看，明年4區百萬元建案自將遍地開花。

. G* B) w. w4 z" u+ \8 ^2 [' G倪子仁指出，文林苑引發的都更大翻修，使建商參與都更的條件更嚴峻，在北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計劃區的未公開建案已出現緩推的現象，但開價也持續創高；而明年的大台北房市，以明年政經情勢推測，整體平均房價應該以「持穩」來看待。就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過1成，房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。

andy826

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大頭妹 發表於 2012-12-1 15:39
所以最近有些屋主會想要脫手賣房
因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
以前是房仲業者一上一 ...

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固然那些建商/房仲/投資客是始作俑者, 但其實也要看理財規劃. 不是人云亦云就好
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- Q+ J9 b% ~$ Y. n想當初, 若錢還留在身邊, 那一定還在股市. 再經過2008..... 那資產可能就沒辦法再增加
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- X* ?  U3 B* L% u; n' c, c3 p# P當時投資房產比股市風險低以及報酬率也比較好.
$ _) ^, r) D2 S/ b: a* B0 [
" z1 \& r5 m/ N5 J$ i- W而現在房價漲, 在高峰期, 不論以投資或自住的角度看, 當然會覺得現在不是進場的好時機.

但我想, 實價登錄只抑制漫天叫價, 避免房價堆疊上去.
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好比假設以前隔壁你覺得差的建案或同社區裡較差的格局都要20W, 自覺自己的好房子應該值25W.
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% e6 h3 C: n) F; Q0 l0 _" G/ E萬一成交, 搞不好再隔壁的就想賣27W.....

0 A: ]3 z, H$ F8 ?' k我個人覺得實價登錄只是讓房價緩漲. 畢竟投資客不是傻子. 寧可放著等人買也不願意賤價賠售.

撐不下去的投機客, 早在奢侈稅就跑了一批. 那時我就呼籲應該趁那時多看房, 中意又負擔的起就買.
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  K) u2 K. d, S- ~但還是有人堅持要再等, 結果呢?! 房價還是續漲.
: s( t8 V, k3 t# A# `
自住者要等所謂合理的房價, 大概只能再等金融風暴再發生. 有投資客理財疏失而急脫手吧

饅頭

現在看漲是開心的！
. ?7 z# d0 O. d/ |) m. I& g0 l但等到換屋
才知道…
有賺嗎？

梁小波

我自己住北大,價格漲當然開心,但凡事都有個行情嘛,太離譜就扯蛋了
一張現值20元的股票,你不能跟我說因為以後會漲到100元,所以要賣我50元吧?

大頭妹

所以最近有些屋主會想要脫手賣房
  E! q- B% @6 P8 h+ Q因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
8 G9 e) W: T. F/ V, @# h( j3 e- G以前是房仲業者一上一上又一上  把開價上到現在的天價
再來跟買家說  再不買又要漲了
- h' C' J. D7 W' `(其實  是賣家通常只開某個價錢  房仲幫忙疊個一兩成當開價)
" ^- D  J; L& i( `9 n6 L恐嚇想買房但卻遲疑的買家 急著像跳海似的跳下來當揹殼一族
目前下手買房究竟是不是真的是"跳海"猶未可知
* M3 w* I, M8 }8 L6 |' o+ o" `但最近聽過有人以一千多萬在北大特區買了房
然後裝潢不起  傢俱買不起  空落落的屋子  簡直就像住進了外表光鮮的貧民屋
房貸一個月揹了五六萬  日常生活多吃碗麵都要心驚膽顫

問他為何如此生活?
$ \; U: F: b+ K: w+ ?
只因為聽人說房子還會再漲價  再不買  他怕買更貴
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( b7 w$ V4 Q8 x7 T6 [- p. _這話誰說的?

. L( d, S% A4 M' P5 \5 q# P建商說的  房仲說的

' E0 C" e1 T3 ?: o. C$ V以上這些人把台北市的房價說得沒一坪一百萬  誰也別想在台北市落腳  結果呢?
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只想說  除非真的有錢有實力  能負擔得起房貸與兼顧生活
! r7 p) y* S  v4 q' F; n$ i
, U" T$ R& K% s要不  當台灣變成第二個西班牙或希臘 成為跟隨在pigs後面的下一隻豬頭

與其有一間屋  不如把錢攢在身邊  實在些~~
0 Z) L( b' F3 k. y, `* T

梁小波

4 G$ b* m, v6 K1 r2 y+ B  T
今天的水果日報寫的:
' f2 F  L$ `3 I* O% p" \
皇翔玉鼎

7 \, Y3 x, q) C7 e  z位置：三峽學成路
開價：每坪37~48萬元
  z( K0 [$ o5 K- r% L坪數：60~70坪
: u9 V. u1 \9 P6 v" U; V" e戶數：507戶
) b; F  O* {; z3 Q) s$ X$ E* Q1 m類型：大樓 公設比：26~28%
3 y# A* d0 s6 r( E. g樓層：地上28樓、地下5樓
特色：位北大特區，面對兒童公園，中庭花園面積達800坪，中庭棟距達57米，有游泳池、SPA會館等設施
1 f/ d0 G1 O( S. L9 g電話：(02)2672-9818
; A* z* X3 n$ H( U7 }2 t9 A

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  C0 _! z+ ~8 G8 v* Q
4 T" O& {, I6 K7 Q+ |實價登錄成交資訊

成交總價(萬元)：2370/2258/1988
成交坪數(坪)：80.17/89.08/85.49
" I; L6 \  ^" b成交單價(萬元/坪)：33/25.3/23.3
成交樓層：4/23/20
8 v/ F/ k7 w- J車位數：1/2/2
% s1 J2 |+ L) h

# [, @9 G" p( E/ n, F--------------------------------------------------------------------------------
( {" j1 [2 H( i* j1 M- p; |
大北大

位置：樹林學府路
開價：每坪32~36萬元
坪數：113、227坪
戶數：128戶
類型：大樓 公設比：約28%
! z3 ~. o9 W. m; V+ ?樓層：地上22、24樓、地下3樓
* w- ~( S) }9 ^" B特色：位北大特區，戶戶有270度山巒景觀，社區有標準25米長的室內泳池、SPA池等設施
電話：(02)8970-5666


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9 |4 W5 S8 H5 t7 _實價登錄成交資訊
. w0 W9 ?7 h" [" |) C8 k
. J. O, u0 n. q) v2 B, K! B成交總價(萬元)：3290
" M! H8 W6 }2 f/ V# K! e" b; x9 z成交坪數(坪)：126.83
: o3 }5 ^9 A3 G2 w0 ~* u6 a4 o成交單價(萬元/坪)：26.7成交樓層：4
車位數：2

: p: Z, e/ q0 E還有另一則:
' T) b# ~6 `. K) Y) i
然而，貴為台北市精華區的信義區，也並非是高攀不起的購屋區，瑞雲街出現1筆總價僅800萬元大樓，換算每坪37.68萬元，松隆路還有每坪57.84、59.97萬元的大樓；祥雲街有公寓總價1840萬元，每坪單價38.99萬元，松隆路159巷也有總價1448萬元公寓，每坪單價50.54萬元；顯示信義區內公寓與豪宅高低價差高達4倍。

longhong2266

不會啦.到時候100元就會改硬幣了~!

Andrew

是通膨要來了嗎? 如果明年台北市的一些區域一坪要 100~200 萬, 那一碗陽春麵是不是也要漲到必須花紙鈔才買的到, 真的是亂亂喊

梁小波

) V. R- y: c) W; d$ \
這種新聞應該都是建商跟房仲提供的吧?現在的記者都很混,反正有人把稿寫好,PO上就好了
  Q9 Q: ~$ o* k$ m! h: g, T之前不是有新聞報出有2字頭的台北市公寓嗎?文山,北投,萬華;怎麼不繼續報?
9 _- Z* u* m7 c6 O' t+ o, @4 I$ g+ F我的那些有錢客人都開始說不動產沒甚麼賺頭了...與其看新聞報導,還不如聽這些金主說得準

luisyang0

補一下  
這兩天各新聞已經連發兩篇此類內容文章
11/29
http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20121129115907884970910.htm
11/30
新北1字頭房價 明年恐絕版
# ^& T/ V- m$ |7 i$ k$ s
另在今年8/7已有類似新聞出現
新北1字頭房價 漸消失
6 s2 k4 ?5 Z7 y& q. S5 ^

感覺是業配文才會一而再再而三的發吧

dingding

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$ J2 o( d5 ?, y" E/ f2 K補一張