區域新高 三峽豪宅每坪喊45萬

dingding

單戶227坪總價逾億「銷售期會很長」
年 03月08日 【周承諺、馮牧群╱台北報導】又有新建案再創區域新高價！新北市三峽北大特區的新案「大北大」，規劃113、227坪超大坪數，每坪開價45萬元，創下區域新高，換算單戶總價最高達1億2000萬元。業者將鎖定台商、高階企業主管等金字塔頂端客群，不過代銷業者認為，這恐違背時下「首購型推案」趨勢，預估銷售期會拉很長。


- c- O7 D* {: s$ F  F" n* w/ G5 ~4 s「大北大」由綠水建設投資興建，產品規劃1層1~ 2戶，採豪宅等級規劃，總銷金額70億元。
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「不如買中古屋」
! @; z1 m0 i, G; X1 Q負責銷售的冠龍廣告副總經理林冠璋說，配有專業證照的特勤保全管理，與2000坪以上基地面積，開價45萬元相當合理。但據現場人員私下透露，由於總價過高，潛銷期間銷售不到2成。
) g* K# z" G, Z《住展》雜誌研發長倪子仁表示，現推超大坪數建案，無非是想在近期首購型建案中殺出重圍，但開價過高恐「曲高和寡」，且與其到三峽買超大坪數豪宅，不如在北市精華區購屋更能保值。民眾Jason也表示，在三峽買高價建案，還不如買市中心交通便利的中古屋。
創意家代銷副總經理何志正表示，以往即便是麗寶、中悅等知名建商在三峽推案，價格也未到4字頭，此時在三峽推豪宅案銷售風險極高。同是換屋型產品的「麗寶國際館」2010年11月開賣，銷售1年仍未完銷；興建中的「皇翔玉鼎」從2010年預售至今，每坪開價30~38萬元，銷售率約6成。
天時地利不動產總經理張欣民說，北大特區5年內共推案1275億元，推案量過大，空屋率上升，且以往北大特區以投資客為主，如今因奢侈稅，在沒有投資客的情況下，建案銷售期間至少18個月以上，建商要有「長期抗戰的準備」。
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千萬房屋最熱銷
6 |5 m/ w6 _. h) c0 s以目前北大特區預售與成屋案而言，倪子仁認為，約2000萬元的產品較被接受；中古屋方面，東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧表示，目前待售物件中約有7成是屋齡5年內房屋，其中又以40~60坪的3~4房住宅產品賣最快，總價1000~1700萬元，平均每坪20~25萬元的房屋，市場接受度較高。

http://tw.nextmedia.com/applenew ... 70/IssueID/20120308

tsengwilliam

回復 LingXiong 的帖子
4 W, a8 d7 l! Q& {, H3 E
) o- h3 u* \) U, j8 c沒有看錯嗎?會不會是LKK?

LingXiong

洪阿民 發表於 2012-3-15 08:31
回復 hotspring18 的帖子
5 d& x" w" z+ B5 |' Q& B5 `* d, r
* N* X. `% N% R8 U/ W請恕小弟無知，只知道 YKK 拉鍊  XD

( K' H1 a& |2 X6 _: g" t) v
  p- {. K& D3 a3 {: z, k剛才Google了一下，YKK確實有氣密窗，日本品牌。

愛家工程師

璞園隔壁的那個新案 不也是開價很高嗎???
. V, @) n5 o  Q9 x/ k+ d; X
$ p" I; a" s" M好像是一八行館 還是二八 忘了... 正在施工中

洪阿民

回復 hotspring18 的帖子

請恕小弟無知，只知道 YKK 拉鍊  XD
# m" G; X0 z; N% |: m$ [7 d# U(或許，拉鍊拉得緊 = 氣密窗關得密 ??)

hotspring18

洪阿民 發表於 2012-3-12 08:54
就我觀察這建案窗子很多又很大
1 c. N% P) F" C; o當初在鷹架上好像有貼使用某品牌隔音窗的樣子
隔音應該不錯  (如果全部關 ...

% L% x6 M- ]2 Q記得當初建商是標YKK日本原裝進口氣密窗！

小旦

看起來真的很霸氣

洪阿民

Andrew 發表於 2012-3-11 21:26
這麼高檔的價格對我來說高攀不起 orz, 倒是很想知道面對高速公路側隔音不知道做得如何? ...

就我觀察這建案窗子很多又很大
* `9 i5 t$ K- |5 K3 Z6 ~& d5 `當初在鷹架上好像有貼使用某品牌隔音窗的樣子
# j% R1 u2 e0 |* w# X- c  H' O5 z隔音應該不錯  (如果全部關起來的話 XD)

小豬媽媽

回復 可可的爹 的帖子
: W3 x: q3 L' g; ]' W
不必想太多，買得起百坪的人基本上多是請人打掃，不太需要自己動手的。

米老鼠

北大沒有一坪45萬的行情,既使一坪成交在30萬以上也太貴,沒有這個行情,喊爽的!