新北市六月房市量縮 蘆洲中和買氣大衰退

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新北市地政局今(3)日公布6月建物買賣移轉棟數，總計共為6,852筆，較上個月減少410筆，下降6.7%，並較去(100)年同期縮減7.2％。整體趨勢與台北市相同，均呈現量縮格局，顯示雙北市的房市交易量漸緩，以板橋、淡水、新莊等地表現最亮眼，蘆洲、中和、樹林的買氣則是大幅衰退。
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　　根據新北市地政局的資料顯示，新北市各行政區6月的買賣登記案量，多呈現下滑局面。尤其蘆洲、中和欠缺新成屋移轉，外加中古屋成交量趨緩，因此買賣案量分別較5月減少101(28.2%)件、160件(21.4%)，而樹林也因交易清淡萎縮74件(19.5%)，是買賣移轉衰退較大的三大區域。
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　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，新北市6月買賣移轉月減6.7%，但仍是近12個月以來的次高紀錄，表現不算差。像是林口、新莊、汐止、淡水等平均房價落在2字頭左右的人口密集行政區，均呈現正成長，顯示大台北地區的自住客，積極往相對平價、生活機能完善的區域購屋。



　　進一步分析各行政區的買賣移轉棟數，板橋6月份交易量以883棟(戶)，稱霸新北市之冠；其次為淡水的692棟(戶)，較5月增長3.3%；新莊交易量669棟(戶)，則位居第3名。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，受到7月浮洲合宜住宅開放登記因素，促使林口、新莊的交易量穩步緩升。
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/ d. z& o/ w/ Z1 r/ d5 z# l8 L　　信義房屋林口店店長李德煌認為，林口房市農曆年後買氣穩定，目前以重劃區內2,000萬元以上的別墅、總價800萬元至1,200萬元的3房加車位與3加1房帶車位的需求最高。雖然房價明顯翻漲，但在機場捷運線的加持下，買氣尚處於穩定狀態，近期大致維持「量穩價平」的格局。
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% x! n" ?; n- i3 \　　黃舒衛分析，新莊受惠於副都心與頭前重劃區開發，以及捷運新莊線與環狀線經駛；淡水則在綠山與親水線捷運輕軌系統的積極發展，刺激買氣竄升。而汐止受到大汐科經貿園區的帶動，以及台鐵捷運化的通勤模式，與一橋之隔的南港或內湖發酵出比價效應，進而成為近期購屋的熱門地區。

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　　另外，高雄市與台南市今日也同步公布6月建物買賣移轉棟數，其中高雄市為4,341棟(戶)，再度站上4,000件的高量，連續2個月超越台北市，尤其左營一枝獨秀，單月爆量達1,262棟(戶)，占整體交易量的29.1％；台南市則為1,730棟(戶)，由緊鄰東區與北區的永康再度摘冠。
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新北市6月買賣移轉棟數變化，如下表：

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【時報-台北電】受政策打房及實價登錄即將上路影響，大師房屋總經
# X9 r1 Y# @! n1 Q4 x0 D2 a+ V* E理陳建慶表示，公司6月業績已較5月大幅衰退4成，目前房市觀望氣氛
濃厚，對下半年房市景氣看法「不樂觀」，預計明年房價會向下修正
。
( {) j" i3 ?& X; O& b　大師房屋昨（3）日舉行記者會，陳建慶表示，房仲業已進入割喉戰
，出現房仲總公司搶加盟店，而加盟店在搶人的狀況，大師房屋將從
7月起實施兼職、正職、專職三種經紀人並行的「三軌制」，目標在今
! ]+ R  k6 L+ W' l年底前新增100位經紀人。

　而針對目前政府打房措施，陳建慶指出，央行對新舊換屋買賣貸款
6 H( N) \  G/ c* U, Q: v成數總計不得超過六成，這將嚴重衝擊到換屋族群，打房政策也反應
在實際業績上，原公司5月業績已回升至6,000多萬元，幾乎已回到奢
$ {+ x) i+ i/ a0 V$ N侈稅打房前的水準，但6月業績卻降至3,000多萬，較上月大幅衰退四
成，由於目前房市觀望氣氛濃厚，對下半年房市景氣看法「不樂觀」
. l1 d* Q8 G$ \( `$ U* P  p。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)

凡夫俗子

量少價未縮，仲介業五窮六絕度小月啦！