新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止

寧靜海

新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止
+ O9 s( i* L( Y! ohttp://news.cnyes.com/Content/20120606/KFKW6RDENH1YE.shtml?c=cnyeshouse
鉅亨網新聞中心　(來源：住展房屋網)　
2012-06-06  16:25

0 {3 l; a6 z1 O& S扣除業界所稱，四月湧出的抗通膨買盤外，今年開春以來買氣回溫，主要是靠剛性需求貢獻；尤其五月證所稅及歐債問題內外交攻下，市場買氣還能維持起碼水準，靠的就是這類需求『貢獻』。而這類消費者的實質經濟力並未提升，當然只能行『總價考量』，結果就是，買的坪數房數愈來愈小；昨日內政部發布的今年Q1住宅動向調查，也顯示了這樣的趨勢。

  @$ {/ w* K' e% D說到這裡，扣除多數地區單價還在1字頭的桃園縣，就新北市而言，目前大概只剩淡海及鶯歌，還能找得到1字頭房價。不過按目前態勢來看，這稀有的1字頭單價，將很快成為歷史。

稍早定案的輕軌綠山線，是淡海近年最主要的拉抬題材。根據住展企研室掌握資料，六月後當地所推新案，大多數集中在該輕軌線G4到G5站周邊區域；據了解除少數案例外，幾乎都打算賣2字頭。
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' O7 H! @1 w" v' O7 i! E7 r鶯歌情況則又有不同。和淡海大片待開發平坦地相比當地多屬山坡地形，平地(可開發空間)有限；且長期苦於交通問題，因此房市及相關發展相對遲滯。近年靠著陶瓷業轉型觀光而抬頭，不過房市部分，則是近幾年台北房市吹起資金行情後，才有較明顯『成長』。

8 p3 w: Z/ Z! l4 V; ^' V5 v目前北大特區所剩待售產品多屬中大坪數，因此近期銷況相對較差，不過行情還是居高不下；這樣的態勢，當然給了外圍相對低價區發展空間。據了解，包含三峽舊市區及教育研究院周邊，都將有新案打著相對低價進場卡位，但這相對低價，其實都是2字頭起跳。

單價水準原本真的相對更低的鶯歌，在年初幾個高單價案拱價之下，市區大樓單價也逐漸逼近2字頭行情，透天案單價更是早就漲到23萬/坪以上。目前大約只剩在地人認知中，地段相對較差的尖山地區，還找得到1字頭價格。
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至於往桃園(八德)方向，原本是以平價透天居多的鳳鳴地區，原本區域房市發展更貧瘠。不過近期由於旁邊的八德房市近期火熱，國道二號及大湳交流道拓寬工程又剛完成，加上還有新的鳳鳴重劃區，因此一度被認為是北大特區『接班區』。
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$ y" D# B6 ]. G7 K2 v6 B" ?( s鳳鳴重劃區因為細故，配地作業可能延到今年八月後才會啟動，但這反而給了地主更多操作時間與空間；加上隔壁的八德擴大重劃區正開發中，使得鳳鳴地區連帶受惠，甚至據側面了解，捷運局已派人到當地探勘，替(三鶯)捷運工程做暖身，。

, J) _' H# ^" V; l在周邊區域房價持續上漲的拉抬下，據當地業者透露，該重劃區住宅用地已喊到每坪27萬以上(因此暫時形成觀望氣氛)。以該區低容積及建物限高條件換算，如果上述價格成為行情，則屆時推案(透天或公寓)，單價肯定2字頭起跳；這乃是鳳鳴，甚至全鶯歌的房市重要『里程碑』。一旦鳳鳴地區行情都是2字頭起跳，則可預見的是，如果大環境景氣條件沒有劇烈轉折，新北市1字頭房價將正式走入歷史。

, X0 M4 W, j+ h6 F6 z新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

jerome

foreseer 發表於 2012-6-7 12:24
這篇文章提供不同眼界
! p% ~% ?' r3 f4 J
很好啊

) u( `" g* W8 a6 L+ `/ \

3 Q2 E9 E8 ~- J) B" R! e1 C& n看起來....
# M3 Z/ {0 [1 p& R4 \/ z建商除了炒作房價外
還得激勵客戶多生小孩...
: G  ?% n6 Z3 N0 d8 j& u& ~以免勞動人口成長紅利持續下滑   導致房市崩盤
* W- V, K2 Y8 H) @7 h, j; `9 \
- C9 j4 g) m7 |8 I, a  o+ N  h
北大建商說:
! H# {( _& R/ @- x1 ?生第1胎  房價9折
# m- i; q5 H& k+ y生第2胎  房價7折
生第3胎  買一房送一房




' t3 p" K" j1 P  J/ ?' j

洪阿民

james 發表於 2012-6-7 15:40
看法一致!先被你搶先發言

  v3 `) C$ _4 s3 b/ G3 Q/ G4 m( y我漏了烏來，J兄沒幫忙補充一下 XD

james

洪阿民 發表於 2012-6-7 10:07
9 V/ \* D; H) ~" Q- }萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@

1 Q! E) y- k" W" _7 u; [# ~


- q  }6 Y1 ?$ L: T$ H看法一致!先被你搶先發言

kwbaseball2002

ericchu 發表於 2012-6-7 12:05
十幾年前日本泡沫經濟破局的時候,我老闆在千葉縣(就是成田機場所在地,東京的旁邊)買了一棟別墅,大概花了台 ...

7 Y1 t7 A- u6 x' {% h' U0 [這裡不會腰斬再腰斬...
* C  u2 h1 U: _5 p! b( h25/2=12.5
# x# j( Y! ~, T" n. Y12.5/2=????
呵呵呵

kwbaseball2002

文兒 發表於 2012-6-7 11:16
+ x; y( m+ v3 D7 T( ?+ q1 o9 Y13萬便宜耶^^

我認為好的地方價格要跌...有難度..不好的地方可能會修正...甚至腰斬...

13W/P
1 g% Z7 l- T8 K7 _6 p4 f3 h
: i6 L/ p% b2 U其實...建築成本至少要8.X萬...
) I6 ], E9 e; c. v! f
. \7 e. T( V* W6 i% H如果自住..ok的!

vivihsu

4月底有去看過:
- |" \& q/ i! }3 V& x: r
善美館~最低可到14-15 車位95-110

( {! o) g! Q/ I" ]2 X; p美力城邦第三期~最低可談15(尚未完工)
+ E  g( Y0 w" E& X4 I
比佛利~14-15  B2車位100(B1售完了)
' ^9 r2 _; }" C& B1 J) `2 v
同路段大約都開價在16-19
8 p* b; |- }  ?# J$ i
, C. q" i1 ]; i, Z0 V6 t1 b目前價位都己是漲過了哦
我記得2年前八德區(鶯桃路舊屋約10以下.新成屋約11-12)
因為常去那找朋友

PS:如金額有誤請見諒

foreseer

sam719 發表於 2012-6-7 10:30
$ q/ y# Q/ m6 Z0 |; e: m八德也注意一鎮子了
去年夏天去看八德地標 君臨天下
) _2 F: q; [7 M我大姑買了1坪13萬

這篇文章提供不同眼界

  ]% {0 q! Q, Q0 W" |% L- \/ `很好啊
謝謝你的分享

radiokey

(2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成)
此文章是告知大家有房的趁現房價正高賣掉
, v( L' f- Q( Z' F沒殼的再等等嗎?
& u5 ?( n* g' A- `! A: L; y值得深思的文章

阿煒

只要台北市房價不跌 新北房價就不會掉