[房屋交流] 101年到現在..新建案陸續交屋社區(或預售屋)的價格(1)

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電梯直達

樓

發表於 2012-10-2 13:31:08 |只看該作者 |新文章置前

本文章最後由瓜瓜於 2013-12-18 16:35 編輯

本帖最後由瓜瓜於 2013-6-9 22:41 編輯

想提供給"預備購屋者"參考,時間地點取 "101年到現在..新建案陸續交屋社區(或預售屋)".
同一社區因樓層,方位不同,坪數大小,購買時間...多種因素,自然價格有異,但期盼各位大大踴躍投票,以幫助有需求者.
若各位大大有知道其他交屋新建案或交屋新社區,煩請告知,謝謝.

*不是這些建案住戶,但想看投票情形.....請點"選項49"

*要得知"99年到現在"北大各社區價格投票情形,請按"樓主瓜瓜",再進入"瓜瓜的主題",即可得知.

*想要"大笑"嗎? 請按"瓜瓜"再按"主題"找...小孩"意料外"的對答.

單選投票, 共有 766 人參與投票

1. 哈佛學園4期(學成路,大德路交接處) 22萬/坪以下
2. 哈佛學園4期 22~24
3. 哈佛學園4期 24~26
4. 哈佛學園4期 26~28
5. 哈佛學園4期 28~30
6. 哈佛學園4期 30~32
7. 哈佛學園4期 32~34
8. 哈佛學園4期 34以上
9. 皇翔玉鼎(學成路,大德路交接處) 22萬/坪以下
10. 皇翔玉鼎 22~24
11. 皇翔玉鼎 24~26
12. 皇翔玉鼎 26~28
13. 皇翔玉鼎 28~30
14. 皇翔玉鼎 30~32
15. 皇翔玉鼎 32~34
16. 皇翔玉鼎 34以上
17. 23行館(學勤路,大德路交接處) 22萬/坪以下
18. 23行館 22~24
19. 23行館 24~26
20. 23行館 26~28
21. 23行館 28~30
22. 23行館 30~32
23. 23行館 32~34
24. 23行館 34以上
25. 滿築(國際一街) 22萬/坪以下
26. 滿築 22~24
27. 滿築 24~26
28. 滿築 26~28
29. 滿築 28~30
30. 滿築 30~32
31. 滿築 32~34
32. 滿築 34以上
33. 悅園(大德路) 22萬/坪以下
34. 悅園 22~24
35. 悅園 24~26
36. 悅園 26~28
37. 悅園 28~30
38. 悅園 30~32
39. 悅園 32~34
40. 悅園 34以上
41. 馨園(學成路) 22萬/坪以下
42. 馨園 22~24
43. 馨園 24~26
44. 馨園 26~28
45. 馨園 28~30
46. 馨園 30~32
47. 馨園 32~34
48. 馨園 34以上
49. 不是這些建案住戶,但想看投票情形
50. 皇翔秀鼎 24以下
51. 皇翔秀鼎 24~26
52. 皇翔秀鼎 26~28
53. 皇翔秀鼎 28~30
54. 皇翔秀鼎 30~32
55. 皇翔秀鼎 32~34
56. 皇翔秀鼎 34~36
57. 皇翔秀鼎 36以上
58. 北大御景 24以下
59. 北大御景 24~26
60. 北大御景 26~28
61. 北大御景 28~30
62. 北大御景 30~32
63. 北大御景 32~34
64. 北大御景 34~36
65. 北大御景 36以上
66. 三謙釀 24以下
67. 三謙釀 24~26
68. 三謙釀 26~28
69. 三謙釀 28~30
70. 三謙釀 30~32
71. 三謙釀 32~34
72. 三謙釀 34~36
73. 三謙釀 36以上
74. 台北大 24以下
75. 台北大 24~26
76. 台北大 26~28
77. 台北大 28~30
78. 台北大 30~32
79. 台北大 32~34
80. 台北大 34~36
81. 台北大 36以上
82. 森閣 24以下
83. 森閣 24~26
84. 森閣 26~28
85. 森閣 28~30
86. 森閣 30~32
87. 森閣 32~34
88. 森閣 34~36
89. 森閣 36以上
90. 將捷MIT 30以下
91. 將捷MIT 30~32
92. 將捷MIT 32~34
93. 將捷MIT 34~36
94. 將捷MIT 36~38
95. 將捷MIT 38~40
96. 將捷MIT 40~42
97. 將捷MIT 42以上
您所在的用戶組沒有投票權限

已有 3 人評分	金幣	收起理由
LingXiong	+ 2	有幾個「異常價格」。
SandyFang	+ 1	讚！
文漢	+ 2

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stephensu

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24樓

發表於 2017-5-16 20:13:05 |只看該作者

謝謝分享!

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23樓

發表於 2013-4-15 09:58:10 |只看該作者

剛剛查實價登錄 ,皇翔玉鼎住宅資料(不含店面)約有31筆是 30以上/坪,與投票情形還蠻貼近的.

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formosa1027

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22樓

發表於 2013-4-5 15:43:14 |只看該作者

看來買20出頭卻投30以上的人還真不少，不過實價登錄確實會拉大貧富差距

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eatfresh

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21樓

發表於 2013-2-2 11:16:51 |只看該作者

23行館和悅園 22萬一坪有這種價嗎?

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rainbow	+ 1	沒有這種低價

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20樓

發表於 2013-1-18 12:30:43 |只看該作者

本帖最後由瓜瓜於 2013-1-18 12:31 編輯

2013-01-18 / 聯合報 / 第73版 / 財經 / 江碩涵／台北報導
　　新北市民政局統計去年各行政區人口數量，淡水區增加3639人最多，其次則分別為林口、新莊、樹林、三峽。房仲業者說，五大人口增加區不乏每坪1字頭的房價，加上重大建設完工，吸引大量民眾入住。
　　淡水區去年人口增加3639人，排名第一，其次是林口區，增加了3023人，新莊、樹林、三峽區各增加了2733、2040、2038人。
　　實價登錄網資料顯示，三峽、淡水、樹林、林口區公寓最新均價每坪12.63萬、15.4萬、17.72萬與18.5萬，都是「1」字頭行情；三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，是五區中唯一有1字頭電梯大樓的區段。

由上一篇(21樓)與這一篇(22樓)內文,能略知在北大周圍附近,還是有價格適中的電梯大樓.

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19樓

發表於 2013-1-16 15:41:52 |只看該作者

提供參考:
新聞日期： 102.01.15
發佈單位：新北市政府地政局
新北市政府地政局表示，統計新北市11月份實價登錄筆數約7900筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5900筆，揭露率約75％，揭露率較10月增加約3％。分析11月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之10個行政區平均房價約在每坪21-38萬元之間(各行政區均價詳如附件)，附表各行政區均價係依本市登記完成日為101年8-11月之買賣案件進行分析，各行政區之平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動。

其中本次整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為74.7萬元，新莊頭前重劃區均價約為每坪44萬、北大特區約為每坪23萬元、淡海新市鎮約為每坪18萬元。至買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占50.92%；公寓案例約占21.77%；華廈案例約占16.29%，其它土地、廠辦等類型約占11.02%。

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鄭阿倫

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18樓

發表於 2012-12-31 13:04:41 |只看該作者

買房難???
不要光怪建商和仲介
還是先反省自己是不是夠努力賺錢?
如果長得夠帥就去娶個好野人的千金吧

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17樓

發表於 2012-12-25 11:09:22 |只看該作者

本帖最後由瓜瓜於 2012-12-25 11:13 編輯

提供參考 (內容是否合理,請自行判斷)
買預售屋＝賭房市多空
中時電子報 – 2012年12月25日上午5:30工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

一位房仲公司副總經理說，「只買看得到的房子，所以從不買預售屋」；但也有人因為買預售屋，「賺」到了1/3棟房子。業者指出，買預售屋如同「賭」2~3年的房市，目前要買預售屋，除了考量現金流，更要仔細研判房市走勢，並了解且留意建商的財務和建築品質。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以同樣總價來說，預售屋比起成屋具有資金壓力較小，可要求「客變」，規劃更靈活的優點，但也因為看不到實物，交屋後產生糾紛，或建商跑路無法交屋的例子時有所聞。
她指出，在賣壓較大的區域，當房市反轉，極易發生「多殺多」的價格崩盤，這些都是要注意的地方。
徐佳馨建議，購屋人如果打算購買預售屋，建議最好避開案量較大區域，並選擇知名優質建商，較有保障.

東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，在經濟情況不佳時要買預售屋，一定要選擇歷史悠久且有信用的建商，而且是曾經歷過經濟風暴後，目前還經營的建設公司。
黃淑苓建議，此外，有幾件事要特別留意，第一是先仔細看買賣合約，買預售屋時，可要求先把合約帶回家審閱幾天，再決定是否要付訂金購買。
若決定購買，則應要求建商寫明建材設備，並註明「同級品」為何、公設的範圍，要求建商寫明完工期限與交屋日期並保留DM，樣品屋要拍照存證；若是合建案，最好分別與建商和地主簽約。

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16樓

發表於 2012-12-24 23:31:21 |只看該作者

提供參考 : (內容是否合理,請自行判斷)
回歸合理價位房價明年將下修
2012年12月24日上午11:51【台灣醒報記者劉運台北報導】
房價明年料將下修！針對政大地政系張金鶚投書表示，房市在歷經8年榮景後，房價將在2013年下修，國內房產業者亦認同說，實價登錄讓一般民眾可以更清楚事掌握房價資訊，不致受建商拉抬房價影響，預計台北市在2013年會下修10-15%，新北市則有可能下修20%空間。

政大地政系張金鶚近日投書表示，台北房市歷經8年榮景後，政府最近推出奢侈稅、實價登錄措施，加上銀行業者的房貸緊縮，「量縮價跌」的情況已經出現，而房價下修的情況將在2013年持續。台北房價過高引發民怨，張金鶚表示，政府推出實價登錄使資訊透明，消費者力量逐漸反彈。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰受訪時表示，台北的房價過高，正值奢侈稅、實價登錄的推出，現在是修正房價的好機會，台北市房價未來可能下修10-15%，新北市則可能超過20%。過去預售屋超額供給，建商不合理的拉抬價格，實價登錄後，民眾開始觀望，預期下跌的心理已經出現。

仲量聯行總經理趙正義則表示，台北的房市確實8年來價格走高，明年可能會持續下修，因為公設比高，一般家庭若想居住在30坪的房子，就得購買50坪的房子，總價數千萬，並不是一般人所能負擔得起，預估新北市像新莊、板橋的房價都可能會在明年下修。

前台灣房屋產業研究中心執行長、互聯興業執行董事邱太煊另表示，「資金」是影響台灣房市的重點，台幣對美元匯率由今年6月30元升到29元，顯示市場有許多熱錢，而銀行房貸利率在1.8到2%左右，一般的民眾都可以負擔，因此房市上漲的動能仍然存在，但政府推出打房措施，預計2013年上半年房價將持平。

前信義房屋總管理處協理吳銘鴻亦說，在油電雙漲，物價上揚，一般民眾購買力下降的情況，購屋需求有減緩的趨勢，加上投資客退出，炒作房價較少發生，因此價格未來確實可能下跌，依過去不合理的上漲程度，下修程度將落在10-20%之間，其中新北市下修程度將較高。

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