區域新高 三峽豪宅每坪喊45萬

dingding

單戶227坪總價逾億「銷售期會很長」
年 03月08日 【周承諺、馮牧群╱台北報導】又有新建案再創區域新高價！新北市三峽北大特區的新案「大北大」，規劃113、227坪超大坪數，每坪開價45萬元，創下區域新高，換算單戶總價最高達1億2000萬元。業者將鎖定台商、高階企業主管等金字塔頂端客群，不過代銷業者認為，這恐違背時下「首購型推案」趨勢，預估銷售期會拉很長。
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3 q5 u. g/ c* _「大北大」由綠水建設投資興建，產品規劃1層1~ 2戶，採豪宅等級規劃，總銷金額70億元。
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「不如買中古屋」
+ I- A* L) O- d+ x, d7 `4 n) B, U" ]負責銷售的冠龍廣告副總經理林冠璋說，配有專業證照的特勤保全管理，與2000坪以上基地面積，開價45萬元相當合理。但據現場人員私下透露，由於總價過高，潛銷期間銷售不到2成。
  z6 X' [- T: s$ b4 k* ]! ]  E" c《住展》雜誌研發長倪子仁表示，現推超大坪數建案，無非是想在近期首購型建案中殺出重圍，但開價過高恐「曲高和寡」，且與其到三峽買超大坪數豪宅，不如在北市精華區購屋更能保值。民眾Jason也表示，在三峽買高價建案，還不如買市中心交通便利的中古屋。
; {7 h1 N! e  s) Z' n6 `" i, a創意家代銷副總經理何志正表示，以往即便是麗寶、中悅等知名建商在三峽推案，價格也未到4字頭，此時在三峽推豪宅案銷售風險極高。同是換屋型產品的「麗寶國際館」2010年11月開賣，銷售1年仍未完銷；興建中的「皇翔玉鼎」從2010年預售至今，每坪開價30~38萬元，銷售率約6成。
0 G" Q5 y/ [% p( X! d: ?$ d天時地利不動產總經理張欣民說，北大特區5年內共推案1275億元，推案量過大，空屋率上升，且以往北大特區以投資客為主，如今因奢侈稅，在沒有投資客的情況下，建案銷售期間至少18個月以上，建商要有「長期抗戰的準備」。
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% b9 o5 f) e* x8 J. X; d: S* W千萬房屋最熱銷
以目前北大特區預售與成屋案而言，倪子仁認為，約2000萬元的產品較被接受；中古屋方面，東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧表示，目前待售物件中約有7成是屋齡5年內房屋，其中又以40~60坪的3~4房住宅產品賣最快，總價1000~1700萬元，平均每坪20~25萬元的房屋，市場接受度較高。
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http://tw.nextmedia.com/applenew ... 70/IssueID/20120308

tsengwilliam

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& L' ^  U0 y2 Z/ L7 w
沒有看錯嗎?會不會是LKK?

LingXiong

洪阿民 發表於 2012-3-15 08:31
7 G6 h% Z. O5 p/ X7 ~  k回復 hotspring18 的帖子

請恕小弟無知，只知道 YKK 拉鍊  XD

$ F  S% j# L+ [; g剛才Google了一下，YKK確實有氣密窗，日本品牌。

愛家工程師

璞園隔壁的那個新案 不也是開價很高嗎???

& x) g1 E% P. _. e* U+ O好像是一八行館 還是二八 忘了... 正在施工中

洪阿民

回復 hotspring18 的帖子

請恕小弟無知，只知道 YKK 拉鍊  XD
(或許，拉鍊拉得緊 = 氣密窗關得密 ??)

hotspring18

洪阿民 發表於 2012-3-12 08:54
4 C3 }7 n" T$ `( O: ?就我觀察這建案窗子很多又很大
當初在鷹架上好像有貼使用某品牌隔音窗的樣子
' v! j& Q# g, s" @% y隔音應該不錯  (如果全部關 ...

: n9 s  N9 I5 \* v記得當初建商是標YKK日本原裝進口氣密窗！

小旦

看起來真的很霸氣

洪阿民

Andrew 發表於 2012-3-11 21:26
0 X% L- K2 Q4 r; I# E/ h0 t( m- E) P0 x9 g這麼高檔的價格對我來說高攀不起 orz, 倒是很想知道面對高速公路側隔音不知道做得如何? ...

就我觀察這建案窗子很多又很大
當初在鷹架上好像有貼使用某品牌隔音窗的樣子
. [4 r% p- t8 ~" I7 Y隔音應該不錯  (如果全部關起來的話 XD)

小豬媽媽

回復 可可的爹 的帖子

9 o) z3 f/ s* A8 p不必想太多，買得起百坪的人基本上多是請人打掃，不太需要自己動手的。

米老鼠

北大沒有一坪45萬的行情,既使一坪成交在30萬以上也太貴,沒有這個行情,喊爽的!

w5719w

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想太多了!~
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