悄悄出現的愛北大法律事務所

傑森

$ @* @8 X4 x0 c7 ?2 {如果愛北大的朋友，在日常生活遇到什麼跟法律有關的問題，都歡迎來我們家族分享、討論、交換意見，大家集思廣益。

更期待小弟成立這個家族，能拋磚引玉，讓越來越多的法律工作者提供寶貴的專業建議，讓大家在法律上都能趨吉避凶。

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小弟執業不久，經驗尚淺，但在能力範圍內，也會盡力提供家族朋友一些參考：）
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$ W0 d4 x: H9 b) ^( c（..............偷偷開始起算第幾天才會有第二位家族朋友加入）

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angel99

傑森 發表於 2010-9-25 10:20
（第二天就有朋友響應，真是開心......）
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小弟執業三年

) S6 z8 @# ]' S- s, Z0 k$ I 謝謝, 感激不盡.

angel99

阿水

謝謝成立這個家族,我一看到就參加了!

傑森

domama 發表於 2011-1-6 00:35
目前跟管委沒有不和諧
而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼
; V  M. B& w$ a似乎不再行..一方面也不怎 ...

那就直接找主委，請主委與其他委員討論後，以管委會具名向建商要求改善。

domama

傑森 發表於 2011-1-5 11:51
5 C0 V' s0 v) I& {! K這當然要看您跟管委會間的關係，如果關係良好，那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」，特別是 ...

! B; Q& ]7 c' S6 }3 P0 H目前跟管委沒有不和諧
而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼
% }$ S5 Z. A; i( ?1 e' ^, g似乎不再行..一方面也不怎麼積極的感覺
1 ?& B% L" [/ `5 Y) Y
然後我們住戶間的交流也很淡
所以不敢確定管委可以幫我溝通到什麼程度

可以確定的是我要建商改善

傑森

domama 發表於 2011-1-5 01:46
回覆 傑森 的文章
6 C+ k1 w: u& o2 Y
* X  ^0 R/ o' \! H, i( U" u想請問跟管委要怎樣處理好~~

這當然要看您跟管委會間的關係，如果關係良好，那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」，特別是在泳池改善部分，本來就是管委會驗收項目，建商如果拒絕管委會所提改善的要求，於理不合。
5 n  u. Q* C% z* [; k; n! {5 d
如果您跟管委會並不和諧，或管委會不想管，那就把管偉會跟建商同作被告，先發存證信函。

當然，第一個方法比較好。

domama

回覆 傑森 的文章

想請問跟管委要怎樣處理好~~
因為真的只希望建商好好改善泳池的安全
) T# g* X) Q0 Y) {6 O) Q. j建商的態度又那麼傲慢姿態擺很高
再來希望建商好好的跟我們道歉

傑森

回覆 domama 的文章
+ P& T" ?8 N' b' d, C& u4 ~) E
假設我是建商的律師，我不會把重點放在泳池設計有無瑕疵，而是會放在管委會擅自開放，因為如果管委會有責任在驗收點交完成後才開放，代表就算建商設計有問題，本來就需要透過管委會驗收發現加以改善，所以建商可以主張管委會既然在驗收點交前自行開放，代表管委會認定建商設計沒有問題，否則管委會就有失把關者的角色。

7 u( |3 `5 w) v& y6 G4 j4 d9 Q( ]% a簡單來說，建商會把責任推到管委會，所以如果您是要對付建商的話，應該先跟管委會處理好，否則要同時面對二個被告，會很吃力，也會降低勝訴的可能性。
  m' N; B  F% }" a

domama

' C* E9 e5 _# `/ A& l回覆 傑森 的文章

當事人來問問題了
真得很感謝有這樣諮詢的管道
+ A( p6 H" x8 {7 t3 g小孩在泳池受傷當天,
; r1 \  ^$ K# p跟俱管經理討論,泳池安全設計上好像有問題
2 N5 R$ n- g8 P- u5 a所以我才去翻建商移交給物管的竣工圖,
! p" a( f0 o8 @' |才發現建商未按圖施工......
其實像這種事真的可大可小
氣是建商的態度
& g6 e. Y& W5 K& o  t* @: U在跟他們客服反應施工設計不當時,還說我們故意撞擊 ....
然後第一次申訴建商時,還跟公部門謊稱說已經跟我們和解....
在開管委會時跟建商代表,再次提這件事
* p+ y  }5 z" b0 h, X建商代表就說要提告請便
0 d0 ]  G3 e( h* t) _4 d所以才有第二次申訴...也才會到法制局作協調
9 |4 A4 N/ A7 R. C2 z8 u
協商的摘要就是
申訴人~我所購買的公設兒童泳池有危害安全之嚴重設計瑕疵,致小兒在使用公設時皆產生嚴重傷害
$ f7 \) k8 D% e! a( @, x8 z經查對造人未按圖施工。請求對造人賠償新台幣30萬元
, ^; O) Y  s+ V5 ?1 V6 U1 K對造人~已將公設交付管委會已逾一年，申訴人之子受傷是否與泳池設計有關還有待確認
5 P/ |+ z3 m+ k" a

現在我想要問的事
% [9 M: j3 G: I* T/ a( G1.要如何佐證泳池設計上與我小孩受傷的因果關係...
; \3 j7 S& s0 i% K  a泳池使用期間,除了我家小朋友有受嚴重的傷以外,也有其它住戶受到擦傷
2.像這樣公設土建未點交,就不能使用嗎?使用發生意外都是管委的事嗎?

傑森

回覆 翃蜿 的文章
+ f! }4 A7 M. q+ ], [; W
因為還不清楚詳細情形，所以只能初步判斷。依照該文討論串資訊，很顯然關鍵點在於「建商設計不良」與「管委會未經驗收即開放」，所以當然是要建商與管委會負責，至於游泳池執照的問題與賠償責任關係不大，換個角度想，建商明明知道只是消防儲水卻拿來當游泳池用，豈不更有過失？
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