請問~房子跟銀行貸款後可以另外單獨賣車位嗎?

鱷魚怪

如題~請問各位大大:
# ^9 m! O4 K/ l' M2 A當初銀行貸款8成跟建商買房子(含車位)~我們也沒有購買車子~短期也暫不考慮買車~最進急需一筆資金~想說車位買著也沒用~這樣可以另外單獨賣把車位賣掉嗎? 感謝回答~~

Killer

可以喔!因為我就跟同社區的住戶買了第二個車位!
! l0 w! B, y$ K! R2 Y
但你要賣,要注意是否有奢侈稅的問題喔!

timmy24

5 @/ p, A: i( s3 C: a% A
回覆得好,一般中古屋買賣的契約書似乎不會分列房屋與車位的價格
. b( y3 x6 b% R/ }

imay

timmy24 發表於 2014-10-14 14:23
' N% x6 O' \; u* v1 U賣車位會產生土增稅,也會有財產交易所得稅,所得稅是列入年度申報,如果當初買中古屋時的價格是連同車位一起 ...

- @8 P$ s0 |2 F* j  n
9 `  z8 M* M4 {我是根據我的契約書上的賣價申報的.(亦即同實價登錄的價格)

如果你能提出當初買屋時的契約書,如果不是車位和房屋一口價,那就可以好辦了;如果是一口價,那國稅局會根據公告現值換算車位持份的價格,當然,那就會低很多,也就是說,你現在的賣價會比當初買價高出許多,國稅局就會根據這價差來認定你的獲利,有些不合理;除非,你可以找到原屋主,請他出示證明當初車位的價格,不過,這就有難度了,因為,他一出示證明,也就同時說明他當年的獲利,那麼他就要補申報所得稅,我想這事沒人肯做的.

  r# m# d: E7 N9 L: \; U僅供參考.
( g% ~, Y5 l: _( x6 C1 s

timmy24

賣車位會產生土增稅,也會有財產交易所得稅,所得稅是列入年度申報,如果當初買中古屋時的價格是連同車位一起算,之後單賣車位的話,有人知道所得稅部分應如何申報嗎?

imay

現在的行情價是:B1$150萬,B2$145萬,B3$140萬,也就是,每層價差5萬.
買賣車位由於只限於自家社區住戶,所以問題不大,就賣方而言,問題就更不大了,因為,訂金,頭款,第一期款等都是在賣方手裡,不必擔心太多.
我的經驗是:
不必透過履約保證戶頭,不需要代書,自己就可以跑完全部程序,需要跑的地方只有三鶯稅捐處(在恩主公醫院後面的中山路上),樹林的地政事務所,提醒您,土地建物的謄本可以就近在三峽區公所連線申請,不必跑到樹林地政事務所(跑稅捐處時就可以順便申請,就在同一條路上).
; I. C! I+ o. Q, X( G除了增值稅是賣方負擔,其餘規費都是買方負擔(費用極低,幾千塊錢而已).
% Q0 S2 o% D- U2 m/ C& `賣方要注意增值稅的成本,以我為例,我也是為了降低房貸(自己不開車,車位又不只一個),結果以當初購入的成本價賣出,但沒經驗,沒想到增值稅挺高的,結果就是虧了增值稅的部份.
5 h  e/ F' s( l所以,請記得把增值稅的錢加進你的賣價.
! H, |# w& `: p8 ]& }報稅也不麻煩,就帶著你買賣交易的所有資料到稅捐處,稅捐處的人就會幫你辦理了,不難的.這種買賣金額不大,即使是單身也不太會有負擔的.

lulu0624

我也是不需要車位....但是房子還是貴鬆鬆.....總之~朝著目標努力嘍..
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timmy24

- a& J: `3 D$ q
可以查查實價登錄,未附車位的房子,其每坪的價格並不會比較低,也是有不須要車位的買家在尋找沒車位總價能夠較低的房屋

amysun0205

DanielYang 發表於 2012-8-29 11:50
各社區與各樓層行情均不同，我那層的行情約100~110萬，平面大車位(約11~12坪)。 ...

) G5 p* D3 t$ P因為之前我有找房屋權狀資料,找不到車位的資料......感謝回復喔!!!

DanielYang

amysun0205 發表於 2012-8-28 17:13
0 J  A! X8 H. o1 [, V, L; ^! ~當初買房子時有連停車位一起買,B2平面車位,
( C' p6 U( \7 G" D" A* J9 f. E可是一直想不起來當初停車位的價值是多少,
所以想請問一下你 ...

各社區與各樓層行情均不同，我那層的行情約100~110萬，平面大車位(約11~12坪)。

鱷魚怪

感謝各位大大們的解答與回應~也問過銀行了~我們決定要賣掉啦~