新北市重劃區買氣重摔 房價撐住

寧靜海

新北市重劃區買氣重摔 房價撐住
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, }" S3 j  E$ x. o% U! V5 Q2 t2012/03/09
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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( q% a5 f- Q* A" u4 D) X受政策影響，新北市房市陷入長期盤整，熱門重劃區更是頻頻被點名房價將面臨下修。房仲業統計，從網路點閱量來看，和去年同期比較，新北市熱門重劃區買氣確實普遍重摔，其中又以林口最慘，較去年同期下滑達4成5，幾乎腰斬。

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: U# y0 S5 s6 ]' v/ B% O不過截至目前，所有重劃區房價仍紋風不動，不少業界人士、學者認為應會明顯回修的「林三淡新」，林口成交物件每坪成交價仍在24萬元、三峽北大特區均價28萬元、淡海新市鎮18萬元，新莊副都心則從每坪55萬元上升到56萬元。住商不動產近日調查新北市房市買氣，雖然過完年後自住買盤回籠，新北市整體買氣出現回升，但重劃區表現仍舊差強人意。

/ q7 i  n  y/ X5 {  r$ z( |以今年1至3月網路點閱量和去年同期比較，林口新市鎮即較去年減少45%，居各重劃區之冠，新莊副都心跌幅也達41%，排名第二，跌幅第三的三峽北大特區也達3成，其他重劃區點閱量跌幅則都在2成以上。雖然相較於總統大選前最低點，近來有好轉一些，但仍顯得很疲弱。

分析原因，主要還是這些重劃區過去幾年漲勢太凶，尤其是金融海嘯後的一兩年，在大批投資客湧入，加上建商競開高價帶動下，大多急漲3~4成，甚至達到5成。短時間過於劇烈的上漲，加上供給量大，如今多面臨沉重的回檔壓力。

另一方面，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，年後這波新北市買氣復甦，主要以自住客為主，但重劃區多為新案，房價普遍較高，在現階段以自住為主的市場中也較為吃鱉。

4 f" w; A5 U; A4 Y1 ]- [整體來看，生活機能有實質提升的重劃區，仍較能守住人氣，如三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區，點閱量減幅都較小，另外，低房價也有助益，淡海新市鎮雖然供給量大，但房價仍在1字頭。
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formosa1027

林口那種地方根本不適合居住，溼氣那麼重，對身體不好吧

landy

我覺得北大特區腹地大小剛剛好,林口又太大了,顯得不集中!!
; f, e& X2 h8 a北大小而美
/ A1 N7 m( v$ b$ ~% ?鄰近學校.民生必需品採買又方便!!
9 ]# ?6 ]% T7 r' j6 W! P$ w( C  b7 G就差捷運啦!!
持續看好北大~~
; o8 x) b9 n0 d6 ?( T
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jaxchang

林口跟這裡根本沒得比，就差條捷運，林口即使有了捷運房價也不過如此，光這幾天的天氣就知道，那種霧只有在陽金公路上看過，更別提夏天缺水的問題...

小當當

abu 發表於 2012-3-10 20:32
6月之前還有一條路線.三峽-台北市政府.......

信義特區, 新板特區及北大特區即將串連了

abu

6月之前還有一條路線.三峽-台北市政府.......

雲端

回復 小熊米 的帖子

其實我覺得這幾條快捷公車突然間讓三峽交通便利很多，再開一條新店線，就完美了

小熊米

北大特區腹地比林口小!發展會較成熟!

abu

回復 midui 的帖子
; I& [6 I! N; g
+ v2 D2 f# \( m7 {3 B2 |( s錯...是45-58萬喔.

midui

寧靜海 發表於 2012-3-9 17:39
7 D- t9 V' P' f# ?$ \# a5 ~回復 寧靜海 的帖子

不~...我們有45萬的大北大
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1 n1 R! j$ _; o1 `  V: B" s! a拉高平均值不少...