金管會盯土建融利率 學者房市反轉力道強 銀行採預防性措施

歐陽

金管會盯土建融利率 學者：房市反轉力道強 銀行採預防性措施
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鉅亨網記者葉家瑋 台北


; n4 @/ b# b! \% D7 L政府打房又出招！市場傳出，為了避免金融業資金過於集中不動產，金管會將緊盯土建融與房貸超標貸款的銀行，當中更要求土地銀行、兆豐銀行等，新承做的土地與建築融資貸款利率，從原先的2.5%拉到至少3%起跳，對此，玄奘大學財金系副教授花敬群表示，政府持續控管位於上游的銀行資金放款，就是為了避免銀行放款風險擴大，此舉顯現房地產市場的反轉力道轉強，下半年房市景氣下滑的趨勢將更明顯。

金管會今年針對不動產相關的放款控管，已經陸續列出多項指標，包括土建融前10大銀行土建融不得超過放款總額10%、其他銀行不得超過15%；前10大銀行房貸餘額占放款超過3成，其餘銀行超過4成者，都必須擬定改善計畫；花敬群指出，過去政府對建商承做土建融的利率審查不是那麼嚴格，甚至有建商向銀行貸款的利率，低於民眾購屋的利率，等於建商是從銀行端搬錢來做開發，如今金管會將嚴格審查土建融放款，將影響建商推案的積極程度。

花敬群分析，從政府積極控管上游放款的金融單位就可觀察到，在歐債問題蔓延、中國經濟發展放緩、國內經濟持續衰弱情況下，房市泡沫的危機恐怕還沒解除，因此政府積極控管銀行放款，對銀行來說也是自保措施；因為就各種現象看來，下半年房市的衰退還會更明顯與惡化，也因此先前政府頻頻釋放鬆綁打房的訊息，短期內還是看不到實質內容，除了現階段的時間點並不適合解禁外，政策的連貫延續性，也將是政府不敢貿然鬆綁政策的原因。
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政大地政系張金鶚表示，政府的確應擔心金融機構放款過度集中在不動產上，造成的風險集中，尤其未來極有可能發生房市反轉，金融機構將面對其資產縮水，承受大量可能呆帳，因此相關單位應審慎因應。

4 |! f- i# K! Y張金鶚並指出，政府應釐清「打房打經濟」的迷失，房市不但不是火車頭，反而過度投資，造成大量空餘屋，形成資源浪費，結果房市反而害了經濟，近年來包括愛爾蘭、西班牙、甚至美國，乃至早期至今的日本，都是殷鑑；政府不應受到不當房市與相關產業發展的綁架，而是要清楚且一貫穩定的健全房市政策，才是救經濟王道。
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台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，土地與建築成本是建商的最上游支出，如果土地與建築融資貸款利率提高，將會墊高土地取得及營建成本，未來建商若直接反應在末端的售價上，將更有助於推升房價上漲。
新聞來源：鉅亨網  

歐陽

jcjiang 發表於 2012-9-12 08:39
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凡夫俗子

同一篇文章，多、空看法都有，作者可是刀切豆腐兩面光啊！

jcjiang

如果真是這樣，建商的成本會增加，銷售的時間壓力也提高，會不會本不夠粗的就不完了，然後把土地釋出給大建商賺差價，然後投資客又繼續拉高房價？？？

歐陽

如果土地與建築融資貸款利率提高，將會墊高土地取得及營建成本，未來建商若直接反應在末端的售價上，將更有助於推升房價上漲。
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