比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (供參)

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(供參)

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住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準，調查顯示，大台北各區平均房價因「比價效應」，各區域的房價價差在比價情況下，價格落後的區域，將可能出現補漲，使得明年房價1字頭的預售屋慢慢消失在市場上，就連新北市鶯歌、淡海新市鎮、樹林、八里，預售屋開價也將開出「2」字頭。

4 H1 P8 s( c  r4 R住展雜誌觀察，新北市的鶯歌，今年第3季的房價為18.6萬元，是唯一新北市房價還在1字頭的地區。然在樹林、三峽地區房價的比價效應下，目前鶯歌房價1字頭的也愈來愈少，明年鶯歌房價亦可望站穩2字頭，等於宣告新北市已沒有1字頭房價，全面從2字頭起跳。

; M( o9 r( a5 l& |3 T7 A9 ^另外，淡水今年第3季的平均房價為25.6萬元，與淡水平均房價有2-5萬價差的淡海新市鎮，在捷運綠線到位的利多刺激下，明年淡海新市鎮的房價必出現補漲的市況，也就是說淡海新市鎮明年的建案，房價1字頭的將慢慢消失在市場上，取而代之的是2字頭起跳的建案。
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住展雜誌研發長倪子仁表示，對預售案房價而言，台北市與新北市比較，雙北市各行政區再較勁一番，使得房價是「比高不比低」。

而林口與三峽，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案。2區今年位於林口、三峽熱銷的建案，房價都正式站上3字頭。

: f4 }- J+ m; \; w$ t" {台北市方面，今年第3季預售屋的平均房價已達76萬元，76萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，而上看7字頭的則有4區，分別是北市的内湖、南港、大同及萬華。

( h1 t1 F+ j. C6 E% P& X: L至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有北市大安、信義、中正及松山4區。以大安區的平均房價已達129.2萬元一坪，信義區的平均房價更達132.5萬元一坪來看，明年4區百萬元建案自將遍地開花。

倪子仁指出，文林苑引發的都更大翻修，使建商參與都更的條件更嚴峻，在北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計劃區的未公開建案已出現緩推的現象，但開價也持續創高；而明年的大台北房市，以明年政經情勢推測，整體平均房價應該以「持穩」來看待。就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過1成，房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。
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andy826

大頭妹 發表於 2012-12-1 15:39
  X, m, L) g  R0 T/ q所以最近有些屋主會想要脫手賣房
1 u  j: {  ~: c4 R$ L因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
以前是房仲業者一上一 ...

固然那些建商/房仲/投資客是始作俑者, 但其實也要看理財規劃. 不是人云亦云就好
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6 |2 t# l; B% e想當初, 若錢還留在身邊, 那一定還在股市. 再經過2008..... 那資產可能就沒辦法再增加

當時投資房產比股市風險低以及報酬率也比較好.
4 K9 J, C' e0 A, Y' M( f, e
. B% i& A9 c+ H- W, s; E* @而現在房價漲, 在高峰期, 不論以投資或自住的角度看, 當然會覺得現在不是進場的好時機.

# h, a8 r/ H4 z# r) Y& k7 O但我想, 實價登錄只抑制漫天叫價, 避免房價堆疊上去.

7 F% ?' G- k% K9 ?好比假設以前隔壁你覺得差的建案或同社區裡較差的格局都要20W, 自覺自己的好房子應該值25W.
( L  l  d9 O' D. I7 q
$ o' h2 V/ F& M) B" r! n- c萬一成交, 搞不好再隔壁的就想賣27W.....
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我個人覺得實價登錄只是讓房價緩漲. 畢竟投資客不是傻子. 寧可放著等人買也不願意賤價賠售.

9 P7 `2 W. d: b& x1 l: O/ N9 J5 d撐不下去的投機客, 早在奢侈稅就跑了一批. 那時我就呼籲應該趁那時多看房, 中意又負擔的起就買.

* \. k& _2 ]- }0 U# b5 O" O9 G, o但還是有人堅持要再等, 結果呢?! 房價還是續漲.
' m+ Y' ]$ \  @
自住者要等所謂合理的房價, 大概只能再等金融風暴再發生. 有投資客理財疏失而急脫手吧

饅頭

現在看漲是開心的！
但等到換屋
才知道…
有賺嗎？
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梁小波

我自己住北大,價格漲當然開心,但凡事都有個行情嘛,太離譜就扯蛋了
8 _. a2 w7 ]+ d0 E一張現值20元的股票,你不能跟我說因為以後會漲到100元,所以要賣我50元吧?

大頭妹

所以最近有些屋主會想要脫手賣房
因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
$ y: C/ k1 U. I! ~; y0 O9 {以前是房仲業者一上一上又一上  把開價上到現在的天價
: ?1 r  O9 Y4 B  B% m$ f6 B再來跟買家說  再不買又要漲了
% D- }1 A9 y. d  J1 K. B(其實  是賣家通常只開某個價錢  房仲幫忙疊個一兩成當開價)
, r+ @. o2 e& K恐嚇想買房但卻遲疑的買家 急著像跳海似的跳下來當揹殼一族
1 u+ `& V% T, L* r9 [  K/ K目前下手買房究竟是不是真的是"跳海"猶未可知
! w! l4 R6 e0 P但最近聽過有人以一千多萬在北大特區買了房
然後裝潢不起  傢俱買不起  空落落的屋子  簡直就像住進了外表光鮮的貧民屋
3 F6 ^$ r8 _9 A) [2 C" ]( a) _3 K- r房貸一個月揹了五六萬  日常生活多吃碗麵都要心驚膽顫

' l, J5 ~; l; j" h& _8 j問他為何如此生活?

9 g) _( O0 o0 k. [只因為聽人說房子還會再漲價  再不買  他怕買更貴

8 Z0 X- q, y. i4 E3 Z這話誰說的?
9 C4 @. @. U. z  B" }
$ S3 a* F9 ]! [# h% s建商說的  房仲說的
  Q) f$ S' O- u6 {8 X0 F
以上這些人把台北市的房價說得沒一坪一百萬  誰也別想在台北市落腳  結果呢?

只想說  除非真的有錢有實力  能負擔得起房貸與兼顧生活

  g# F( Z0 V2 `1 j, H* X+ T要不  當台灣變成第二個西班牙或希臘 成為跟隨在pigs後面的下一隻豬頭
8 q+ q/ [$ w5 M" u& }& l
; E' J/ W7 X' C; r) e% M% O. m與其有一間屋  不如把錢攢在身邊  實在些~~

梁小波

9 H9 k/ |1 D2 k今天的水果日報寫的:
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皇翔玉鼎
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  k! M  A: o- G0 H. P6 N5 N位置：三峽學成路
開價：每坪37~48萬元
1 x# R, [& P8 |3 p5 z! f坪數：60~70坪
戶數：507戶
( O1 w0 p& r- Y, K類型：大樓 公設比：26~28%
% j5 i1 t. o& c" u# M( Y樓層：地上28樓、地下5樓
特色：位北大特區，面對兒童公園，中庭花園面積達800坪，中庭棟距達57米，有游泳池、SPA會館等設施
電話：(02)2672-9818

( X; r9 ?4 ?3 }4 k; s) J% B7 h
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7 B' t/ T! D( C, e+ u
$ g4 z* \+ O- b$ l& q' s實價登錄成交資訊

成交總價(萬元)：2370/2258/1988
成交坪數(坪)：80.17/89.08/85.49
- ]7 U, L6 J9 }, @成交單價(萬元/坪)：33/25.3/23.3
成交樓層：4/23/20
車位數：1/2/2

" Y- l- X2 u( n: H8 g
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大北大

: T  ]* O0 K3 _9 @% i位置：樹林學府路
# O) d  k  H/ A9 ]" Y2 L開價：每坪32~36萬元
! l6 k% R: e# U" q/ @4 M坪數：113、227坪
1 n* B. I8 w  K  J  ]戶數：128戶
; y1 E4 E8 L/ v" Y' R( y  z類型：大樓 公設比：約28%
  {" J/ {- q$ O* W; h樓層：地上22、24樓、地下3樓
+ n! x, e3 b' o; B1 K% ~特色：位北大特區，戶戶有270度山巒景觀，社區有標準25米長的室內泳池、SPA池等設施
6 n9 C' v( x5 v9 Q3 W* ^7 V電話：(02)8970-5666

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實價登錄成交資訊

成交總價(萬元)：3290
成交坪數(坪)：126.83
成交單價(萬元/坪)：26.7成交樓層：4
- F0 v! F( f0 P; W車位數：2

9 t9 ~4 G. k: o2 N9 C0 s還有另一則:
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+ K, M. z, H! u/ U. e然而，貴為台北市精華區的信義區，也並非是高攀不起的購屋區，瑞雲街出現1筆總價僅800萬元大樓，換算每坪37.68萬元，松隆路還有每坪57.84、59.97萬元的大樓；祥雲街有公寓總價1840萬元，每坪單價38.99萬元，松隆路159巷也有總價1448萬元公寓，每坪單價50.54萬元；顯示信義區內公寓與豪宅高低價差高達4倍。

longhong2266

不會啦.到時候100元就會改硬幣了~!

Andrew

是通膨要來了嗎? 如果明年台北市的一些區域一坪要 100~200 萬, 那一碗陽春麵是不是也要漲到必須花紙鈔才買的到, 真的是亂亂喊

梁小波

, F* H! T; Z! H8 r; J這種新聞應該都是建商跟房仲提供的吧?現在的記者都很混,反正有人把稿寫好,PO上就好了
; m3 Q) `( ^  w之前不是有新聞報出有2字頭的台北市公寓嗎?文山,北投,萬華;怎麼不繼續報?
我的那些有錢客人都開始說不動產沒甚麼賺頭了...與其看新聞報導,還不如聽這些金主說得準

luisyang0

補一下  
3 z9 D# o  T, c$ \' p. J2 I這兩天各新聞已經連發兩篇此類內容文章
$ S1 D" n- a+ f: c2 E8 u" g, C11/29
9 [9 i; ^9 A) O9 z: L: ^& |http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20121129115907884970910.htm
* W4 s+ Y+ f+ u: m8 J11/30
新北1字頭房價 明年恐絕版
. {6 ~1 r0 ?- W# E$ C
/ S; @- O6 a, y4 @% o8 V: c 另在今年8/7已有類似新聞出現
新北1字頭房價 漸消失
) Q9 ]/ c( J4 _% f. \% P* E2 u4 }

感覺是業配文才會一而再再而三的發吧

dingding

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