悄悄出現的愛北大法律事務所

傑森

如果愛北大的朋友，在日常生活遇到什麼跟法律有關的問題，都歡迎來我們家族分享、討論、交換意見，大家集思廣益。
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8 _) F3 Y1 J* b1 p$ u% v更期待小弟成立這個家族，能拋磚引玉，讓越來越多的法律工作者提供寶貴的專業建議，讓大家在法律上都能趨吉避凶。


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/ ~6 D: r3 ~& M小弟執業不久，經驗尚淺，但在能力範圍內，也會盡力提供家族朋友一些參考：）
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（..............偷偷開始起算第幾天才會有第二位家族朋友加入）
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angel99

傑森 發表於 2010-9-25 10:20
（第二天就有朋友響應，真是開心......）
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5 G: k3 r" @" m2 g5 K0 o( }3 \: B小弟執業三年

: g1 w) j' X+ e" y( z9 L 謝謝, 感激不盡.

angel99

阿水

謝謝成立這個家族,我一看到就參加了!

傑森

domama 發表於 2011-1-6 00:35
9 C8 F" Q! |: Q8 y2 H" X: ^目前跟管委沒有不和諧
, T2 c* H8 U# r- V, \6 @而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼
似乎不再行..一方面也不怎 ...

那就直接找主委，請主委與其他委員討論後，以管委會具名向建商要求改善。

domama

傑森 發表於 2011-1-5 11:51
這當然要看您跟管委會間的關係，如果關係良好，那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」，特別是 ...

! T+ L5 L  f: _; Y$ R  P7 u目前跟管委沒有不和諧
- u$ m4 F& v0 `) ]而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼
似乎不再行..一方面也不怎麼積極的感覺

然後我們住戶間的交流也很淡
+ Q2 C6 M; h) O所以不敢確定管委可以幫我溝通到什麼程度

可以確定的是我要建商改善

傑森

domama 發表於 2011-1-5 01:46
回覆 傑森 的文章
% Z) D. k$ P) h6 F2 f1 c. z' y
想請問跟管委要怎樣處理好~~

- h. _3 m4 w5 q6 ~9 M# t4 Q這當然要看您跟管委會間的關係，如果關係良好，那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」，特別是在泳池改善部分，本來就是管委會驗收項目，建商如果拒絕管委會所提改善的要求，於理不合。
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如果您跟管委會並不和諧，或管委會不想管，那就把管偉會跟建商同作被告，先發存證信函。
/ H) B/ l8 _: k) M9 v& W1 T1 O
當然，第一個方法比較好。

domama

回覆 傑森 的文章

0 h8 Q& E0 ~: d. p* K1 m! F想請問跟管委要怎樣處理好~~
因為真的只希望建商好好改善泳池的安全
/ ~; P3 _) x  X# e建商的態度又那麼傲慢姿態擺很高
7 K- n. Q3 m# l: [/ K再來希望建商好好的跟我們道歉

傑森

回覆 domama 的文章

& A4 ?. H/ b6 ^; L+ w假設我是建商的律師，我不會把重點放在泳池設計有無瑕疵，而是會放在管委會擅自開放，因為如果管委會有責任在驗收點交完成後才開放，代表就算建商設計有問題，本來就需要透過管委會驗收發現加以改善，所以建商可以主張管委會既然在驗收點交前自行開放，代表管委會認定建商設計沒有問題，否則管委會就有失把關者的角色。

$ b3 t" Z0 t$ j# e* I4 f簡單來說，建商會把責任推到管委會，所以如果您是要對付建商的話，應該先跟管委會處理好，否則要同時面對二個被告，會很吃力，也會降低勝訴的可能性。

domama

, W$ I5 V/ \( d  T
$ q( H% N, m  E/ [4 P2 O, ]7 t回覆 傑森 的文章
& e, o" t% e/ Y: [% x' ]* _" ]
& G5 G, [- G8 P# b8 C( S當事人來問問題了
; M) c* n: w7 W* y7 l0 A真得很感謝有這樣諮詢的管道
; _1 X1 j! W" x小孩在泳池受傷當天,
4 O3 b% ?2 f% E/ u+ b跟俱管經理討論,泳池安全設計上好像有問題
& h5 V: b0 E# N; v& y* h1 v所以我才去翻建商移交給物管的竣工圖,
才發現建商未按圖施工......
9 Y5 ?0 q9 H3 J/ i# z2 ]  S其實像這種事真的可大可小
氣是建商的態度
. P+ C7 N- L4 N6 g/ ]在跟他們客服反應施工設計不當時,還說我們故意撞擊 ....
然後第一次申訴建商時,還跟公部門謊稱說已經跟我們和解....
, g' S) \, b0 p在開管委會時跟建商代表,再次提這件事
7 @1 i6 J4 f7 j4 L: N建商代表就說要提告請便
1 s3 ^6 X3 S0 L4 h1 ]: P1 g1 Y所以才有第二次申訴...也才會到法制局作協調

# T  M% O% `, l8 W2 s協商的摘要就是
0 n; T" U: t8 X0 [/ ]申訴人~我所購買的公設兒童泳池有危害安全之嚴重設計瑕疵,致小兒在使用公設時皆產生嚴重傷害
經查對造人未按圖施工。請求對造人賠償新台幣30萬元
' o' \% k( Y# ^& U3 W0 y4 L對造人~已將公設交付管委會已逾一年，申訴人之子受傷是否與泳池設計有關還有待確認
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" y8 f0 R- r6 c" R7 h# c5 A+ @
現在我想要問的事
1.要如何佐證泳池設計上與我小孩受傷的因果關係...
! e. ?9 y; D1 U4 [; D4 Z泳池使用期間,除了我家小朋友有受嚴重的傷以外,也有其它住戶受到擦傷
2.像這樣公設土建未點交,就不能使用嗎?使用發生意外都是管委的事嗎?