新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止

寧靜海

新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止
http://news.cnyes.com/Content/20120606/KFKW6RDENH1YE.shtml?c=cnyeshouse
9 \2 K! J+ g. W鉅亨網新聞中心　(來源：住展房屋網)　
2012-06-06  16:25

扣除業界所稱，四月湧出的抗通膨買盤外，今年開春以來買氣回溫，主要是靠剛性需求貢獻；尤其五月證所稅及歐債問題內外交攻下，市場買氣還能維持起碼水準，靠的就是這類需求『貢獻』。而這類消費者的實質經濟力並未提升，當然只能行『總價考量』，結果就是，買的坪數房數愈來愈小；昨日內政部發布的今年Q1住宅動向調查，也顯示了這樣的趨勢。
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說到這裡，扣除多數地區單價還在1字頭的桃園縣，就新北市而言，目前大概只剩淡海及鶯歌，還能找得到1字頭房價。不過按目前態勢來看，這稀有的1字頭單價，將很快成為歷史。
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稍早定案的輕軌綠山線，是淡海近年最主要的拉抬題材。根據住展企研室掌握資料，六月後當地所推新案，大多數集中在該輕軌線G4到G5站周邊區域；據了解除少數案例外，幾乎都打算賣2字頭。

鶯歌情況則又有不同。和淡海大片待開發平坦地相比當地多屬山坡地形，平地(可開發空間)有限；且長期苦於交通問題，因此房市及相關發展相對遲滯。近年靠著陶瓷業轉型觀光而抬頭，不過房市部分，則是近幾年台北房市吹起資金行情後，才有較明顯『成長』。
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目前北大特區所剩待售產品多屬中大坪數，因此近期銷況相對較差，不過行情還是居高不下；這樣的態勢，當然給了外圍相對低價區發展空間。據了解，包含三峽舊市區及教育研究院周邊，都將有新案打著相對低價進場卡位，但這相對低價，其實都是2字頭起跳。
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單價水準原本真的相對更低的鶯歌，在年初幾個高單價案拱價之下，市區大樓單價也逐漸逼近2字頭行情，透天案單價更是早就漲到23萬/坪以上。目前大約只剩在地人認知中，地段相對較差的尖山地區，還找得到1字頭價格。

至於往桃園(八德)方向，原本是以平價透天居多的鳳鳴地區，原本區域房市發展更貧瘠。不過近期由於旁邊的八德房市近期火熱，國道二號及大湳交流道拓寬工程又剛完成，加上還有新的鳳鳴重劃區，因此一度被認為是北大特區『接班區』。

鳳鳴重劃區因為細故，配地作業可能延到今年八月後才會啟動，但這反而給了地主更多操作時間與空間；加上隔壁的八德擴大重劃區正開發中，使得鳳鳴地區連帶受惠，甚至據側面了解，捷運局已派人到當地探勘，替(三鶯)捷運工程做暖身，。
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在周邊區域房價持續上漲的拉抬下，據當地業者透露，該重劃區住宅用地已喊到每坪27萬以上(因此暫時形成觀望氣氛)。以該區低容積及建物限高條件換算，如果上述價格成為行情，則屆時推案(透天或公寓)，單價肯定2字頭起跳；這乃是鳳鳴，甚至全鶯歌的房市重要『里程碑』。一旦鳳鳴地區行情都是2字頭起跳，則可預見的是，如果大環境景氣條件沒有劇烈轉折，新北市1字頭房價將正式走入歷史。
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新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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jerome

foreseer 發表於 2012-6-7 12:24
這篇文章提供不同眼界
* [8 [1 _; v$ M0 y7 j( s
3 V2 t6 g# M4 I  @很好啊

( t0 }+ d6 B1 z5 G3 T( o

看起來....
建商除了炒作房價外
還得激勵客戶多生小孩...
9 V) N& h) z: l: w1 ~6 P" S; L以免勞動人口成長紅利持續下滑   導致房市崩盤

) U/ U3 K4 f" R/ a0 w* P
: A6 V  I# S% U, B. w( y: L北大建商說:
( ^' w7 {) H; i生第1胎  房價9折
$ W) v. }" r( z4 @7 r生第2胎  房價7折
生第3胎  買一房送一房
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洪阿民

james 發表於 2012-6-7 15:40
看法一致!先被你搶先發言

我漏了烏來，J兄沒幫忙補充一下 XD

james

洪阿民 發表於 2012-6-7 10:07
萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@

) ]& K. N; Q. C4 Y* [: J# e1 N+ p

1 C$ M( k( d4 L" Y9 }* u

看法一致!先被你搶先發言

kwbaseball2002

ericchu 發表於 2012-6-7 12:05
4 n) ~% G! t4 C十幾年前日本泡沫經濟破局的時候,我老闆在千葉縣(就是成田機場所在地,東京的旁邊)買了一棟別墅,大概花了台 ...

這裡不會腰斬再腰斬...
0 e' |3 {! Z6 N; U. y25/2=12.5
" K. c( A  a6 W9 y7 k; n12.5/2=????
& s2 P2 `1 I- q呵呵呵

kwbaseball2002

文兒 發表於 2012-6-7 11:16
13萬便宜耶^^

我認為好的地方價格要跌...有難度..不好的地方可能會修正...甚至腰斬...

13W/P

其實...建築成本至少要8.X萬...

5 A  l+ I2 h0 x4 c* B' d3 _3 t如果自住..ok的!

vivihsu

4月底有去看過:

善美館~最低可到14-15 車位95-110
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美力城邦第三期~最低可談15(尚未完工)

$ O( Z+ y  M, ?8 j0 R比佛利~14-15  B2車位100(B1售完了)

* o+ G5 L; a' [& S& q同路段大約都開價在16-19
. _# Y8 Z5 e' x8 q3 z1 v6 M* }6 C/ p: Q
目前價位都己是漲過了哦
0 ~% {( x) O% {& b  s我記得2年前八德區(鶯桃路舊屋約10以下.新成屋約11-12)
6 o9 y4 [% u# h9 `) u0 c因為常去那找朋友

3 D  E) ]. v( K) tPS:如金額有誤請見諒

foreseer

sam719 發表於 2012-6-7 10:30
; k% v4 o+ M! P- ?6 v& y八德也注意一鎮子了
5 L  {: N( A: ^1 H: h9 s; H去年夏天去看八德地標 君臨天下
我大姑買了1坪13萬

9 ^. C8 t% H+ M* z6 Q& n/ ^( g這篇文章提供不同眼界

很好啊
謝謝你的分享
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radiokey

(2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成)
- ~9 g. s* c$ E7 x( b, j此文章是告知大家有房的趁現房價正高賣掉
& D* s; s+ |0 H+ v2 u4 y沒殼的再等等嗎?
值得深思的文章

阿煒

只要台北市房價不跌 新北房價就不會掉