新北市重劃區買氣重摔 房價撐住

寧靜海

新北市重劃區買氣重摔 房價撐住
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=259271
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/ m" r) f* E) N0 N【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

0 J6 Q3 v/ c0 t4 m$ V; R受政策影響，新北市房市陷入長期盤整，熱門重劃區更是頻頻被點名房價將面臨下修。房仲業統計，從網路點閱量來看，和去年同期比較，新北市熱門重劃區買氣確實普遍重摔，其中又以林口最慘，較去年同期下滑達4成5，幾乎腰斬。

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不過截至目前，所有重劃區房價仍紋風不動，不少業界人士、學者認為應會明顯回修的「林三淡新」，林口成交物件每坪成交價仍在24萬元、三峽北大特區均價28萬元、淡海新市鎮18萬元，新莊副都心則從每坪55萬元上升到56萬元。住商不動產近日調查新北市房市買氣，雖然過完年後自住買盤回籠，新北市整體買氣出現回升，但重劃區表現仍舊差強人意。

以今年1至3月網路點閱量和去年同期比較，林口新市鎮即較去年減少45%，居各重劃區之冠，新莊副都心跌幅也達41%，排名第二，跌幅第三的三峽北大特區也達3成，其他重劃區點閱量跌幅則都在2成以上。雖然相較於總統大選前最低點，近來有好轉一些，但仍顯得很疲弱。
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0 P0 U2 r) \. g& I7 F7 \. w分析原因，主要還是這些重劃區過去幾年漲勢太凶，尤其是金融海嘯後的一兩年，在大批投資客湧入，加上建商競開高價帶動下，大多急漲3~4成，甚至達到5成。短時間過於劇烈的上漲，加上供給量大，如今多面臨沉重的回檔壓力。

另一方面，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，年後這波新北市買氣復甦，主要以自住客為主，但重劃區多為新案，房價普遍較高，在現階段以自住為主的市場中也較為吃鱉。

  n0 ]& o) r1 I; p5 d6 b整體來看，生活機能有實質提升的重劃區，仍較能守住人氣，如三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區，點閱量減幅都較小，另外，低房價也有助益，淡海新市鎮雖然供給量大，但房價仍在1字頭。


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formosa1027

林口那種地方根本不適合居住，溼氣那麼重，對身體不好吧

landy

我覺得北大特區腹地大小剛剛好,林口又太大了,顯得不集中!!
北大小而美
鄰近學校.民生必需品採買又方便!!
8 d% h& y6 T: Q% U, |就差捷運啦!!
持續看好北大~~
5 w8 b! a# f9 i6 X! `. ~

jaxchang

林口跟這裡根本沒得比，就差條捷運，林口即使有了捷運房價也不過如此，光這幾天的天氣就知道，那種霧只有在陽金公路上看過，更別提夏天缺水的問題...

小當當

abu 發表於 2012-3-10 20:32
6月之前還有一條路線.三峽-台北市政府.......

信義特區, 新板特區及北大特區即將串連了

abu

6月之前還有一條路線.三峽-台北市政府.......

雲端

回復 小熊米 的帖子

2 o, d9 L( l0 z8 n2 {: r其實我覺得這幾條快捷公車突然間讓三峽交通便利很多，再開一條新店線，就完美了

小熊米

北大特區腹地比林口小!發展會較成熟!

abu

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' p+ q3 ~# ~' t7 w  L2 |
5 O: I, f. z6 l/ t5 N9 o4 O錯...是45-58萬喔.

midui

寧靜海 發表於 2012-3-9 17:39
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5 F9 D0 N1 o1 z* P4 F, Y0 B不~...我們有45萬的大北大

拉高平均值不少...