比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (供參)

faith

(供參)
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3 P/ \/ w1 \' C5 v6 c# {* n% R* b% e住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準，調查顯示，大台北各區平均房價因「比價效應」，各區域的房價價差在比價情況下，價格落後的區域，將可能出現補漲，使得明年房價1字頭的預售屋慢慢消失在市場上，就連新北市鶯歌、淡海新市鎮、樹林、八里，預售屋開價也將開出「2」字頭。

5 t- ]4 g; [! N* H8 g0 M, R9 Z住展雜誌觀察，新北市的鶯歌，今年第3季的房價為18.6萬元，是唯一新北市房價還在1字頭的地區。然在樹林、三峽地區房價的比價效應下，目前鶯歌房價1字頭的也愈來愈少，明年鶯歌房價亦可望站穩2字頭，等於宣告新北市已沒有1字頭房價，全面從2字頭起跳。

+ ]: C9 h+ |! v% N  y另外，淡水今年第3季的平均房價為25.6萬元，與淡水平均房價有2-5萬價差的淡海新市鎮，在捷運綠線到位的利多刺激下，明年淡海新市鎮的房價必出現補漲的市況，也就是說淡海新市鎮明年的建案，房價1字頭的將慢慢消失在市場上，取而代之的是2字頭起跳的建案。

( n9 y  I2 J9 R8 a住展雜誌研發長倪子仁表示，對預售案房價而言，台北市與新北市比較，雙北市各行政區再較勁一番，使得房價是「比高不比低」。

而林口與三峽，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案。2區今年位於林口、三峽熱銷的建案，房價都正式站上3字頭。
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台北市方面，今年第3季預售屋的平均房價已達76萬元，76萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，而上看7字頭的則有4區，分別是北市的内湖、南港、大同及萬華。

至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有北市大安、信義、中正及松山4區。以大安區的平均房價已達129.2萬元一坪，信義區的平均房價更達132.5萬元一坪來看，明年4區百萬元建案自將遍地開花。
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6 ^: M7 D) R  P倪子仁指出，文林苑引發的都更大翻修，使建商參與都更的條件更嚴峻，在北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計劃區的未公開建案已出現緩推的現象，但開價也持續創高；而明年的大台北房市，以明年政經情勢推測，整體平均房價應該以「持穩」來看待。就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過1成，房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。
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andy826

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大頭妹 發表於 2012-12-1 15:39
+ N. q* a& R- Y所以最近有些屋主會想要脫手賣房
( r8 i1 L7 h: M6 d: W因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
以前是房仲業者一上一 ...

- [7 p% N6 |3 G% M+ J0 \- A! k固然那些建商/房仲/投資客是始作俑者, 但其實也要看理財規劃. 不是人云亦云就好

! c) n' L5 Z- @  `8 d( Z想當初, 若錢還留在身邊, 那一定還在股市. 再經過2008..... 那資產可能就沒辦法再增加

& H# ], G5 F5 \; }( @& `8 o當時投資房產比股市風險低以及報酬率也比較好.

而現在房價漲, 在高峰期, 不論以投資或自住的角度看, 當然會覺得現在不是進場的好時機.
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1 y) }( a2 w* c2 s1 Y4 ^& }但我想, 實價登錄只抑制漫天叫價, 避免房價堆疊上去.

好比假設以前隔壁你覺得差的建案或同社區裡較差的格局都要20W, 自覺自己的好房子應該值25W.
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4 b# E* o! \0 {" f, g9 p6 p萬一成交, 搞不好再隔壁的就想賣27W.....
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9 D& o# N1 }5 U; b3 L我個人覺得實價登錄只是讓房價緩漲. 畢竟投資客不是傻子. 寧可放著等人買也不願意賤價賠售.
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撐不下去的投機客, 早在奢侈稅就跑了一批. 那時我就呼籲應該趁那時多看房, 中意又負擔的起就買.
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但還是有人堅持要再等, 結果呢?! 房價還是續漲.

自住者要等所謂合理的房價, 大概只能再等金融風暴再發生. 有投資客理財疏失而急脫手吧

饅頭

現在看漲是開心的！
. e- }6 c: Z7 Y- S4 @$ S, I/ o% H但等到換屋
2 h4 Z6 e) ]7 m; K才知道…
0 x' N6 D9 V8 N6 n/ a6 T有賺嗎？

梁小波

我自己住北大,價格漲當然開心,但凡事都有個行情嘛,太離譜就扯蛋了
0 W1 l6 z) a6 |- n$ I一張現值20元的股票,你不能跟我說因為以後會漲到100元,所以要賣我50元吧?

大頭妹

所以最近有些屋主會想要脫手賣房
  S5 w9 _) ?- t8 u2 M" q因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
* G" |, D, h9 `5 R2 |以前是房仲業者一上一上又一上  把開價上到現在的天價
再來跟買家說  再不買又要漲了
5 X/ b! m$ ~: S- `  z  J& Y(其實  是賣家通常只開某個價錢  房仲幫忙疊個一兩成當開價)
恐嚇想買房但卻遲疑的買家 急著像跳海似的跳下來當揹殼一族
1 R5 T' z9 X7 v+ U目前下手買房究竟是不是真的是"跳海"猶未可知
但最近聽過有人以一千多萬在北大特區買了房
然後裝潢不起  傢俱買不起  空落落的屋子  簡直就像住進了外表光鮮的貧民屋
! E: r! `" {) ~- u+ m房貸一個月揹了五六萬  日常生活多吃碗麵都要心驚膽顫
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問他為何如此生活?
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只因為聽人說房子還會再漲價  再不買  他怕買更貴
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2 `2 _' i; z1 b, j! R這話誰說的?
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建商說的  房仲說的
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3 G3 ~: J4 v4 M以上這些人把台北市的房價說得沒一坪一百萬  誰也別想在台北市落腳  結果呢?

只想說  除非真的有錢有實力  能負擔得起房貸與兼顧生活
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' ^9 d4 j8 C0 p) `) n9 I要不  當台灣變成第二個西班牙或希臘 成為跟隨在pigs後面的下一隻豬頭
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與其有一間屋  不如把錢攢在身邊  實在些~~

梁小波

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今天的水果日報寫的:

皇翔玉鼎

位置：三峽學成路
9 ]7 j# c" T' i% W7 r: `% S/ u開價：每坪37~48萬元
坪數：60~70坪
戶數：507戶
類型：大樓 公設比：26~28%
樓層：地上28樓、地下5樓
$ H( V; z1 s: [( P5 T/ c特色：位北大特區，面對兒童公園，中庭花園面積達800坪，中庭棟距達57米，有游泳池、SPA會館等設施
電話：(02)2672-9818
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6 B3 T0 m3 I) X2 z4 v實價登錄成交資訊

成交總價(萬元)：2370/2258/1988
- ^6 \  u' q5 s/ ^( N* e5 Z% T' n成交坪數(坪)：80.17/89.08/85.49
成交單價(萬元/坪)：33/25.3/23.3
  q1 K) k9 Y, Y" u) ^  Q  s成交樓層：4/23/20
/ h6 d2 `" w. f$ z5 V) s' s! a, e" m5 I車位數：1/2/2

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6 `* p! D0 ]2 N" N  A8 C大北大

, ?: D4 E4 M9 N* |: Y' i+ D! f) `4 S位置：樹林學府路
$ ?) c3 D* l9 u/ u) e7 G' `5 I開價：每坪32~36萬元
坪數：113、227坪
. F; K& L2 U' i戶數：128戶
類型：大樓 公設比：約28%
樓層：地上22、24樓、地下3樓
9 m/ ]; J4 |, v; Y4 U% ?特色：位北大特區，戶戶有270度山巒景觀，社區有標準25米長的室內泳池、SPA池等設施
電話：(02)8970-5666
; S/ g6 w- f# G* a7 f3 ]  A
5 I' _+ E0 _6 U
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實價登錄成交資訊
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& o( \; k  H& C+ _# n! N成交總價(萬元)：3290
成交坪數(坪)：126.83
成交單價(萬元/坪)：26.7成交樓層：4
車位數：2

  W8 _5 l8 o: k& H4 R+ Q還有另一則:

然而，貴為台北市精華區的信義區，也並非是高攀不起的購屋區，瑞雲街出現1筆總價僅800萬元大樓，換算每坪37.68萬元，松隆路還有每坪57.84、59.97萬元的大樓；祥雲街有公寓總價1840萬元，每坪單價38.99萬元，松隆路159巷也有總價1448萬元公寓，每坪單價50.54萬元；顯示信義區內公寓與豪宅高低價差高達4倍。

longhong2266

不會啦.到時候100元就會改硬幣了~!

Andrew

是通膨要來了嗎? 如果明年台北市的一些區域一坪要 100~200 萬, 那一碗陽春麵是不是也要漲到必須花紙鈔才買的到, 真的是亂亂喊

梁小波

這種新聞應該都是建商跟房仲提供的吧?現在的記者都很混,反正有人把稿寫好,PO上就好了
; L. I/ e1 S- D+ N, b8 f之前不是有新聞報出有2字頭的台北市公寓嗎?文山,北投,萬華;怎麼不繼續報?
, O' H3 N/ J7 q# a! c5 a4 L& Y我的那些有錢客人都開始說不動產沒甚麼賺頭了...與其看新聞報導,還不如聽這些金主說得準

luisyang0

補一下  
這兩天各新聞已經連發兩篇此類內容文章
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http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20121129115907884970910.htm
' ]$ M" K& n1 X6 h/ S5 K2 C6 @+ Z11/30
8 H  K1 W7 M( }6 @# e: V) q新北1字頭房價 明年恐絕版
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4 d$ w2 r) N3 o; ^; f" X 另在今年8/7已有類似新聞出現
新北1字頭房價 漸消失

; O* u6 L7 c/ H& [# l4 ]
3 L# l$ x6 ?# h8 V" s1 n4 r( M感覺是業配文才會一而再再而三的發吧

dingding

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