新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止

寧靜海

新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止
http://news.cnyes.com/Content/20120606/KFKW6RDENH1YE.shtml?c=cnyeshouse
8 o: g) v/ ~  c4 z4 R4 i1 A鉅亨網新聞中心　(來源：住展房屋網)　
% R* m* D: w7 O% }8 T( R/ O& E2012-06-06  16:25
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# N3 `5 b. i3 k" P扣除業界所稱，四月湧出的抗通膨買盤外，今年開春以來買氣回溫，主要是靠剛性需求貢獻；尤其五月證所稅及歐債問題內外交攻下，市場買氣還能維持起碼水準，靠的就是這類需求『貢獻』。而這類消費者的實質經濟力並未提升，當然只能行『總價考量』，結果就是，買的坪數房數愈來愈小；昨日內政部發布的今年Q1住宅動向調查，也顯示了這樣的趨勢。

說到這裡，扣除多數地區單價還在1字頭的桃園縣，就新北市而言，目前大概只剩淡海及鶯歌，還能找得到1字頭房價。不過按目前態勢來看，這稀有的1字頭單價，將很快成為歷史。
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稍早定案的輕軌綠山線，是淡海近年最主要的拉抬題材。根據住展企研室掌握資料，六月後當地所推新案，大多數集中在該輕軌線G4到G5站周邊區域；據了解除少數案例外，幾乎都打算賣2字頭。
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鶯歌情況則又有不同。和淡海大片待開發平坦地相比當地多屬山坡地形，平地(可開發空間)有限；且長期苦於交通問題，因此房市及相關發展相對遲滯。近年靠著陶瓷業轉型觀光而抬頭，不過房市部分，則是近幾年台北房市吹起資金行情後，才有較明顯『成長』。
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目前北大特區所剩待售產品多屬中大坪數，因此近期銷況相對較差，不過行情還是居高不下；這樣的態勢，當然給了外圍相對低價區發展空間。據了解，包含三峽舊市區及教育研究院周邊，都將有新案打著相對低價進場卡位，但這相對低價，其實都是2字頭起跳。

單價水準原本真的相對更低的鶯歌，在年初幾個高單價案拱價之下，市區大樓單價也逐漸逼近2字頭行情，透天案單價更是早就漲到23萬/坪以上。目前大約只剩在地人認知中，地段相對較差的尖山地區，還找得到1字頭價格。

至於往桃園(八德)方向，原本是以平價透天居多的鳳鳴地區，原本區域房市發展更貧瘠。不過近期由於旁邊的八德房市近期火熱，國道二號及大湳交流道拓寬工程又剛完成，加上還有新的鳳鳴重劃區，因此一度被認為是北大特區『接班區』。
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鳳鳴重劃區因為細故，配地作業可能延到今年八月後才會啟動，但這反而給了地主更多操作時間與空間；加上隔壁的八德擴大重劃區正開發中，使得鳳鳴地區連帶受惠，甚至據側面了解，捷運局已派人到當地探勘，替(三鶯)捷運工程做暖身，。
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/ L2 R. m2 U5 e0 J) {在周邊區域房價持續上漲的拉抬下，據當地業者透露，該重劃區住宅用地已喊到每坪27萬以上(因此暫時形成觀望氣氛)。以該區低容積及建物限高條件換算，如果上述價格成為行情，則屆時推案(透天或公寓)，單價肯定2字頭起跳；這乃是鳳鳴，甚至全鶯歌的房市重要『里程碑』。一旦鳳鳴地區行情都是2字頭起跳，則可預見的是，如果大環境景氣條件沒有劇烈轉折，新北市1字頭房價將正式走入歷史。
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新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

jerome

* K( s4 V2 b$ w& F. r  U

foreseer 發表於 2012-6-7 12:24
7 o& u7 b/ `4 L) u這篇文章提供不同眼界
8 B3 L! B5 h! E$ P1 H
很好啊

& k$ F) n# L' `
2 k0 A2 O, g9 X+ j! N0 `1 ~' r
看起來....
建商除了炒作房價外
還得激勵客戶多生小孩...
以免勞動人口成長紅利持續下滑   導致房市崩盤


北大建商說:
9 ^1 V" L2 v3 l7 K6 _$ \生第1胎  房價9折
生第2胎  房價7折
$ p4 j; K/ d# B' Z生第3胎  買一房送一房
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洪阿民

james 發表於 2012-6-7 15:40
看法一致!先被你搶先發言

我漏了烏來，J兄沒幫忙補充一下 XD

james

洪阿民 發表於 2012-6-7 10:07
- v8 r" \3 d* H2 X6 p) ^萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@

$ F4 \$ T6 w% g6 Y) z

6 O% Y5 c) G0 \' r5 w5 U
. v% m+ }  E/ i! e# H# }) G+ W' c, [看法一致!先被你搶先發言

kwbaseball2002

ericchu 發表於 2012-6-7 12:05
4 i. [0 e# e5 I* G十幾年前日本泡沫經濟破局的時候,我老闆在千葉縣(就是成田機場所在地,東京的旁邊)買了一棟別墅,大概花了台 ...

這裡不會腰斬再腰斬...
  G2 ?- c* z, a( i9 ^25/2=12.5
12.5/2=????
呵呵呵

kwbaseball2002

文兒 發表於 2012-6-7 11:16
13萬便宜耶^^
1 {0 ^( e1 R. M. {+ \7 c
我認為好的地方價格要跌...有難度..不好的地方可能會修正...甚至腰斬...

% [- U& y* W3 F0 d13W/P
& Z, h9 n( c, m- C' f* `2 }3 A2 }
其實...建築成本至少要8.X萬...

如果自住..ok的!

vivihsu

4月底有去看過:
9 b) M& Q/ v! \9 b* u! A
善美館~最低可到14-15 車位95-110

# D! |5 G: j! e0 X; h2 z; p$ a美力城邦第三期~最低可談15(尚未完工)
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比佛利~14-15  B2車位100(B1售完了)
( {8 F( b9 [9 Q
同路段大約都開價在16-19

/ q( t3 I% S4 i) c$ K目前價位都己是漲過了哦
6 W8 @. z$ Z8 ^( b: w我記得2年前八德區(鶯桃路舊屋約10以下.新成屋約11-12)
因為常去那找朋友
5 K) \0 A) G' s  \9 P' `8 H
* m( g  k6 `& k9 Y) PPS:如金額有誤請見諒

foreseer

sam719 發表於 2012-6-7 10:30
八德也注意一鎮子了
去年夏天去看八德地標 君臨天下
我大姑買了1坪13萬

這篇文章提供不同眼界
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1 n3 w2 M7 R, T很好啊
. n+ j9 s1 ^) w% ]% [1 [謝謝你的分享
( P$ U. j: i7 j* i0 L# i3 A# B1 [; V" z! t

radiokey

(2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成)
此文章是告知大家有房的趁現房價正高賣掉
4 ?; \2 t. P. Y2 o- d, i+ N沒殼的再等等嗎?
值得深思的文章

阿煒

只要台北市房價不跌 新北房價就不會掉