關於梯廳的管理

yljimmy

北大特區的社區多是集合住宅
多數也都是配有電梯的大樓、華廈

由於這邊居民都是重劃之後來自四面八方的移民
6 \* C& U' t5 T% n8 S* u0 B4 L# a生活習慣上總是會有差異
0 ]# s+ M6 m! N: o對共同使用的公共空間 - 梯廳(電梯間), 在管理上就會出現認知上的落差

* v) x% N+ a0 {( J- Q  Y. B一般比較常見的討論, 像是能不能放鞋子之類的, 在法規上因為有些判例, 在合法的前提下, 其實也沒啥好爭辯的, 反正有需要的人會放就是會放

防火門依規定必須要常態性關閉, 但是不能上鎖
關閉這事, 大家都知道該做, 但不一定會做
可是不能上鎖這事, 大家就算知道, 也未必肯做,  畢竟還有防盜的疑慮在內
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此外像是燈光, 梯廳需不需常態保持燈光? 還是隨手開關就好?
像我就很不喜歡開門後一片漆黑的感覺, 還要摸黑找開關
但是有的住戶會希望加減省些電費, 即使小公電費絕大多數都是電梯電費, 電燈費只佔一小部分, 還是要省
9 f- d& k1 f* ?7 Y然後就是每天出入都要面對一片黑暗的前景...
關得烏漆媽黑滴
/ Q& u! A( \" H' F也不知道門外轉角處有沒有邪惡的人在守株待兔 ...

還有一個自動排煙窗, 平日應該是關上還是開啟呢?
個人認為應該是要關閉, 兩個理由:
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3 {  d3 C) g3 n/ `(1) 排煙窗的開啟機械裝置, 可能會因為強風吹動窗戶而損壞, 也會因為淋雨積塵而生鏽故障, 造成需要開閉時動彈不得。而且, 消防檢查時, 也會因為設備故障被處罰
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(2) 打開的排煙窗, 會在火災發生時成為排煙通道。如果火災發生在下方樓層, 因為排煙窗是開的, 當居民打開防火門尋找逃生路線時, 濃煙將會趁隙迅速竄入, 形成濃煙管道
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8 U# ~' \- Q& Q8 |+ N/ k請各位大大說說自己的看法吧...

Andrew

梯廳本來就不可以擺雜物, 特別是有些消防設施旁, 更不能放置雜物或腳踏車, 平常是沒事就沒事, 有事發生時通常都很嚴重也來不及逃生, 但是有些社區的住戶就是要利用所有的空間, 根本不聽勸告, 管委也不管, 那只有自求多福了

fox

我們社區的梯廳有兩種燈
% q9 M+ z, L1 `) X一個是開了就會一值亮  另一種是感應式的~
- s+ Q# h5 c  F5 j通常是到了傍晚天色漸暗時~會把燈打開
8 ]! p1 n% l1 b這樣才不用摸黑找鑰匙孔XDD""

! q# p% ^9 H; @  \排煙窗的部份  是會開一點小小的縫讓空氣流通
" g; |/ E* L/ N) b% `因為我們對面的鄰居.....恩.......異味頗重XDDD""

不稱職奶爸

在管理上就會出現認知上的落差

5 U# F6 I% Z$ P, C- X5 s4 d這應該不算是"管理"上認知的落差, 而是不同住戶認知上的落差.

4 e+ {1 q" I- h! _* f梯廳為省電黑漆漆我也不表認同, 這次區全會應該有把裝感應燈或是省電燈泡列入議題, 到時候可以參加區全會投下您的一票.
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. H" @# z9 j0 Y' c& h1 w* j% \安全門以及排煙窗應該都是不可以保持常開, 網路上打一下"社區 安全門"搜尋就可以找到答案, 可是還是很多住戶為了通風大開安全門以及排煙窗, 尤其夏天到了這情況會更嚴重, 只要站在中庭抬頭看一下就知道排煙窗很多都被打開. 只為了等電梯的1~2分鐘就把安全門及排煙窗打開好幾個小時, 萬一其他樓層真不幸火災, 自己樓層沒失火但是可能被煙燻導致戶內裝潢受損, 這些人的行為陷其他住戶於風險中, 很難苟同!
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自家門口放東西很多人認為理所當然, 就跟在自己門口放車子有何不可, 管他有沒有妨礙交通, 但是這些人住到大樓習慣也沒改變, 門口照樣會放東西, 或許可能比較收斂一些, 曾經看到有人討論這問題, 竟有人說我家二房很小, 我鞋子不放門口要放哪裡?  就連冷氣主機因為自己買的是二房空間小, 所以就要裝到陽台以外的戶外空間, 這樣的人還真不少.

這些問題普遍性存在,  燈光只能看經過梯廳的住戶要開或關(除非用感應式), 門口擺放東西, 以及安全門 自動排煙窗保持常開等其他問題, 社區相關規章或是法規都不允許, 只能看管委會有沒有魄力去執行或宣導 .

w5719w

yljimmy 發表於 2012-5-8 15:32
: }; U8 P6 o! ~! [/ E是的
而且萬一火災發生
8 a; P" x9 n! V2 r1 Z( E% b一片煙霧瀰漫伸手不見五指

唉！...
天災往往起因於人禍啊！
災厄誰都希望別上己身，可並非希望它別來，它就不會發生。
6 P& y: t. t( B8 ~7 M. d& g然人性通常如此，當方便與安全有衝突時，總情願忽視安全性而貪於一時方便。
待災難發生，卻又呼天搶地、怨天怪地！......

yljimmy

w5719w 發表於 2012-5-8 15:22
梯廳真還是淨空地好！
最怕是遇到將鞋櫃放置在梯廳廊道中，
! c1 r: Z# b* \3 C& |) u, i4 F而鞋櫃傳出幽幽異味者！......{:3_5 ...

是的
而且萬一火災發生
一片煙霧瀰漫伸手不見五指
, Y/ Y6 [! @- l/ g. ]5 Z地上的一雙鞋子可能就會讓人跌倒在那邊

7 A% l$ ^9 o; t2 T) `4 ?* r' h唉... 糟糕就是在這點
5 ?/ ]4 F( e3 s7 U! K/ l1 E& P很多人總是認為發生火災是件 呸呸呸 的事
5 L0 K( d* {, P  `+ b6 Y根本不該發生... 喔不, 是根本不該想像它會發生...
$ u. M( r9 ^9 w& t  I
# m3 |6 L5 I) d7 _2 {然後就很鄉愿的想說, 既然不該想像它會發生, 所以就是不會發生
然後鞋子鞋櫃就擺出來了, 防火門就打開了, 電燈就關掉了

w5719w

梯廳真還是淨空地好！
最怕是遇到將鞋櫃放置在梯廳廊道中，
( r4 @! `6 ~4 R7 G, ]1 C, \" }' T而鞋櫃傳出幽幽異味者！......

蕭

至於梯廳空氣悶熱... 依建築設計的規劃或實務的經驗
會採用設致排風設備 以單位容積每小時換氣十次 增加換氣量...

4 n8 D0 m. i! l; q1 j5 _( s$ N6 C8 ~上述的方法 提供參考 ...

蕭

依消防技術規則190條規定
( M9 q5 m/ o* }- r4 M7 F
1:自然排煙窗, 排煙窗有效開口面積不得小於2平方公尺
: e9 J+ c5 L& F
2:排煙窗有效開口面積應於樓地板高度 二分之一範圍以上

* S+ ]2 v6 u3 A: w6 T9 t8 e7 P3:自然排煙窗平時關閉 其操作部分應設於距樓地板高度八十公分以上一百五十公分以下之牆面...

ericchu

1.我們社區有明文規定,梯聽不可以放置非公用物品,但是還是有些住戶貪圖方便,會放鞋子或是單車,這些都有勞管委會去勸導,我也贊成梯聽要淨空,不單單為了美觀,而且在發生災害的時候,逃生也比較安全~~~

2.防火門基本上是要關起來的,只要不要上鎖,就很安全了~~
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0 ~5 D; E( n4 x4 V% @5 a/ E! f; R3.公共用電可以加裝感應開關,當有人移動的時候就會自動打亮,這樣安全又省電~敝社區是有裝,其他社區不知道~~

4.排煙窗關閉的問題,有時候梯廳實在空氣太悶,偶而開一下應該可以吧??