房價全透明？ 屋況細節 數字難呈現

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價登錄上路，房屋交易全透明？答案是否定的。美商中原聯行副總經理邱太煊說，實價登錄去識別化後，民眾獲得的資料是同一區房價，無法精準看到每一棟房價，加上通風、採光、裝潢、住家小環境等細節都會影響房屋賣相。買屋時，消費者還是須多方收集資訊，並至現場實地瞭解屋況，才能真正降低購屋風險。

9 B4 c* Z) U  v. ]: x6 v6 |8 z/ n下周三實價登錄上路，包括代書、房仲與代銷都須將房屋交易的資訊進行登錄，這意味者房地產整體交易機制將面臨即大變革。以下是幾個最常碰到的問題。

/ S, F! N1 t( B5 y問：實價登錄機制上路後，民眾可查詢到的資訊為何？

, A7 ?9 w% B8 |答：由於作業關係，八月一日啟動新制後，十月起民眾才能查詢到政府公開的資訊，資訊內容包括房價（總價）、屋齡、格局、房屋類型等。

問：實價登錄是否衝擊區域房價？

( Z; H: |( y4 I9 F答：對釋出量稀少的豪宅、精華地段戶數少的社區，絕對是好消息。由於供給稀少，只要一有物件要賣，又有實價可參考，價格往上比價機會較大。反觀偏遠地區或委售量較多的造鎮區域，如林口、淡水、三峽、新莊，因為大型社區有多戶要賣，買方不見得要追價，資訊透明後，恐將產生往下競價的效果。

  f, E: X. z3 d: u: @, ~& i+ B$ M: D問：房價透明，未來議價空間縮小了？

" \3 W2 F# n  u( G% R' \答：實價登錄最大的用意就是要讓房價透明，抑制炒作行為。事實上，許多像台灣房屋、永慶房屋、信義房屋等，早就實施「成交資訊」查詢，只是房價透明了，議價空間可望縮小，預售屋甚至有會出現不二價的新趨勢。
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2 D9 I# p& B5 v6 thttp://n.yam.com/chinatimes/fn/20120725/20120725658310.html