買房不殺價是傻子?!你是大傻/中傻/還是小傻?

滿足一族

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北市新成屋個案每坪喊180萬… 賣139萬
! N- r$ o: b% I* Z2012/10/18  
實價登錄後，豪宅價格終於透明化…「天昴」等於開價七七折
銷售人員：開價配合國人殺價習慣 現已調降
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
5 q2 a: |3 O9 i% f; ihttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=275313

' O& j' n7 _2 c; K台北市建國南路一段286巷5號，皇翔建設「天昴」、「天玥」接待中心。記者陳俊吉／攝影
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實價網今天回復正常，更多物件曝光，包括皇翔建設目前在大安區銷售中「天昴」新成屋，個案6月開賣開價每坪180萬元，但登錄成交價格為每坪139.2萬元，等於打77折；現場銷售人員表示，「天昂」現已調整開價為150~155萬元。

這是實價登錄路上後，首個曝光的銷售中建案。
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; U" |" ]3 J* J房地產業者表示，下個月起預售屋將開始陸續公布實際成交資料，預料會有更多個案下調開價以因應新制；政大教授張金鶚表示，現在房地產趨勢往下，有了實際成交價，大家不會往上追只會往下殺，不只開價，成交價也將加速下跌。

4 _) h# l' c: P皇翔建設今年6月在北市大安區建國南路1段推出建案「天昴」，為6樓電梯華廈，共9戶。依規定，預售屋可以等到結案之後再登錄，但因「天昴」為新成屋銷售，必須比照成屋交易過戶完成一個月內就須登錄，因此在前天首波實價揭露時同步曝光。

「天昴」最初推出時，開價每坪180萬元，但根據內政部不動產交易實價查詢服務網顯示，該建案3樓有一戶在7月成交，實際交易總價為9160萬元，網站上同時公布明細的車位坪數、價格，並公布扣掉車位後的單價，每坪為139.2萬元。

, x( E; [9 ]1 K. f& }2 [「天昴」銷售中心接到記者查證電話，大方表示確實就是他們所成交的案子，因是新成屋，因此在成交之後就按規定登錄，案場人員表示，國人都有殺價習慣，因此開價時多會開高一些讓客戶來殺價，但因應實價揭露，日前開價已調整為每坪150~155萬元。

下一波開始有預售屋成交價揭露後，預售市場究竟會有什麼變化，目前市場看法紛歧，一般認為，會有愈來愈多建案採取「不二價」策略，而在預售房價透明化之後，交易速度會變快；不過，也有不少人持相反看法，預料買氣短時間可能再向下探底。

0 T6 ]1 \* d# Q===>大家一定要養成好習慣喔!不然小心變成傻子喔!!!
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滿足一族

不過還是感謝目前實價登錄成交者,
0 O$ m. \3 g" l或許就當作傻子...不...應該說老實程度測試吧!
但若未來房市看好
. E: _  L5 }  ?' C我想目前登錄價高者會成為賣方基本賣價!(姑且不論個案優劣性)
還是感謝有你!
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凡夫俗子

我很好奇的想知道，X府路上的大北O，實價登錄以後，一坪會是多少錢？

李媽媽

3327 發表於 2012-10-19 16:34
沒甚麼冒犯不冒犯的問題，我不是衛道人士，只是對這幾年台灣房價炒作覺得很不舒服。
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! j) W0 ~! V2 _, r. G% L( s" q0 P我在兩年前搬來，那 ...

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9 k2 u% R5 d8 t3 I! Z8 S同意你的說法  在喊合理的都是仲介或投資客  我是自住  最近和銀行在聊北大這裡的房價  都覺得實在太超過了

3327

康康 發表於 2012-10-19 09:42
5 B6 _! q0 F' ?' p0 q9 m2 U無意冒犯

假設是您要賣房

- l$ F9 ]/ Q3 Z& I4 Q沒甚麼冒犯不冒犯的問題，我不是衛道人士，只是對這幾年台灣房價炒作覺得很不舒服。
# N1 F2 d- K+ U6 \
, R7 C+ h0 H# U) n: ]9 z" s; `: b我在兩年前搬來，那時正是北大房價在金融海嘯後第一波飆漲，但我們沒被沖昏頭，原屋主也不貪心，所以買的價格不高。如果現在用新鄰居的價格賣出，扣掉裝潢、仲介等最少可淨賺四成以上，我們還有其他住處，是可以即刻搬家售屋獲利，但這麼做我不就變成自己厭惡的炒房客，這種錢實在賺不了手。

前篇留言不是藉此取笑我的新鄰居是冤大頭，而是希望正準備買房的人要多看多比較，保持耐心勇於議價，不要成為炒房客烘抬房價的墊腳石。

阿煒

我連去璨坤買東西都殺價了,買房子當然要殺更用力點.

evelyn0026

打77折差不多啊...難道真的有人,一毛不殺價,照牌價買...

康康

3327 發表於 2012-10-18 17:57
只要仍有傻子，炒房投機客就會繼續存在，房價就會繼續墊高。我同層某屋主就是個炒房客，在591刊登廣告自售 ...

$ {) B7 Y% ^+ ~4 A無意冒犯

假設是您要賣房
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您願意用當初取得價格售出嗎

還是希望用您鄰居的價格成交
- j7 ?  I2 F+ r
真的無意冒犯  請多見諒

3327

只要仍有傻子，炒房投機客就會繼續存在，房價就會繼續墊高。我同層某屋主就是個炒房客，在591刊登廣告自售，最多時有7、8戶要賣(分散在各社區)，每間房子都有長長的美化文來強調該房的獨特，開價都比別人高一倍，結果這樣的開價還是有不少人看房，不知道來的人是好奇還是真的相信房子真有那麼好，前兩個月我同層這間屋子賣掉了，成交單價是我們社區最高。

喬伊尼亞斯

傻子!買菜都要殺價,哪有買房不殺價,差狠大!