比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (供參)

faith

(供參)

6 s# W% N) M1 l
  p" ?* p: u% u8 W& H* ]7 g3 D住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準，調查顯示，大台北各區平均房價因「比價效應」，各區域的房價價差在比價情況下，價格落後的區域，將可能出現補漲，使得明年房價1字頭的預售屋慢慢消失在市場上，就連新北市鶯歌、淡海新市鎮、樹林、八里，預售屋開價也將開出「2」字頭。
. G  d; L, m+ c2 {
: \+ N( ^8 i7 ~2 p( E/ L7 C住展雜誌觀察，新北市的鶯歌，今年第3季的房價為18.6萬元，是唯一新北市房價還在1字頭的地區。然在樹林、三峽地區房價的比價效應下，目前鶯歌房價1字頭的也愈來愈少，明年鶯歌房價亦可望站穩2字頭，等於宣告新北市已沒有1字頭房價，全面從2字頭起跳。

" H- Y* g+ X3 V3 j3 W另外，淡水今年第3季的平均房價為25.6萬元，與淡水平均房價有2-5萬價差的淡海新市鎮，在捷運綠線到位的利多刺激下，明年淡海新市鎮的房價必出現補漲的市況，也就是說淡海新市鎮明年的建案，房價1字頭的將慢慢消失在市場上，取而代之的是2字頭起跳的建案。

住展雜誌研發長倪子仁表示，對預售案房價而言，台北市與新北市比較，雙北市各行政區再較勁一番，使得房價是「比高不比低」。

8 {( ]6 M& _" @而林口與三峽，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案。2區今年位於林口、三峽熱銷的建案，房價都正式站上3字頭。

台北市方面，今年第3季預售屋的平均房價已達76萬元，76萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，而上看7字頭的則有4區，分別是北市的内湖、南港、大同及萬華。
4 I, Z1 G2 }) f7 t
$ n3 m1 l1 B6 Q% `) k至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有北市大安、信義、中正及松山4區。以大安區的平均房價已達129.2萬元一坪，信義區的平均房價更達132.5萬元一坪來看，明年4區百萬元建案自將遍地開花。
% R8 B9 `9 g8 v2 F7 M
+ ]% g& Q# A" x7 \- K' t* h- n, R2 g) d倪子仁指出，文林苑引發的都更大翻修，使建商參與都更的條件更嚴峻，在北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計劃區的未公開建案已出現緩推的現象，但開價也持續創高；而明年的大台北房市，以明年政經情勢推測，整體平均房價應該以「持穩」來看待。就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過1成，房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。
  A, N- U. u/ @4 D; F
) ?6 J2 Q7 U  l  w) g

andy826

大頭妹 發表於 2012-12-1 15:39
所以最近有些屋主會想要脫手賣房
因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
以前是房仲業者一上一 ...

5 A3 }# K4 L! q# R( j3 H
3 W  P+ f* z) g) f0 c$ ^固然那些建商/房仲/投資客是始作俑者, 但其實也要看理財規劃. 不是人云亦云就好
! s6 h, G) ^2 k4 O6 x
6 j: e" ?* \7 M3 R, h9 E+ C想當初, 若錢還留在身邊, 那一定還在股市. 再經過2008..... 那資產可能就沒辦法再增加

當時投資房產比股市風險低以及報酬率也比較好.

而現在房價漲, 在高峰期, 不論以投資或自住的角度看, 當然會覺得現在不是進場的好時機.
: i$ E3 O# _, [1 J1 b" N
但我想, 實價登錄只抑制漫天叫價, 避免房價堆疊上去.

好比假設以前隔壁你覺得差的建案或同社區裡較差的格局都要20W, 自覺自己的好房子應該值25W.
. |& Z$ t% a3 x8 `) R
  Q% c* p% \( r  X( b, m1 Y2 L- i萬一成交, 搞不好再隔壁的就想賣27W.....
) t; }1 B9 o. {0 r8 A: z7 H
我個人覺得實價登錄只是讓房價緩漲. 畢竟投資客不是傻子. 寧可放著等人買也不願意賤價賠售.
0 Y+ {; [# u) l4 y
撐不下去的投機客, 早在奢侈稅就跑了一批. 那時我就呼籲應該趁那時多看房, 中意又負擔的起就買.
1 }2 K, I: c( N4 e; {
但還是有人堅持要再等, 結果呢?! 房價還是續漲.

4 b* Y7 G& V, J) a; Y' f自住者要等所謂合理的房價, 大概只能再等金融風暴再發生. 有投資客理財疏失而急脫手吧

饅頭

現在看漲是開心的！
6 u3 G- r: |* H' H' X6 i但等到換屋
才知道…
9 P" a# v2 l% B4 S2 C2 u: s8 Q有賺嗎？

梁小波

我自己住北大,價格漲當然開心,但凡事都有個行情嘛,太離譜就扯蛋了
+ ?; U% U$ n* G一張現值20元的股票,你不能跟我說因為以後會漲到100元,所以要賣我50元吧?

大頭妹

所以最近有些屋主會想要脫手賣房
# p! ^: s4 n& I) \8 S$ n因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
" _) t; B8 M+ Y5 i- D$ u) ~以前是房仲業者一上一上又一上  把開價上到現在的天價
再來跟買家說  再不買又要漲了
(其實  是賣家通常只開某個價錢  房仲幫忙疊個一兩成當開價)
9 T6 |/ D) K6 v2 g" Y" B恐嚇想買房但卻遲疑的買家 急著像跳海似的跳下來當揹殼一族
目前下手買房究竟是不是真的是"跳海"猶未可知
9 ^8 d: y  [! b. P0 Z9 U但最近聽過有人以一千多萬在北大特區買了房
  r3 P' p( W. ~然後裝潢不起  傢俱買不起  空落落的屋子  簡直就像住進了外表光鮮的貧民屋
房貸一個月揹了五六萬  日常生活多吃碗麵都要心驚膽顫

問他為何如此生活?
, k% I" r9 Y7 b1 S; x7 x
+ N4 T6 Y9 H$ e3 r$ e6 K只因為聽人說房子還會再漲價  再不買  他怕買更貴

, \$ j- d7 R, ^% Q1 d這話誰說的?

! U2 k) @4 ~! N建商說的  房仲說的
1 ^4 {. d) g; }# j
以上這些人把台北市的房價說得沒一坪一百萬  誰也別想在台北市落腳  結果呢?

只想說  除非真的有錢有實力  能負擔得起房貸與兼顧生活

* h5 g- y5 P& q& r要不  當台灣變成第二個西班牙或希臘 成為跟隨在pigs後面的下一隻豬頭

) ~! K/ X# P1 n與其有一間屋  不如把錢攢在身邊  實在些~~

梁小波

- x& d. L9 A' Q+ S* @* p" U; E) h
今天的水果日報寫的:
1 H  P; d" t) M; P. \# P
皇翔玉鼎

( f# V$ v9 k5 o: g$ J! g5 Y' Z' N位置：三峽學成路
4 h3 @8 s( D+ T# _8 e) \; d7 `開價：每坪37~48萬元
坪數：60~70坪
戶數：507戶
5 ], ]2 d. B! C% F0 j2 p8 X類型：大樓 公設比：26~28%
5 x" a/ k" u+ }- t- U樓層：地上28樓、地下5樓
% |( q) O6 s) ?3 C; b8 `+ [# h特色：位北大特區，面對兒童公園，中庭花園面積達800坪，中庭棟距達57米，有游泳池、SPA會館等設施
0 [; R; t  s5 k% Y+ l/ ^電話：(02)2672-9818

" C9 |8 n7 q$ P/ Q7 K, Q7 ?% x/ m) ?
! i1 ]; D- v3 t4 J* C--------------------------------------------------------------------------------

實價登錄成交資訊
. m5 N: S' `) _: Y' S  C# a
成交總價(萬元)：2370/2258/1988
9 h8 Q) }( I7 \( y: v0 F! Y! J成交坪數(坪)：80.17/89.08/85.49
& k7 e5 d" T6 @* j4 W7 N- v成交單價(萬元/坪)：33/25.3/23.3
成交樓層：4/23/20
車位數：1/2/2

! f" k8 I/ w& |5 z6 h
--------------------------------------------------------------------------------
3 D" v6 g2 V# r( c! {
大北大
) j" o8 M7 {* z2 ~
  u( j+ K. [2 S; O  l位置：樹林學府路
開價：每坪32~36萬元
7 g; O( H  B: c" D& D坪數：113、227坪
/ v* S/ _* y/ I5 N9 @$ b戶數：128戶
類型：大樓 公設比：約28%
& L& f' u* Y$ ]& y5 k9 i. G: F樓層：地上22、24樓、地下3樓
) A1 C$ k; ~3 A8 F. r特色：位北大特區，戶戶有270度山巒景觀，社區有標準25米長的室內泳池、SPA池等設施
電話：(02)8970-5666
5 y3 G$ g+ ?5 w. l& \2 M% f  U

6 s% `6 H3 n4 N5 O! s--------------------------------------------------------------------------------
: {5 e5 a0 h% T: i* t  r
. {5 G2 O% E; f* b: _實價登錄成交資訊

成交總價(萬元)：3290
1 \1 a) u' M$ T+ M5 F! J; o* Y3 D: H成交坪數(坪)：126.83
, s- Z- u- Y* h7 H! c成交單價(萬元/坪)：26.7成交樓層：4
車位數：2
. @& I$ k5 u/ q. u
還有另一則:

# N6 [' T' R" \然而，貴為台北市精華區的信義區，也並非是高攀不起的購屋區，瑞雲街出現1筆總價僅800萬元大樓，換算每坪37.68萬元，松隆路還有每坪57.84、59.97萬元的大樓；祥雲街有公寓總價1840萬元，每坪單價38.99萬元，松隆路159巷也有總價1448萬元公寓，每坪單價50.54萬元；顯示信義區內公寓與豪宅高低價差高達4倍。

longhong2266

不會啦.到時候100元就會改硬幣了~!

Andrew

是通膨要來了嗎? 如果明年台北市的一些區域一坪要 100~200 萬, 那一碗陽春麵是不是也要漲到必須花紙鈔才買的到, 真的是亂亂喊

梁小波

0 i7 J' l+ q4 j1 n; G5 h
; M  {% O  {  r* z$ a/ I這種新聞應該都是建商跟房仲提供的吧?現在的記者都很混,反正有人把稿寫好,PO上就好了
之前不是有新聞報出有2字頭的台北市公寓嗎?文山,北投,萬華;怎麼不繼續報?
, B1 ~/ a$ n' J; j4 T& a我的那些有錢客人都開始說不動產沒甚麼賺頭了...與其看新聞報導,還不如聽這些金主說得準

luisyang0

補一下  
這兩天各新聞已經連發兩篇此類內容文章
5 C/ I& K% `' E; b( T11/29
& A$ ~2 s4 l/ Ohttp://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20121129115907884970910.htm
* A  C4 v8 u! B9 |- R4 H# |11/30
2 T5 O" T1 J. H( H新北1字頭房價 明年恐絕版

另在今年8/7已有類似新聞出現
新北1字頭房價 漸消失

) ]! b3 X+ v8 y3 p. w! x
感覺是業配文才會一而再再而三的發吧

dingding

" U2 l- g0 |1 d% ]: v. e
補一張