悄悄出現的愛北大法律事務所

傑森

+ g' f$ K4 _6 B' n- _1 D- b如果愛北大的朋友，在日常生活遇到什麼跟法律有關的問題，都歡迎來我們家族分享、討論、交換意見，大家集思廣益。

! }5 W  {) {) I* z1 x更期待小弟成立這個家族，能拋磚引玉，讓越來越多的法律工作者提供寶貴的專業建議，讓大家在法律上都能趨吉避凶。


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小弟執業不久，經驗尚淺，但在能力範圍內，也會盡力提供家族朋友一些參考：）
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9 z& v/ v0 ]) C' Y（..............偷偷開始起算第幾天才會有第二位家族朋友加入）

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angel99

傑森 發表於 2010-9-25 10:20
（第二天就有朋友響應，真是開心......）
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7 C6 p4 F7 ?- R$ M小弟執業三年

謝謝, 感激不盡.

angel99

阿水

謝謝成立這個家族,我一看到就參加了!

傑森

domama 發表於 2011-1-6 00:35
目前跟管委沒有不和諧
而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼
8 Y1 {* p1 A- u4 B5 T' y似乎不再行..一方面也不怎 ...

那就直接找主委，請主委與其他委員討論後，以管委會具名向建商要求改善。

domama

傑森 發表於 2011-1-5 11:51
# j( d5 N* X& F5 `4 e+ {這當然要看您跟管委會間的關係，如果關係良好，那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」，特別是 ...

  P% H4 D' ]% P" ^; s# C目前跟管委沒有不和諧
而是管委好像對於社區管理的權責可以主張什麼,爭取什麼
似乎不再行..一方面也不怎麼積極的感覺
; H/ b5 ~& t# B
2 |) J; I3 P7 L" Y. w然後我們住戶間的交流也很淡
所以不敢確定管委可以幫我溝通到什麼程度

可以確定的是我要建商改善

傑森

domama 發表於 2011-1-5 01:46
  _% N. i5 d+ R9 X3 ^回覆 傑森 的文章
1 s9 `) |% @: _' J' ~0 I- X, F. {$ g
想請問跟管委要怎樣處理好~~

這當然要看您跟管委會間的關係，如果關係良好，那主要方向可能是請管委會幫您出面與建商「溝通」，特別是在泳池改善部分，本來就是管委會驗收項目，建商如果拒絕管委會所提改善的要求，於理不合。

+ Y7 }1 S+ E& N! s  r如果您跟管委會並不和諧，或管委會不想管，那就把管偉會跟建商同作被告，先發存證信函。

當然，第一個方法比較好。

domama

回覆 傑森 的文章

想請問跟管委要怎樣處理好~~
3 j% p$ `1 j9 i4 z+ B8 p因為真的只希望建商好好改善泳池的安全
9 q' z5 m) s  [& O建商的態度又那麼傲慢姿態擺很高
# S' _" W& s! D7 x( ^- a再來希望建商好好的跟我們道歉

傑森

回覆 domama 的文章
. |' F' ~. F; g# Q9 ^- U
假設我是建商的律師，我不會把重點放在泳池設計有無瑕疵，而是會放在管委會擅自開放，因為如果管委會有責任在驗收點交完成後才開放，代表就算建商設計有問題，本來就需要透過管委會驗收發現加以改善，所以建商可以主張管委會既然在驗收點交前自行開放，代表管委會認定建商設計沒有問題，否則管委會就有失把關者的角色。
) F$ D# a2 ?, A+ z) ?
簡單來說，建商會把責任推到管委會，所以如果您是要對付建商的話，應該先跟管委會處理好，否則要同時面對二個被告，會很吃力，也會降低勝訴的可能性。
: ^; p8 q* F# ~% U, R

domama

回覆 傑森 的文章
/ q3 a, c9 B  V. _* ?
2 o% ~3 I" G5 e- H! }+ a) F當事人來問問題了
, i6 a, v; \; s% R6 m真得很感謝有這樣諮詢的管道
小孩在泳池受傷當天,
' m* h5 U4 R2 I7 c( S/ m9 b/ E1 m/ r跟俱管經理討論,泳池安全設計上好像有問題
/ F9 b* H# A' O9 W/ D& L所以我才去翻建商移交給物管的竣工圖,
才發現建商未按圖施工......
其實像這種事真的可大可小
氣是建商的態度
) a. Q1 ~- |7 e: \/ D* O在跟他們客服反應施工設計不當時,還說我們故意撞擊 ....
  d- U# H7 T0 n然後第一次申訴建商時,還跟公部門謊稱說已經跟我們和解....
; N3 D( U$ m5 Y  P) ~2 X在開管委會時跟建商代表,再次提這件事
- {/ S* P% Y) }9 Q建商代表就說要提告請便
7 V1 o5 S9 c7 F- A! Z% \所以才有第二次申訴...也才會到法制局作協調
9 s. U8 ~% T& D, _
7 h3 T6 k/ q( g5 ~協商的摘要就是
申訴人~我所購買的公設兒童泳池有危害安全之嚴重設計瑕疵,致小兒在使用公設時皆產生嚴重傷害
經查對造人未按圖施工。請求對造人賠償新台幣30萬元
! F0 F8 H. J9 D7 H2 p- F對造人~已將公設交付管委會已逾一年，申訴人之子受傷是否與泳池設計有關還有待確認
9 O; A; T/ D0 F. r& E% c

現在我想要問的事
0 p! o: C9 x) M0 F" N( |; @/ `1.要如何佐證泳池設計上與我小孩受傷的因果關係...
) _, \! U. x( ^泳池使用期間,除了我家小朋友有受嚴重的傷以外,也有其它住戶受到擦傷
5 K3 X9 v8 k+ d2.像這樣公設土建未點交,就不能使用嗎?使用發生意外都是管委的事嗎?