Q3北台房市冷熱互見 三峽、南崁亮眼

Vincent

Q3北台房市冷熱互見 三峽、南崁亮眼
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101007/78/2egss.html

更新日期:2010/10/07 04:11 〔記者林美芬／台北報導〕第三季北台灣房市交易兩極化，北市頂級豪宅及中古屋交易清淡，已經衝擊到房仲公司加盟的生意，反而是郊區的三峽、林口、淡水乃至桃園市、南崁，甚至南下到新竹等平價區域，房市交易火熱，週交易量快速成長。
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; s+ \! D' b0 T; Z6 X, |台北縣異軍突起的房市走勢，根據業界人士分析，主要是政府打房重點區在台北市及台北縣的豪宅個案，甚至包括一部分預售市場強勁的區域如南港、內湖等高價個案，投資客有卻步情況，以致近三個月來，包括台北縣市的一些高價案交易不只是個案表現，甚至連中古豪宅交易也受到牽連，尤其是銀行減少房貸額度的殺傷力對中古屋市場最大。
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撇開高價位豪宅，郊區的平價住宅區市場反而交易熱絡，如三重市的重陽重劃區，有了捷運效應及淡水河對岸士林的比價效應，根據住展雜誌市調資料，來自天母、士林的客層相繼往河對岸移動，北投士林一帶除少數個案如「昇陽麗石」、「水美學」等已經熱銷結案之外，幾乎未見熱銷個案，反而是對岸的個案以接近五成的價格，成為吸睛目標。


三峽也是近期最熱銷的區域，該區域房價近期以來已經翻漲約每坪一萬，均價在15~17萬左右，但近期開價已有多個案場開出每坪20萬以上，其中「麗寶世紀館」是當中最叫座的個案，十月初就再漲一次價格，至於遠雄「京都」也快速銷售，不過建商似有減緩銷售的動作，讓市場多一分的詭譎。

7 @$ S# N! t' \: K林口及桃園市的房價都逼近16~17萬元之間，淡水區在淡海新市鎮一帶也有15萬上下，這些平價區房市交易熱絡，不止是新屋市場熱絡，連同中古屋交易也成為房仲業的兵家必爭的新戰區，大量的購屋人潮湧向郊區。
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為何有兩極化現象？太平洋資產管理公司總經理張欣民分析，主要是之前通貨膨脹的壓力，最近有新台幣升值帶動資產價值升值的動能，全都是不動產加值的誘因，但因為央行打房重點區在高價豪宅及投資客，也從中區隔出一部分的自住客及置產客源的介入。此外，信義房屋分析，新北市升格效應，直接帶動一部分北市客往北縣置產，同時發生的北縣市價差效應，拉大兩區域的市場交易量，重新吸引著北客往南到南崁置產，造就另一波的南崁熱。
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歐陽

京都跟麗寶發的新聞稿

Meatleg

jerome 發表於 2010-10-7 12:50
台灣有錢人何止如此
( C6 B, q4 V+ A) ?2 W請看下面這個統計數字(引用年初財訊報導)

, c$ R0 |* D: D6 `而且這些人數是有登記的... 還有很多沒登記的喔...

change1221

郊區..........
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jerome

小小蘋果 發表於 2010-10-7 12:33
當初打房三峽不在其范圍內，確實引發了一批投資客的興趣，看我家樓下那小不拉幾的店面，竟讓投資客一口氣買 ...

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台灣有錢人何止如此
1 q4 a" H( K0 M1 p+ e0 \4 r請看下面這個統計數字(引用年初財訊報導)
7 Y/ [9 |1 J* S: D9 s* I* G  N
! `6 I( l' G/ v$ T排除住所、古董收藏、汽車消耗品之後，
: f& _0 ~7 a) T. H: r其他可以投資資產達到一百萬美元的「富裕人士」，台灣去年有八萬兩千八百人

以今天匯率換算:100萬美金 相當於3076萬新台幣(現有豪宅、古董收藏、名車..不計入喔)
真是令人咋舌啊!

小小蘋果

當初打房三峽不在其范圍內，確實引發了一批投資客的興趣，看我家樓下那小不拉幾的店面，竟讓投資客一口氣買走了就了解到，臺灣有錢人真地太多了。

jerome

7 J8 b+ @4 i" J" D& e; s8 A
# ~5 a' w, j: ^5 \不過建商似有減緩銷售的動作，讓市場多一分的詭譎

有嗎?大家有覺得嗎?
為什麼呢?打什麼如意算盤呢?
看景氣?避打房?等選後?等皇翔玉鼎?
3 E3 o+ s  Z6 T0 [" p+ y是賣不好?還是真的政策踩剎車?

/ R2 a. l5 b/ b  H1 ^可是我感覺京都算積極啊
# q& q$ `- z0 v! d: ~& I內人帶眾姊妹去看屋後
電話連環叩..

ㄚ煌

看看就好!!

小艾

回覆 阿桃 的文章
; |# l+ A% g: S5 O5 r8 n
2 n5 u$ X1 z: `3 C: @, V# Z6 ?Q3 都過了, 現在都Q4了, 這是舊新聞吧?
# w. e$ j1 ^6 k$ m5 x! J京都和世紀館的建案都賣得差不多了吧?
; N/ [+ ~( k: ?1 S5 r* B2 y

阿桃

京都跟麗寶發的新聞稿??